Mietvertrag mit Nachmieter widerrufen, da Mieter bleiben möchte?

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9 Antworten

Weder ein Mietvertrag noch eine Kündigung kann widerrufen werden.

Kann ich dem Nachmieter die Wohnung verweigern, da der alte Mieter
zurück möchte trotz des bereits abgeschlossenen Mietvertrags mit dem
Nachmieter?

Nein.

Welche Möglichkeiten habe ich da?

Entweder den Noch-Mieter "zwingen" zum Ende des Mietvertrages auszuziehen, oder dem Nachmieter Schadensersatz zahlen.

Für die Einlagerung des Hausrates, Unterkunft etc.

Man kann natürlich auch versuchen sich im Guten zu einigen. 

Weder ein Mietvertrag noch eine Kündigung kann widerrufen werden.

Unsinn. Dieser Mythos scheint unausrottbar: Selbstverständlich kann bei Mietvertragsschluss ein Widerufsrecht bis zum Vollzug (Mietbeginn) ausdrücklich vorbehalten werden.

Und Kündigungen sind empfangsbedürftig, womit ein Widerruf vor Zugang beim Gekündigten sie nichtig macht.

G imager761

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@imager761

Selbstverständlich kann bei Mietvertragsschluss ein Widerufsrecht bis zum Vollzug (Mietbeginn) ausdrücklich vorbehalten werden

Vereinbart werden. Was in der Praxis aber so gut wie nie der Fall ist.

Und Kündigungen sind empfangsbedürftig, womit ein Widerruf vor Zugang beim Gekündigten sie nichtig macht.

Was für ein Dummfug.

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Du hast als Vermieter, wenn Du Dir nicht selbst großen Ärger und Kosten einhandeln willst, eigentlich nur die Möglichkeit, erst einmal mit beiden zu reden, aber vermutlich wird es darauf hinaus laufen, dass Du dem jetzigen Mieter mitteilst, dass eine Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht in Frage kommt und dass alle Kosten des Nachmieters, die entstehen, wenn er nicht gemäß Mietvertrag in die neue Wohnung einziehen kann an ihn weiter gereicht werden.

Mach ein Horrorgemälde auf von wegen Hotelunterbringung auf unbestimmte Zeit, teure Einlagerung des Umzugsguts bei einer Spedition.

Zusätzlich dazu auch die Kosten einer Räumungsklage.

Wie die Frage schon impliziert, geht es um den Widerruf eines Mietvertrags gegenüber einem Nachmieter.

Dieses Widerrufsrecht eures Mietvertrages bis zum Mietbeginn hätte ausdrücklich vereinbart werden müssen ohne das konkludenten Handlungen wie Schlüsselübergabe oder Annahme einer Mietkaution(srate) erfolgt wären.

Ich nehme an, das war nicht der Fall und dann wäre das Nach-Mietverhältnis mangels berechtigtem Interesse i. S. d. §§ 543, 573 BGB vermieterseits nicht zu beseitigen.

Welche Möglichkeiten habe ich da?

Drei: Du erfüllst den neuen MV und teilst deinen Altmieter dein Bedauern mit, ihm nach seiner Kündigung keinen neuen MV der alten Wohnung mehr anbieten zu können, da sie bereits vermiete wäre.

Oder verweigerst dem rechtmäßigen Nachmieter Erfüllung, was ihn zu  Schadensersatzforderungen von Einlagerungs- und Hotelkosten mit Vollverpflegung bis zur Mietpreisdifferenz einer vergleichbaren Wohnung berechtigt :-O

Oder du einigst dich mit deinem Nachmieter auf einen schriftlichen  Aufhebungsvertrag, den er sich vermutlich mit einer stattlichen Entschädigungssumme vergolden lassen dürfte.

G imager761

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