mietrecht was darf sich der vermieter alles erlauben

5 Antworten

Am besten geht ihr mit dem Vertrag zum Mieterverein - dort müsst ihr zwar erst mal Mitglied werden, ist aber wesentlich günstiger als ein "normaler" Anwalt. die sollen sich den kompletten Vertrag durchlesen und sich die Situation im Detail schildern lassen - deine Frage ist doch ein wenig wirr und man merkt, dass du im Moment einfach stinksauer und nicht unbedingt "sachlich" bist (kann ich verstehen, hilft aber nicht weiter!)

Mündliche Absprachen (egal mit wem) sind immer schwer zu beweisen, und wenn die betreffende Person den Vertrag nicht mal unterschrieben hat, zählen sie auch nicht. Der polnische Mitarbeiter gehört für meine Begriffe NICHT zur Familie, aber ob es besser wäre, wenn der Vermieter dich in Unterwäsche sieht (was ihm freisteht, wenn ER jederzeit Zugang hat)??? Die Abrechnung muss er meines Wissens nach (ohne guten Grund) erst zum Ende diesen Jahres vorlegen und hat dementsprechend noch Zeit...

Bei euch hat sich viel angesammelt, und beide Seiten sind allmählich ziemlich reizbar geworden - deswegen würde ich mich erst mal beim Mieterverein informieren (evtl. gibt es Anspruch auf Mietminderung wegen mangelnder Heizmöglichkeiten) und dann versuchen, ein ruhiges, sachliches Gespräch ohne Drohungen oder Vorwürfe zu führen. Evtl. mit einem (hauptamtlichen oder freiwilligen) "Schlichter", der beide Seiten ein bisschen "runterbringt"...

Eigentlich wohnt ihr gerne da, also solltet ihr versuchen, euch friedlich zu einigen! Wenn das nicht klappt - zieht um statt euch da kaputtzumachen!

So wie es aussieht, hast Du ein Haus gemietet zur alleinigen Nutzung und alles andere darfst Du nur nutzen, aber nicht für Dich allein beanspruchen, bzw. Arbeiter von Deinem Fenster fern halten. Darauf musst Du Dich einstellen oder was anderes suchen.

Ansonsten gibt es schlimmeres, als wenn der Eigentümer ungefragt die Gasse kehrt. Immerhin nutzt er sie selbst mit und macht sicher auch mal Dreck.

Wenn Du wieder runter gekommen bist, überleg doch mal, ob es möglich ist, mit dem Vermieter darüber zu sprechen, ob ihr nicht zumindest einen "Diskretionsstreifen" oder etwas mehr zur alleinigen Nutzung mit mieten könntet. Kostet etwas, aber sicher nicht wahnsinnig viel.

Der Vermieter hat ein paar Euro mehr, ihr ein wenig mehr Ruhe und vor allem den Diskretionsabstand, auf dem ihr bestehen könnt.

Ich verstehe das noch Deinen Angaben, auch in den Antworten von Dir so... Du hast ausschließlich das Häuschen gemietet und darfst das Außengelände mit nutzen..deswegen fühlt er sich auch für die Sauberhaltung des Außengeländes zuständig und kommt der Pflicht nach..

da ihr Euch dort sehr unwohl fühlt kannst Du doch schnell aus dem Vertrag aussteigen..falls ihr keine längere Kündigungsfrist vereinbart habt...gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten ... natürlich genauso für den Vermieter..

Zur Kündigung braucht der Vermieter aber einen wichtigen Grund - der Mieter nicht.

1
@Gerhart

darf ich noch fragen was ein berechtigeter grund ist ausser die miete nicht zahlen(machen wir immer)und Eigenbedarf(er und seine kinder haben hier im ort alle ein Häuschen)??

0
@mata1302

Neu ist dieser Grund...Eigenbedarf...

Familienangehörige sind dabei zum Beispiel Eltern oder Kinder des Vermieters, Enkel oder Geschwister, aber auch Nichten und Neffen.

sowie ..& auch für außerhalb der Verwandtschaft gibt es Menschen, für die Eigenbedarf geltend gemacht werden kann. Das sind:

Ehegatten oder eingetragene Lebenspartner nach Lebenspartnerschaftsgesetz

Schwiegereltern

Haushaltshilfen und Pflegepersonal

0

Es ist alles ein wenig verworren...im Mietvertrag steht das Haus,die Waschküche,ein Stall,ein Stellplatz im Hof und 500 qm Garten...es ist ein altes Bauernhaus zudem noch eine Werkstatt ,eine Scheune und ein Gewölbekeller dazu gehört.Die Vermieter nutzen den Keller und die Scheune und den Hof zum durchfahren.Wir nutzen den Garten,die Werkstatt(die uns natürlich auch nur mündlich zugesprochen wurde nachdem wir den Saustall dort aufgeräumt hatten)und Waschküche und stall...was den vermieter natürlich nicht davon abhält in den stall oder in die Waschküche zu gehen...im Mietvertrag steht auch das wir den Gehweg den Hof und das ganze aussengelände sauber zu halten haben was wir bis heute auch immer gemacht haben.eigentlich wollen wir gar nicht aus dem Haus weil es wie gesagt schon recht preiswert ist und wir einfach nur unsere Ruhe bzw Privatsphäre wollen...wir waren ganz schön doof so nen Mietvertrag zu unterschreiben und ich wollte nur mal wissen ob das alles rechtens ist mit dem Mietvertrag bzw den mündl. Vereinbarungen (hatte vergessen zuerwähnen das bei einigen aussagen zeugen dabei waren)

0
@mata1302

Die alleinige Nutzung der Nebengebäude &&& Euerseits ist somit nicht Bestandteil des Vertrages, somit ist es ihm überlassen er kann das auch jederzeit zu widerrufen..

das Sauberhalten wird meist reingeschrieben obwohl das selbstverständlich sein sollte, bezieht sich meist darauf damit dort nicht das Außengelände verschandet wird..kannst ihm doch anbieten wöchentlich im Wechsel zu fegen, Laub weg bringen &&& man kann sich doch gut mündlich einigen..

wenn Du von den Nebengebäuden etwas zur alleinigen Nutzung haben möchtest frage ihn doch ob Du das separat mieten kannst.. wird oft auch bei Garagen gemacht..achtest auf klare Aussagen im zusätzlichen Mietvertrag ..

bindend ist bei Mietobjekten was schriftlich festgehalten ist, kann aber schriftlich in beiderseitigem Einverständnis geändert werden..

0

Kann ich als Mieter meinen Mietvertrag fristlos kündigen?

Hallo zusammen..

meine frage: (habe hier jetzt nichts genaues gefunden)

Ich führe einen Kosmetiksalon.

Mein Mietvertrag geht ca. noch einen Jahr.

Leider habe ich in diesem Haus Probleme.

Mein Vermieter wohnt über mein Salon.

Hier die Gründe warum ich sofort rausmöchte.

Sein Hund ist ständig am bellen.

Die Mülltonnen stehen ca. 5 Meter von meinem Eingang entfernt.

Ständig schmeissen die Hausbewohner die Mülltüten vor meinen Eingang.

Hinter meinem Geschäft ist ein Hof, welches von Schrotthändler genutzt wird. Der Hof gehört auch meinem Vermieter.

Ständig wird im Hof rumgebrüllt und Krach gemacht, so dass wir beim Arbeiten kaum Ruhe haben.

Wir hatten drum gebeten, dass die Fenster ausgewechselt werden sollen.

Da der Laden unterkühlt ist im Winter auch, wenn wir alle Heizungen an machen.

Meine Frage ist.

Kann ich aus diesen Gründen fristlos Kündigen.

Habe mein Vermieter 3 mal schriftlich darauf hingewiesen.

Aus diesen Gründen hat mir meine Untermieterin den Vertrag gekündigt.

Ich hatte 1500€ Deponat/Kaution hinterlassen die ich auch natürlich wieder haben möchte.

Würde mich über Antworten Freuen.

...zur Frage

Kann ein Vermieter Stromrechnung berechnen

Hallo,

Mein Vermieter, hat ein Stromzähler wo wir beide mit zusammen hängen kann der Vermieter mir eine Rechnung stellen?

Vermieter hat kein Extra Vertrag gemacht und im Mietvertrag steht auch nichts davon drin das wir von ihn Strom bekommen

Wir wollen so schnell wie Möglich aus der Wohnung da der Vermieter ( Eltern ) unsere Ehe schaden und meine Kinder auf die Fingerhauen troz das wir sagen wir Wollen das nicht

...zur Frage

Mietvertrag kündigen,Mieter nicht da?

wollte meine Kündigung heute dem Vermieter geben, der im gleichen Haus wohnt wie ich... Es ist der 2.Werktag im Monat,also ist es noch in 3Monaten kündbar...aber mein Vermieter ist schon seit Tagen nicht anwesend...was soll ich machen?

...zur Frage

Kann Vermieter Hof- und Gartennutzung untersagen?

Unser Vermieter hat uns die Nutzung des Hofes und des Gartens untersagt. Im Mietvertrag wurden uns diese Flächen zur Nutzung überlassen. Gestern wurden beispielsweise auch die Wäschestangen inkl. unserer Wäscheleinen abgebaut.... Kann man da rechtlich gegen vorgehen?

...zur Frage

fristlose kündigung durch den mieter wegen handgreiflichkeiten des vermieters

Hallo, kann ich den mietvertrag bei meinem vermieter fristlos kündigen aufgrund von handgreiflichkeiten, bedrohungen und beleidigungen? mein vermieter wohnt im gleichen haus und wurde handgreiflich gegenüber von meinem mann, unsere kinder haben das natürlich auch mitbekommen. Nun ist es so weit, dass sich die kinder nicht mehr alleine raus trauen, da sie jetzt vorm vermieter angst haben. Es finden fast täglich beleidigungen usw statt. Nun haben wir eine neue wohnung und wollen auch so schnell wie möglich raus, nun wissen wir nicht ob wir den mietvertrag auf grund von den handgreiflichkeiten und und und fristlos kündigen können oder müssen wir die drei monatskündigungsfrist einhalten und weiterhin für die wohnung miete zahlen müssen.

...zur Frage

Wohnung - Kosten für neue Schlüssel?

Mein Vermieter hat jetzt nach 8 Jahren ein neues Tor zum Hof einbauen lassen, für das alte hatte ich Schlüssel und es war auch nicht beschädigt. Das neue Tor hat auch ein neues Schloss, mit Fernbedienung und automatischer Schließfunktion, für die neuen Schlüssel möchte mein Vermieter aber Geld haben und meinte, die Garagen auf dem Hof würden nicht direkt zur Wohnung bzw. zum Mietvertrag gehören und wenn ich den neuen Schlüssel haben möchte, muss ich diesen auch bezahlen.

Meine Frage ist nun, kann mein Vermieter das wirklich einfach machen? Ich bin der Meinung, da wir keine andere Parkmöglichkeiten haben, muss ich Zugang zum Hof als auch zu meiner Garage (die ich extra bezahle) haben, ohne im Nachhinein dafür bezahlen zu müssen, oder?

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?