Mitbewohner weg!?

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10 Antworten

Wir haben beide einen Mietvertrag unterschrieben, jetzt hat er sich einfach aus den Staub gemacht und zahlt keine Miete mehr.

Das ist aber schlecht für Dich, weil Ihr dem Vermieter gegenüber gesamtschuldnerisch haftet:

§ 421 BGB

Gesamtschuldner

Schulden mehrere eine Leistung in der Weise, dass jeder die
ganze Leistung zu bewirken verpflichtet, der Gläubiger aber die Leistung nur
einmal zu fordern berechtigt ist (Gesamtschuldner), so kann der Gläubiger die
Leistung nach seinem Belieben von jedem der Schuldner ganz oder zu einem Teil
fordern. Bis zur Bewirkung der ganzen Leistung bleiben sämtliche Schuldner
verpflichtet.

 Ich habe die Wohnung jetzt gekündigt. 

Eine Teilkündigung ist unwirksam!

http://www.mietrechtslexikon.de/a1lexikon2/l1/lebensgemeinschaft.htm

Muss ich seinen Anteil der Miete tragen oder kann ich nur meinen Teil zahlen? Die Kaution wurde von ihm gestellt und ich habe somit bestimmt keinen Anspruch darauf!?



Der Vermieter kann sich aussuchen von wem er Forderungen stellt und an wen er die Kation auszahlt.

LG

johnnymcmuff

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Genau aus diesem Grund haften alle Mitbewohner gesamtschuldnerisch.

Du wirst zahlen müssen, und kannst dann VERSUCHEN, dein Geld vom ehemaligen Mitbewohner zurück zu bekommen.

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Ich habe die Wohnung jetzt gekündigt.

Geht gar nicht bzw. ist die Kündigung unwirksam.

Muss ich seinen Anteil der Miete tragen

Mußt Du. Denn jeder von Euch haftet dem Vermieter gegenüber zu 100 %.

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Kommentar von zagler1988
05.05.2016, 10:08

wenn jeder zu hundert Prozent haftet kann der Vermieter ja die andere Hälfte der Miete von der Kaution einbehalten. die Frage ist ob ich im Nachhinein deswegen belangt werden könnte?

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Kommentar von zagler1988
05.05.2016, 10:20

die Kündigung ist nicht unwirksam denn er hat mir die Bestätigung geschickt und geschrieben das er nun davon ausgehen muss das mein ehemaliger Mitbewohner das Mietverhältnis alleine weiter führen wird! so gesehen hafte ich nicht für ihn.

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Ein gemeinsamer Mietvertrag kann auch nur gemeinsam gekündigt werden. Das bedeutet, dass deine alleinige Kündigung der Wohnung unwirksam ist. Ebenso haftet jeder von euch gesamtschuldnerisch. Wenn dein Mitbewohner keine Miete mehr zahlt, wird der Vermieter von dir  die gesamte Miete verlangen.

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Wenn ihr beide den Mietvertrag unterschrieben habt, dann müsst ihr auch beide den MV kündigen.

Also sorg erstmal und vorrangig dafür, dass eine gültige Kündigung erfolgt. Die Bestätigung an dich kannst du dir hinter den Spiegel kleben, für den Vermieter ist das ohne Bedeutung. Was anderes wäre es, wenn er eine Vollmacht für eine Kündigung ausstellt - diese wäre im Original der Kündigung beizulegen.

Der Vermieter kann zu 100 % die Mietschulden bei dir einfordern. Du kannst dann schaun, wie du diese bei deinem Mitbewohner eintreibst. Kaution darf nicht abgewohnt werden.

Wenn einer der Mieter alleine den Mietvertrag fortsetzen will, ist er auf die Zustimmung des Vermieters und des anderen Mieters angewiesen - alle im MV genannten Personen müssen zustimmen und ein entsprechendes Schriftstück unterzeichnen.

Warum nur sind manche so blauäugig und informieren sich nicht vorher, was es bedeutet ein Mietverhältnis einzugehen. Viele kennen nur ihre Rechte, aber nicht ihre Pflichten.


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Du musst die ganze Mietkosten zahlen ( Solidarhaftung ) und musst auf Privater  Basis sein Anteil einfordern.Was die Kaution Anbelangt ist Ausschlag gebend auf wenn sie Ausgestellt wurde ( Quittungs  Beleg ;

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Kommentar von zagler1988
05.05.2016, 10:22

es gibt keine Quittung

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Du musst das mit dem Vermieter klären, sage ihm ,dass Du die Wohnung allein nicht halten kannst ,.

Zur Not muss eine Anzeige bei der Polizei erfolgen - ist ja quasi eine "Zechprellerei" ........

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Kommentar von anitari
05.05.2016, 13:19

Miete nicht zahlen ist (leider) keine Straftat. Da macht die Polizei nichts.

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Der Vermieter nimmt bestimmt die Miete von der Kaution. Macht für mich am meisten Sinn

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Kommentar von anitari
05.05.2016, 10:05

Das kann und darf der Vermieter im laufenden Mietverhältnis gar nicht.

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Kommentar von zagler1988
05.05.2016, 10:09

denk ich auch aber darf ich das?

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überlege mal ob du vertragspartner bist und kündigen kannst?

da ist guter rat teuer?

hast keine adr. von verwanden von ihm? arbeitgeber oder hochschule?

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Wenn er seine Kaution nicht haben möchte, würde ICH sie erstmal einbehalten. Ansonsten nächsten Mieter suchen.

Keine Rechtsberatung.

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Kommentar von Gerhart
05.05.2016, 12:57

Leider eine Unrechtsberatung....

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