Mietvertrag wurde vom Mieter noch nicht unterschrieben und er zahlt keine Miete, ist aber schon halb eingezogen, kann ich Ihm noch kündigen?

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12 Antworten

Die entscheidende Frage ist, wie er an den Schlüssel gekommen ist, mit dem er die Wohnung überhaupt erst betreten kann.

So, wie es aussieht, habt ihr tatsächlich die Wohnung offiziell übergeben. (Gibt es wenigstens ein Übergabeprotokoll und wurde Kaution gezahlt?)

Demzufolge wart ihr also mit der Vermietung an diesen Mieter einverstanden und es ist ein mündlicher Mietvertrag zustande gekommen. Den von Dir ausgestellten und noch nicht unterschriebenen Mietvertrag kannst DU unter diesen Umständen in die Tonne treten. Es gelten die Paragraphen des BGB zum Mietrecht, insbesondere zum Wohnungsmietrecht. Damit hat der Mieter nun keinerlei Renovierungspflichten, muss keine Kaution zahlen, die vereinbarte Miete ist eine Warmmiete und noch viel mehr so ungünstiges Zeugs.

Nun bleibt Dir aber noch eine Chance: Warte bis zum 5.11. Ist bis dahin immer noch keine Miete bezahlt, kannst Du sofort fristlos kündigen, aber unbedingt hilfsweise ordentlich, also mit dreimonatiger Frist.

Der Mieter kann nun zwar die fristlose Kündigung durch sofortige Nachzahlung der Rückstände ausräumen, aber die ordentliche bleibt und nun kannst Du mit ihm immer noch über Kaution und schriftlichen Mietvertrag sprechen, um ggf. auch die ordentliche Kündigung vom Tisch zu bringen.

Mein Vorschlag also: Halte jetzt die Füße still und warte bis zum 5.11.2016.

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Kündigen noch nicht, dazu müssten 2 Monatsmieten ausstehen. 

du kannst aber eine Abmahnung schreiben; die Miete ist bis zum 3. des laufenden Monats zu überweisen. Bei erneuter Zuwiderhandlung kannst ihm fristlos kündigen

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Kommentar von bwhoch2
26.10.2016, 09:03

Die Abmahnung ist aber nicht notwendig, um spätestens am 5.11.2016 fristlos zu kündigen.

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Na ja, Ihr habt den Mieter einziehen lassen.

Damit dürfte ein wirksamer mündlicher Mietvertrag zustande gekommen sein.

Eine Kündigung für Euch als Vermieter wird jetzt schwierig.

Als erstes sollte Ihr ihn nachweisbar wegen der noch nicht gezahlten Miete abmahnen.

Sind am 4.11. 2 Monatsmieten offen könnt Ihr ihm fristlos kündigen. Zahlt er aber umgehend den Mietrückstand ist die fristlose Kündigung unwirksam.

Darum gleichzeitig fristgerecht wegen unregelmäßigen Mietzahlungen kündigen.

Am besten lasst Ihr Euch fachanwaltlich beraten und unterstützen.

Was ist mit Kaution?

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Kommentar von bwhoch2
26.10.2016, 09:04

Sind am 4.11. 2 Monatsmieten offen könnt Ihr ihm fristlos kündigen.

Achtung, Feiertag m 1.11. in einigen Bundesländern.

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Dann ist hier ein mündlicher Mietvertrag entstanden und es gilt das BGB.

Fristlos kündigen kannst du ihm nur wenn er mit 2 Mieten im Rückstand steht. 

Die Miethöhe wurde eurerseits ja scheinbar auch ausgehandelt. Damit ist sie Gültig, erst recht, wenn du sie schriftlich angemahnt hast und kein Widerspruch zur Miethöhe kam.

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Ggf. kann auch schon ein mündlicher Vertrag gelten.

Das Problem hatte ein Bekannter grade,d en charmanten Mieter ist er dann gar nicht so leicht wieder losgeworden. (zog ein, Geld kam nicht, bei Besuch war plötzlich ohne Absprache innen sehr viel verändert..und dann ging das Theater richtig los)


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Scheinbar jemand der nicht vertrauenswürdig ist und der auf gutgläubige Vermieter getroffen ist.....

Wie kann man jemandem eine Wohnung übergeben ohne dass der Vertrag unterschrieben hat und Kaution hinterlegt hat????

Bonität habt ihr wohl auch nicht geprüft....

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Warum habt ihr ihn nicht erst unterschreiben lassen dann erst Schlüssel übergeben.

Wie man öfters hört ist es sau schwer solche Menschen rauszukriegen ,erkundigt euch bei einem Anwalt.

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Warum hat er von Dir Schlüssel bekommen ohne Mietvertrag und ohne Zahlung erster Miete. Ihn mit Gewalt raussetzen geht nicht so einfach. Ein "Mietvertrag" kann im Notfall auch mündlich erfolgen.....

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Kommentar von aramis2907
25.10.2016, 16:18

Ein Vertrag beruht aber immer noch auf zwei übereinstimmenden Willenserklärungen und natürlich die Bezahlung einer Ware, Immobilie, Dienstleistung, etc.

Der Vertrag kam vielleicht durch eine mündliche Vereinbarung zustande, wurde allerdings von einem Vertragspartner nicht erfüllt und ist somit anfechtbar.

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Als Vermieter solltet ihr euch eigentlich mit den jeweiligen Risiken und Mietrecht (auch Vermieterrecht) auskennen. 

Niemals übergibt man die Schlüssel ohne einen Unterschriebenen Mietvertrag. 

Tut mir leid, aber da hilft es nur einen Anwalt einzuschalten. 
Ich hoffe, ihr habt eine Rechtsschutzversicherung. 

Gruß

FeX

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Wenn der den Mietvertrag noch nicht unterschrieben hat dann darf sie doch Nich garnicht einziehen.

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Kommentar von AnnaStark
25.10.2016, 16:13

wenn er Schlüssel hat, schon :-(

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Als vermieter sollte man eigentlich das miet recht kennen..

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Wenn es keinen unterschriebenen Vertrag gibt, dann hält sich da scheinbar jemand illegal in Deiner Wohnung auf ;)

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Kommentar von AnnaStark
25.10.2016, 16:14

Das stimmt so nicht. Wenn er vom Vermieter die Schlüssel erhalten hat, ist er legal drin.

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