Mietminderung wenn meine Nachbarn meinen Garten belegen?

... komplette Frage anzeigen

5 Antworten

Wenn im Mietvertrag die Nutzung eines Gartenteiles in der Beschreibung der Mietsache vereinbart wurde und es eine Definition nach Wortlaut oder Grundstücksskizze gibt, dann solltest du den Vermieter informieren, dass der Nachbarmieter dir den zugewiesenen Gartenteil durch Eigennutzung entzieht und du darauf bestehst, dass der Vermieter diese Besitzstörung sofort (Fristsetzung) unterbindet. Neben dem Mietvertrag sollte es eine Nutzungsvereinbarung zwischen den Parteien Mieter/Vermieter geben.

Gespräche zwischen dir und den Nachbarmietern sind ineffektiv - daher alles nur schriftlich abwickeln und durch bezeugten Briefeinwurf im Haus übergeben. Fordere sie zu Abgabe einer strafbewehrten Unterlassungserklärung auf. Was gibt die Hausordnung her? Schlafen um 18:00h sollte den Nachbarn möglich sein aber die Ruhezeiten für andere Mieter sind wohl nicht für diese Zeiten vorgesehen. Oropax kostet 2,75€, mit Geschenketui etwa 5,00€.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Hier werden viele Kleinigkeiten zusammen geschmissen und aufgebauscht.

Fakt ist, ihr könnt euren Gartenanteil z.Zt. definitiv nicht nutzen. Das hat der Vermieter erst einmal abzustellen. Erst wenn sich das als unmöglich heraus stellen sollte, könntet ihr die Miete kürzen.

Der Vermieter kann auch nicht einfach verlangen, dass die Mieter das unter sich regeln sollen.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Zuerst musst du den Vermieter informieren - schriftlich, mit Fristsetzung und am besten in einem persönlichen Gespräch mit dem Nachbarn. Du bezahlst einen Teil des Gartens - also steht er dir zu. Aber einfach so die Miete kürzen, ohne für Klärung zu sorgen - ist nicht!

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

es gibt viele möglichkeiten das problem zu lösen:

1. einfach selbst seinen gartenanteil nutzen, ist ja festgelegt wem was gehört oder, dann einfach ausflanzen, neupflanzen oder lassen... 

2. weiter streiten und evtl eine unterlassung der nicht erlaubten nutzung erwirken (rechtsanwalt) ob förderlich sei mal dahingestellt... 

3. dem vermieter melden

4. ignorieren. jedoch muss da wohl doch von euch der rasen gemäht werden da offiziel euers...

5. ausziehen

ich persönlich würde 1. nachgehen... 

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Dein Vertragspartner ist der Vermieter, nicht der Nachbar-Mieter!

Wende Dich an den Vermieter und teile ihm mit, daß der Dir gem. Mietvertrag zustehende Gartenanteil durch einen anderen Mieter genutzt wird. Fordere ihn auf, die umgehend (mit Frist, die kann kurz sein) einen Gartenanteil freizumachen und zuzuweisen.

Erfolgt dies nicht, kannst Du die Miete mindern. Über die Höhe informierst Du Dich am Besten beim Mieterverein.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Was möchtest Du wissen?