Möchte mein wohn und Geschäftshaus mit gutlaufenden betrieb verkaufen bis wieviel Kredit bekommt man von der KfW Bank ohne Eigenkapital?

2 Antworten

Es ist eine Frage auf Deiner Seite der Unternehmensnachfolge und bei Deinem Mitarbeiter eine Existenzgründung mit Übernahme Deines Betriebes.

Dein Mitarbeiter sollte sich an einen Kollegen von mir (Gründercoach, Fachberater für Unternehmensfinanzierung) in Eurer Gegend weden.

Speziell wenn er kein Eigenkapital hat, ist es schon eine Finanzierung die nicht ganz einfach ist. Aber es gibt Möglichkeiten mit Landesbürgschaften, Eigenkapitalhilfedarlehen usw.

Auch muss man wissen, dass die KfW nur über die Hausbank erreichbar ist und die Hausbank dort auch einen Teil des Risikos trägt.

Auf der anderen Seite ist bei Euch ja nicht nur der Betrieb vorhanden, sondern für einen Teil des Pakets auch das Gebäude.

Um klare Aussagen zu treffen, müsste man da schon die Werte, Einnahmen udn Ausgaben kennen.

Übrigens, die Beratungen werden bezuschusst, also keine Angst vor den Kosten.

Das Gebäude ist 3 Jahre alt also ein Neubau könnte man doch als Sicherheit nehmen oder ??

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@Giuseppe82

Ja klar, aber es kommt trotzdem auf die Gesamtkonstellation an.

Wie hoch ist der Wert des Hauses (Sachwert, Ertragswert), wie hoch die notwendige Gesamtfinanzierung? Was ist das Unternehmen Wert? Wie habt Ihr den Kaufpreis ermittelt? usw. usw.

Ich bin selbst ausgebildeter Steuerberater und habe einige Jahre bei einer Bank gearbeitet und kenne somit die unterschiedlichen Bewertungsansätze.

Deshalb schrieb ich ja. sucht Euch einen Kollegen von mir in Eurer Gegend.

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@wfwbinder
    Wieviel Eigenkapital brächte er um 200000€ Kredit zu bekommen um nur zur Firma zu kaufen

Wie ich schon schrieb, es ist eine Frage, wie man das aufbaut. Eine Eistenzgründung mit 200.000,- muss nur vernünftig geplant werden und gut präsentiert werden.

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Hab Jetz ein Käufer für mein Betrieb (Pizzeria) mit sehr guten Umsätzen gefunden wie geht man am besten vor um  das Geld vor der Bank zu bekommen

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@Giuseppe82

Einen auf DEinen Ergebnissen basierenden Businessplan machen, die Unterlagen vorbereiten, dabei darauf achten, dass die Kostensituation mit dem Haus dargestellt wird. Wie ich oben schon schrieb muss man erstmal wissen, wie das Haus genutzt wird (Teilvermietung?), und vor allem ein guter Plan über die Zusammensetzung der Finanzierung.

Das sprengt hier einfach den Rahmen. Sucht Euch einen kollegen von mir aus Eurer Gegend.

http://www.ibwf.org/beraternetzwerk/mitglieder.html

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Dieser Käufer möchte nur das Geschäft ohne Immobilie übernehmen also Firma und Inventar

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@Giuseppe82

Wenn er den gesamten Kaufpreis von der Bank möchte, aber ohne die Immobilie, muss ja im Gegensatz zu Deiner Gewinnrechnung auch die Miete berücksichtigt werden.

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Miete wäre nicht viel 500€

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@Giuseppe82

Mag ja sein, aber ich kann hier keine Ferndiagnose machen. Ich weiss nicht, was Du mit der Pizzeria verdient hast, kenne nicht die Kostenstruktur (Umsatz, Wareneinsatz, Personal usw).

Ich habe gerade letzte Woche für einen Käufer ein Lokal bewertet und bei 2/3 des Kaufpreises gelandet, den der Verkäufer haben wollte.

Was soll es denn nun ohne Haus kosten?

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Könnte ich sie auch privat abschreiben dann würde ich ihnen konkrete Zahlen nennen

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Wieso brauchst du einen Kredit, wenn du etwas verkäufst?

Mein Mitarbeiter möchte es kaufen

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@Giuseppe82

dazu muss dein MA den Kredit aufnehmen, nicht du. Dessen Bonität zählt, nicht deine :)

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Das er den Kredit aufnehmen muss ist mir klar. Zur Zeit ist er einfacher Angestellter ohne Eigenkapital mein Betrieb existiert seit 10 Jahren mit sehr guten Umsatzzahlen werden diese bei der Kreditvergabe berücksichtigt ??

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@Giuseppe82

nein, denn es ist ja dein Betrieb. Wie viel verdient denn dein Mitarbeiter bei dir?

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Ist als Aushilfe angestellt er arbeitet Vollzeit in einer Fabrik hat Bäcker gelernt und verdient 27000€ brutto im Jahr

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@Giuseppe82

Damit wird er - ohne EK - keinen Kredit bekommen. Er liegt ja kaum über der Pfändungsfreigrenze.  Aushilfsjob zählt bei der Bank sowieso nicht. 

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Wieviel Eigenkapital brächte er um 200000€ Kredit zu bekommen um nur zur Firma zu kaufen

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