Mietrecht Strom?

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6 Antworten

die trafos, wie beschreiben in der wohnung vorhanden, sind sache des vermieters. du hast sie quasi mit gemietet. die Leuchtmittel selbst, also die birnen sind deine sache, sind sie defekt.

aufreißen muss man die decke nicht zwangsläufig. normalerwiese liegen die traofs lose auf der decke. wenn man die spots ausbaut, kann man in der regel den trafo an der Strippe heraus ziehen.

aber mehr kann ich von hier aus nicht sagen. das muss sich ein kollege vor ort ansehen.

lg, Anna

Die Zwischendecke mit Spots war bei Mietbeginn installiert, ist als mitvermietet.

Vorausgesetzt du hast mit dem Vormieter bezgl. Übernahme nichts vereinbart, ist nun der Vermieter verpflichtet, die Mietsache in einen zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu setzen.

Du solltest also den Vermieter schriftlich per Einwurfeinschreiben über diesen Mangel informieren und ihm eine angemessene Frist von 10 Werktagen ab Zugang deiner Mangelanzeige zur Abstellung des Mangels setzen. Gerät er in Verzug, darfst du selbst eine Fachfirma beauftragen und deren Kosten ab übernächstem Monat mit der Miete aufrechnen. Das schreib gleich mit in deinen Brief rein.

Ist mein Vermieter zuständig und muss das in Ordnung bringen

Kommt darauf an: Der bei Mietbeginn vorhandene Austattungszustand gilt als mitvermietet und muss vom VM instandgesetzt werden es sei denn, die Belechtung wäre ausdrücklich als vom Vormieter übernommen bestimmt.

In dem Fall hat man daran rein garnichts zu fummeln und den VM zugangssicher über dem Mangel zu informieren und zu fristwahrender Instandsetzung aufzufordern - wieso unterblieb das schon beim Ausfall des ersten Leuchtmittels?

Andernfalls sollte man ein Fachmann beauftragen: Denkbar, dass es sich um Hochvolt-Halogenspots handelt, die gar keinen Trafo benötigen oder er weiß, wo die Revisionsklappe für den Trafo liegt und wie man den beschädigungsfrei wechselt.

Eine beschädigte Decke müsstets du nämlich ersetzen.

G imager761



Schau, schau, du folgst meinem Rechtsverständnis und der Rechtslage, erfreulich, deshalb DH!

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Wenn die vor Einzug in diese Wohnung vorhanden waren und Bestandteil des Mietobjektes sind, ist der vermieter dafür zuständig. Hast du diese vom Vormieter übernommen und sie gehören NICHT zum Mietobjekt, musst du es selber machen.

Wenn die Lampen zur Wohung gehören, sprich Eigentum vom VM sind, dann ist er dafür verantwortlich. Das sollte dann auch so im Mietvertrag stehen.  Teile ihm diesen Mangel mit und bitte um Instandsetzung.
Ggf. mach das schriftlich per Einschreiben (Einwurf) und setz eine Frist.

Auch wenn diesbezüglich nichts im MV steht, ist die Beleuchtung mitvermietet wenn sie bei Mietbeginn bereits installiert war und nicht direkt vom Vormieter vertraglich übernommen wurde.

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Als erstes mal den Vermieter anrufen und die Sachlage klären.

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