Mietvertrag mit Probezeit

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8 Antworten

eine Klausel mit vereinbarte „Probezeit“ im Mietvertrag dürfte wohl als unzulässig erachtet werden. Zu Kündigungsmöglichkeiten siehe § 573 BGB, abweichende zum Nachteil des Mieters vorgesehene Änderungen nicht vorgesehen.

Das Geschwätzt der Maklerin nicht beachten, pünktlich Miete zahlen und das war es.

Wenn es die erste Tochter der Wohnung ist, noch einmal aufmerksam machen, dass sie künftig die Nachbarschaft nicht mit all zu viel Lärm überschüttet.

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Kommentar von anitari
25.10.2011, 17:04

Wenn es die erste Tochter der Wohnung ist

Süßer Wortsalat;-)))

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Mietvertrag mit Probezeit

So etwas gibt es im deutschen Mietrecht nicht. Nur eine Kündigungsfrist von 3 Monaten.

Gestern nun rief mich die Maklerin an, dass die Miete noch nicht bezahlt sei ...

Was hat die Maklerin damit zu tun? Wenn dann ist das Sache des Vermieters.

Sie meinte, dass der Vermieter einen Mietvertrag mit 3monatiger Probezeit abgeschlossen hätte, was ganz normal sei, bei jugendlichen Mietern. ... Die Maklerin erklärte mir weiterhin, dass in diesem Fall kein Gerichtsbeschluss nötig sei, um meine Tochter vor die Tür zu setzen und der Vermieter das Recht hätte,

Die Dame erzählt Mist hoch 3. Außerdem, wie ich schon schrieb, geht die Maklerin das alles nichts an. Ihre Aufgabe ist es Wohnungen zu vermitteln, mehr nicht.

Hat Deine Tochter Provision bezahlt und ist die Maklerin evtl. auch die Verwalterin?

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Kommentar von mariechen2007
25.10.2011, 16:37

Sie hat Provision bezahlt, die Maklerin ist aber nicht die Verwalterin. Wenn die mir da wirklich so nen Mist erzählt hat, wird das nicht gut für sie sein. Woher kennst Du Dich so gut aus? Und Danke erstmal...

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Sie meinte, dass der Vermieter einen Mietvertrag mit 3monatiger Probezeit abgeschlossen hätte

  • Lächerlich, eine Klausel zum Nachteil des Mieters ist unzulässig.

  • Was hat die Maklerin nach Vertragsabschluss mit der Wohnung zu tun. NICHTS.

Die Maklerin erklärte mir weiterhin, dass in diesem Fall kein Gerichtsbeschluss nötig sei, um meine Tochter vor die Tür zu setzen und der Vermieter das Recht hätte, mit Polizei usw die Wohnung zu räumen.

Drohgebärden einer Person, die keine Ahnung hat und keine rechtliche Befugnis.

  • Zahlt die Miete pünktlich!

  • Die Tochter soll sie an die Hausordnung halten und sich entsprechend auch an Verhaltensregeln halten!

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Solche Absätz und Formulierungen sind grundsätzlich ungültig. Deine Tochter hat einen Mietvertrag mit ordentlicher Kündigungsfrist geschlossen. Daran haben sowohl sie als auch der Vermieter sich zu halten.

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wenn diese probezeit vereinbart wurde dann ja. aber polizei kommt erst zum einsatz wenn deine tochter die wohnung nicht freiwillig räumt

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Kommentar von mariechen2007
25.10.2011, 16:15

Sie wusste bis gestern noch nicht mal etwas davon. Die Maklerin meinte zu mir, dass am Freitag schon das Räumkommando vor der Tür stehen kann.

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Kommentar von enrico1979
25.10.2011, 17:20

Das stimmt nicht. Nur weil man etwas in einen Vertrag schreibt, ist es noch lange(!) nicht gültig. In diesem Fall: Probezeit gibt es bei Arbeitsverträgen, aber nicht bei Wohnungen (was schon allein an den Kosten liegt, die mit einer Wohnung un dem Umzug entstehen begründet sein dürfte - ganz zu schweigen von dem Problem, wenn man "in der Probezeit" mal eben wieder vor die Tür gesetzt wird).

Mein Tipp: Besserung geloben, Tochter übers Knie legen (verbal, versteht sich ^^), Miete bezahlen. Aber auch: bei weiteren Problemen nicht irgendwas unterschreiben!!! Wenns hart auf hart kommt ab zum Anwalt oder zumindest bei fachkundiger Stelle informieren. Denn wenn Du erstmal ohne Murren aus der Wohnung verschwindest kannst Du nicht 4 Wochen später sagen "ups, ich wusste ja nicht"... ;)

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Wohnungsräumungen erfolgen hier immer noch durch den Gerichtsvollzieher auf Grundlage eines Gerichtsbeschlusses/-urteils.

Und was eine Maklerin mit dem Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter zu tun hat, erschließt sich mir auch nicht.

Nichtsdestotrotz hat deine Tochter als Mieterin

  1. pünktlich ihre Miete zu zahlen und
  2. auch die üblichen "Verhaltensregeln" zu beachten.

Dass ein Mietvertrag "beim Umzug abhanden kommt", ist auch ziemlich seltsam. Allerdings hat ja auch der Vermieter ein Exemplar, das man sicherlich einsehen kann.

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1. Mietverträge mit Probezeit gibt es nicht. Sie (die Probezeit) wäre auch unwirksam.

2. Der Vermieter müßte kündigen, was er bei zwei nicht gezahlten Mieten aber auch könnte.

3. Räumung gibt es nur durch den Gerichtsvollzieher aufgrund eines gerichtlichen Räumungsurteils. Die Polizei ist dafür nicht zuständig.

4. Kaution plus Bürgschaft ist unwirksam, wenn dadurch die Höchstgrenze von drei Nettokaltmieten überschritten wird. Man kann dann die Bürgschaft zurückfordern.

LG

C.

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Kommentar von schelm1
25.10.2011, 16:37

1.müßte man den Vertrag inhaltlich kennen um solch kernige Feststellungen treffen zu können! 2.ohne eine Mietvertrag und ohne Mietzahlung wäre die junge Dame schneller draußen als sie reingekommen ist! 3.Paßt der Schlüssel zu einer nicht vermieteten Wohnung mangels Vertrag und Zahlung nicht, steht die Nichtmieterin vor verschlossenen Tatsachen! 4. Wurde die Bürgschaft für die Erfüllung der Mietforderung gegen die 18-jährige Mieterin gestellt und nicht für die gesondert gezahlte Mietkaution, so liegen hier zwei völlig unterschiedliche Rechtskonstrukte zugrunde, die miteinander rein garnichts zu schaffen haben und sich lediglich durch die Person des Bereitstellers auszeichnen! Ihr Hinweis ist folglich falsch! Bleibt nur zu hoffen, dass Sie weder Vermieter, Mietverwalter, geschweige denn Jurist sind - dann solte Ihnen möglichst niemand in diesen Funktionen jemals begegnen!

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Was stellt Ihre Tochter denn da an, dass die Gegenseite schon im Vorfeld solche schweren Geschütze auffährt!?!

Sofern deren Sozialverhalten sich ähnlich wie Ihr Zahlungsverhalten darbietet, könnte man allerdings gewisse Rückschlüsse ziehen und Verständnis aufgbringen!

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Kommentar von mariechen2007
25.10.2011, 16:30

Entschuldigung bitte, ich brauche Antworten - keine Kommentare!

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