Mietwohnung am 31.05. Vermieterin übergeben,ab dem 01.07.sind wir aus der Wohnung entlassen.Sie renoviert bereits u.a auch Bad,muss ich trotzdem 06/16 zahlen?

10 Antworten

Der Zeitpunkt der Übergabe ist für die Dauer des Mietverhältnisses irrelevant.

Wenn der Mieter bis zum eigentlichen Vertragsende Miete bezahlt, darf der Vermieter die Wohnung nicht anderweitig nutzen, auch wenn er durch das Betreten keinen Hausfriedensbruch mehr begeht. So wäre es beispielsweise unschädlich, wenn er mit einem Handwerker einen Termin zum Ausmessen vor Ort vereinbart oder auch mit den neuen Mietern, die nach Ablauf Deines Vertrags einziehen wollen, denn das könnte er von Dir auch verlangen, wenn Du noch drin wohnen würdest.

Wenn aber angefangen wird, zu renovieren, ist das eine Nutzung der Wohnung, die mit "Bewohnen" gleich zu setzen ist.

Würde die Vermieterin diese Arbeiten am 1.7. beginnen, würde sie vom neuen Mieter wohl keinen Cent Miete bekommen, bis sie fertig und die Wohnung an ihn übergeben werden kann, auch wenn der Mietvertrag schon läuft. Umgekehrt ist es mit Dir das gleiche. Sie kann sich nicht die Miete für Juni bezahlen lassen und dann munter drauf los renovieren.

Das bedeutet für Dich, Du kannst die gesamte Miete für Juni zurück fordern, es sei denn, die Vermieterin weist Dir schlüssig nach, wann sie mit den Renovierungsarbeiten begonnen hat.

Am besten einigt ihr Euch im Guten, also z. B. halbe/halbe, wenn sie behauptet, sie hätte Mitte Juni angefangen und Du weißt es nicht besser.

Sollte sie sich verweigern, dann hast Du sicher Beweise für Deine Annahme, dass schon renoviert wird und diese Beweise geben sicher auch das Datum her, wann damit begonnen wurde. Falls Anfang Juni schon begonnen wurde und Du hast es erst am 20. Juni bemerkt, dass da ein Fliesenleger zu Gange ist, könnten Zeugenaussagen von Nachbarn oder auch Nachweise von Handwerkern helfen, die vor dem Fliesenleger schon am Werk waren. Beispielsweise ein Installateur, der zuvor Rohre neu verlegt hat. Das wäre dann etwas Detektivarbeit für Dich oder Deinen Rechtsanwalt und im extremsten Fall für das Gericht, das solche Beweise oder Zeugen verlangen könnte.

1. Woher weißt du das?

2. Werden dort tatsächlich Renovierugsarbeiten getätigt oder handelt es sich um Reparaturarbeiten?  War etwas defekt, als ihr ausgezogen seid?  Die Frage stellt sich mir, weil du explizit das Bad erwähnt hast. Ist dort ein Mangel, der jetzt beseitigt wird, dann musst du weiterhin Miete zahlen. Denn diese Maßnahme müsstest du auch dulden, wenn du noch in der Wohnung leben würdest.  Anders sieht es eben bei Renovierungsarbeiten aus, die keiner Mängelbeseitigung dienen.

3. Zu wann habt ihr denn überhaupt gekündigt? Wenn ihr auch zum 01.07. aus dem Vertrag entlassen werdet, muss das ja nicht zeitgleich auch das Ende eure Kündigungsfrist sein. Wurdet ihr früher aus dem Vertrag entlassen?

Wenn der Mietvertrag bis zum 01.07. läuft, musst auch so lange Miete zahlen. Wann ihr die Wohnung übergaben habt, ist nicht relevant. 

Warum seid ihr denn überhaupt so früh schon ausgezogen? Ihr hättet natürlich das Recht gehabt, die Wohnung bis zum 30.06. zu bewohnen. Habt ihr so schnell eine neue Wohnung gefunden und seid freiwillig gegangen? Oder hat die Vermieterin von euch verlangt, dass ihr früher auszieht. Das darf sie nämlich nicht. Sie darf euch nicht "rausschmeißen" und dann ist der restlichen Zeit des Mietverhältnisses renovieren. Das geht nur, wenn ihr eh gegangen seid.

Alles Gute

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