Muss ein Makler oder Verkäufer vor der Übergabe einer Immobilie den Käufer darauf hinweisen, daß diese schadstoffbelastet ist?

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4 Antworten

Auf einen offensichtlichen Mangel, ja.
Auf einen verdeckten Mangel, nein.

Falls man das will holt man vorher ein Sachverständigengutachten ein.
Wenn nicht, heißt die übliche Klausel "gekauft wie besehen".

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Wenn es dem Makler/Verkäufer bekannt ist, ja. Ansonsten macht er sich schadenersatzpflichtig - selbst nach vielen Jahren! Ich denke, bei einem Makler kann man soviel Fachkunde voraussetzen, dass er weiß, wenn er eine Eternitverkleidung hat, diese mit hoher Wahrscheinlichkeit schadstoffbelastet ist.

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Der Makler muss überhaupt nix...was der verschweigt hat er im Zweifelsfall nicht gewusst; wer will ihm das Gegenteil beweisen ?

Der Verkäufer muss natürlich darauf hinweisen....aber im Falle des Falles muss man auch ihm beweisen DASS er es gewusst hat.

Ein Beispiel: A verkauft ein Haus an B. B findet nach ein paar Tagen heraus dass das Haus einen dicken Wasserschaden hat den ihm A verschwiegen hat. Er verklagt A. A behauptet von dem Wasserschaden nix gewusst zu haben.  Bei der Verhandlung sagt der Richter zu A: Sind sie nicht der der vor einem Jahr schon C verklagt hat weil er ihnen das Haus mit dem Wasserschaden verkauft hat ?

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EstherGoldmann 19.06.2017, 22:41

In vorliegendem Fall ist das Gebäude Baujahr 1973. Es hängen Eternitplatten an der Fassade. Kann man von einem Makler erwarten, daß er in so einem offensichtlichen Fall von Schadstoffen wusste?

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PunkExpert21 19.06.2017, 22:43
@EstherGoldmann

NEIN. Bei Gericht hast du keine Chance einem Makler zu beweisen dass er eine Eternitplatte von einer Tafel Milchschokolade unterscheiden kann. Ein Makler ist kein vereidigter Gutachter. Der Richter wird dir allenfalls erklären dass du gegebenenfalls einen Gutachter hättest hinzuziehen müssen.

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pharao1961 20.06.2017, 08:34
@PunkExpert21

Ein Makler hat auch eine Sorgfaltspflicht. Wenn er diesen Beruf ausübt, sollte er eine gewisse Fachkenntnis haben. Fehlt diese, hat er Pech gehabt und er darf löhnen. Von einer offensichtlichen Eternitfassade kann man von einem gelernten Immobilienmakler erwarten, dass er um das Risiko der Schadstoffbelastung weiss.

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PunkExpert21 20.06.2017, 19:33
@pharao1961

Wo bitteschön steht das geschrieben ? Wer verlangt von einem Makler ein Bauingenieurstudium ? Und wo soll die nötige Kompetenz enden ? Bei versteckten Wasserschöden ? Bei Termiten ? Oder bei statischen Mängeln ?

Der Makler muss alle Informationen die er vom Verkäufer bekommt weitergeben; das ist seine Sorgfaltspflicht. Er haftet ungefähr so wie eine Immobilienplattform die ja auch Käufer und Verkäufer zusammenbringt - mehr nicht.

Ansonsten gilt gekauft wie besehen bzw. der Käufer muss sich eben notfalls einen Gutachter holen - oder einfach einen Passus ("Keinerlei nach heutigem Wissen problematischen Materialien verbaut") in den Kaufvertrag schreiben lassen. Wer darauf verzichtet...

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aber natürlich...

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