Mietrecht:welche Möglichkeiten habe ich jetzt?

... komplette Frage anzeigen

5 Antworten

Eine Kaution "abwohnen" ist im Bürgerlichen Gesetzbuch in Deutschland nicht zulässig. Die Forderung, dass eine Kaution insolvenzsicher auf einem unpfändbaren Konto durch den Vermieter anzulegen ist, hätte bereits nach Übergabe der Kaution erfolgen sollen. Dennoch kannst du diese Forderung auch jetzt noch stellen.

Das Ausmessen der Wohnung sollte durch einen Sachverständigen erfolgt und dem entsprechenden Nachweisprotokoll belegt sein. In einer gerichtlichen Auseinandersetzung kann die Vermessung als Parteigutachten abgelehnt werden. 16m² Wohnfläche weniger als im Mietvertrag angegeben erfüllen tatsächlich den Rückforderungsanspruch von der Mietzahlung bezogen auf die NETTOmiete. Voraussetzung ist aber, dass die Wohnnutzfläche der Mietwohnung im Mietvertrag explizit ausgewiesen ist. Zudem müsste ein Nachweis der Wohnnutzfläche auch in den zurückliegenden Betriebskostenabrechnungen von Bedeutung sein, weil das Verhältnis von Wohnnutzfläche der Wohnung zur Gesamtwohnnutzfläche des Hauses kostenbestimmend in den Einzelposten ist. Auch hier könnte eine Rückforderungsanspruch bestehen.

Grundsätzlich könntest du seit dem 01.01.2012 Rückforderungsansprüche auf die Nettomiete geltend machen und für BK je nach Zustellungsdatum der BK- Abrechnungen für 2013 und 2014. Die Aufrechnung von Forderungen gegen die Gesamtmiete ist richtig, wenn deine Forderung wenigstens 1 Monat unerfüllt blieb. 

Deine nun immer noch berechtigten Rückforderungen kannst du ohne Anwalt durch ein gerichtliches Mahnverfahren geltend machen.

Dein Recht auf Rückgabe der Kaution ist bis zum 31.07.2016 nicht durchzusetzen.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von fhuebschmann
18.11.2015, 13:06

Ja die Ausmessung ist durch einen Sachverständigen Erfolgt, und ich habe ein Gutachten, welches ihm auch vorliegt. Die Rückforderung hat der Anwalt des Mieterbunds errechnet und die 3 noch ausstehenden mieten abgezogen.
Abrechnungen hat er uns bis dato nicht vorlegen können, warum auch immer.
Das Mahnverfahren mache ich wo? Mir hat jemand erzählt das man irgendwie ne Grundschuld eintragen kann, wenn er Zahlungsunfähig ist, und wenn die Wohnung dann verkauft wird bekomme ich das Geld. Können sie dazu etwas sagen oder habe ich da etwas falsch verstanden?

0

Du solltest folgendes tun:

Mit Fristsetzung den Nachweis über die sichere Anlage der Kaution getrennt vom Vermögen des Vermieters fordern. Erhältst Du diesen Nachweis nicht, solltest Du so Kaution "abwohnen", nämlich solange keine Miete zahlen, bis die Kaution verbraucht ist. Das dabei gesparte Geld packst Du auf ein gesondertes Konto.

Dasselbe machst Du mit der bereits wegen der falschen Wohnungsgröße zuviel gezahlten Miete (das Geld braucht natürlich nicht auf ein Extrakonto).

Aber:

Das sollte unbedingt ein Anwalt begleiten, damit Du keine fristlose Kündigung riskierst.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von fhuebschmann
17.11.2015, 22:46

Habe schon zum 31.01 gekündigt, die Idee mit dem abwohnen der Kaution hat uns auch die Polizei empfohlen, leider sind es nur noch 3 mieten die abgewohnt werden. Das sind 1650€. Deswegen sind ja noch die 3100€ mindestens offen.

0

Wie willst du denn Geld einklagen, von einem, der nicht mal den Unterhalt für seine Kinder zahlt?

Da zahlst du nur drauf. Für eine Klage musst du ja erst einmal mit den vollen möglichen Kosten in Vorleistung gehen.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von fhuebschmann
18.11.2015, 01:01

Von jemandem der mit ner neuen e-klasse vorfährt muss was zu holen sein, wir sind ja auch nicht seine einzigen Mieter.

0

Bist du schon Mitglied beim Mieterbund?

Wenn nein, lass es bleiben und geh' direkt zum Anwalt.

Wenn ja, lass es auch bleiben und geh' direkt zum Anwalt.

Soviel meine Meinung zu Mieterschutzbünden...

Willst du denn ausziehen? Sonst soll der Anwalt eine Frist zu Antwort setzen und gleichzeitig Mietminderung ankündigen - das kannst du aber auch selbst machen.

Ob du die Kaution wiedersiehst, wird hier niemand beantworten können.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von fhuebschmann
17.11.2015, 20:46

Ja bin im Mieterbund, auch schon seit 2012und das ist auch meine Erfahrung, ob der Anwalt des Mieterbundes einen Brief schreibt oder man einem Ochsen ins Horn knippt kommt in etwa auf das selbe raus. Ja habe schon zum 31.01 gekündigt eigentlich sind die Forderungen ohne Kaution schon fast 4000€ hoch er hat aber die letzten 3 ausstehenden mieten von der Forderung abgezogen. Nebenkostenvorauszahlungen haben wir auch eingestellt weil er es nicht hin bekommt uns eine ordnungsgemäße Abrechnung vor zu legen, er sagt immer nur wir sollten uns die vom Nachbarn besorgen der wohl der Hausverwalter ist. Wenn wir uns einen Anwalt nehmen was würde uns das kosten?

0
Kommentar von fhuebschmann
17.11.2015, 20:53

Nee über den Mieterbund ist ja nach 3 Monaten eine drin aber eben nur für Mietrecht, und ich vermute nur über den Mieterbund.

0

Kaution bekommst Du bei Auszug, nach erfolgter Verbrauchsabrechnung, auf alle Fälle wieder. Hausratversicherung braucht jeder der eine Wohnung bewohnt, ob als Mieter oder Eigentümer. Den Rest Deiner Frage kann nur anwaltlich geklärt werden

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Was möchtest Du wissen?