Mietminderung wegen Schimmel im Wohnzimmer

... komplette Frage anzeigen

11 Antworten

Hallo!

Wenn während der Arbeiten die Räume nur eingeschränkt genutzt werden können, besteht Anspruch auf Mietminderung. Es richtet sich aber danach, welche Räume nicht oder nur eingeschränkt genutzt werden können. Die höchste Mietminderung ist möglich, bei Nichtbenutzung der Küche und des Bades bzw. der Toilette. Bei allen anderen Räumen gibt es nur wenig Mietminderung. Es gibt aber entsprechende Tabellen, in denen alles aufgelistet ist.

Wenn es wirklich ganz schlimm ist, kann man sogar während der Arbeiten ins Hotel ziehen.

Schöne Grüße

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von Fingolfin2
24.10.2010, 22:42

Was hälst du denn für angemessen als Minderung?

0
Kommentar von Schreiberlilli
24.10.2010, 22:49

Meiner Information nach sind 20 % Mietminderung angemessen bei fehlender Nutzung von Bad/WC und/oder Küche. Bei den anderen Räumens dürfte weniger abgezogen werden. Und wenn Du ein Office erst geplant hast, es aber zum Zeitpunkt noch gar nicht nutzt, zählt es sowieso nicht!

0
Kommentar von Schreiberlilli
24.10.2010, 22:52

Nur mal nebenbei: Ich hatte mal vor Jahren einen ähnlichen Fall. Hier habe ich mit dem Vermieter ausgemacht, auf die Mietminderung zu verzichten, wenn er mir im Gegenzug den Bodenbelag fliesen lässt. Im Endeffekt hatten wir beide etwas davon. Letzten Endes hat seine Versicherung alles bezahlt.

0

Bin erst vor ein paar Monaten eingezogen - der Schaden ist vom Maler beim anbringen der Fussleiste verursacht worden - die Versicherung des Malers muss demnach für alles Schäden aufkommen, bspw. für meine Couch. Auch würde meine Vermieterin wohl die Mietminderung weiterreichen können. Ich bin aber etwas irritiert das direkt zwei Tipps so unterschiedlich sind. Also das ich mindern kann bzw. nicht - wie ist denn da die Mehrheitsmeinung?

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von Schreiberlilli
24.10.2010, 22:41

Es geht hier nicht um MehrheitsMEINUNG, sondern um geltendes RECHT!

0

Um erst einmal Klarheit in die Frage zu bringen, wovon die Miete gemindert werden kann, hier das Urteil des Bundesgerichtshofes:

"Dieser Verwirrung hat der Bundesgerichtshof jetzt ein Ende bereitet. Die Karlsruher Richter führten an, dass nach dem Wortlaut des Paragraphen 536 BGB der Mieter von der Pflicht zur Zahlung der Miete völlig befreit sei, solange in Folge eines Mangels die vertragsgemässe Nutzung nicht möglich sei. Dies schliesse auch die Nebenkosten ein. Schlussfolgernd ist auch bei einer teilweisen Mietminderung die Bruttomiete inkl. aller Nebenkosten die Grundlage der Mietminderungsberechnung.

BGH VIII ZR 347/04"

Was die Mietminderung selbst anbelangt: Leider ist es in Deutschland tatsächlich so, dass auch während und wegen der Schadensbeseitigung die Miete gemindert werden darf. Was in meinen Augen völlig unverständlich ist, da dieses Geld dem Vermieter fehlt.

Wie wäre es denn man mit Rücksichtnahme?? Lass doch den Vermieter die Arbeiten fachgerecht durchführen! Wenn du jetzt mit Mietminderung drohst, zwingt er eventuell die Firmen, schneller zu arbeiten. Dadurch wird der Schaden nicht richtig saniert und DU sitzt nachher wieder in der Schimmelbude und schimpfst. Vielleicht kann man sich ja im Nachhinein noch über eine Zuwendung einigen, wenn du dein Büro tatsächlich nicht nutzen konntest und somit nachweislich Verdienstausfall hattest.

Was die Minderung selbst angeht: Es gibt zwar Minderungstabellen, aber die Gerichte entscheiden bei gleichen Sachlagen nicht immer gleich. Deshalb sollte man die einbehaltene Miete immer zurücklegen, da man sie evtl. nach- oder zurückzahlen muss.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Nein, kannst Du nicht, weil der Vermieter sich ja kümmert.

Mietminderung ist erst möglich, wenn der Vermieter auf Mängelanzeige und Fristsetzung nicht reagiert.

Ansonsten frag mal den Mieterbund, was Du für Möglichkeiten hast.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von Schreiberlilli
24.10.2010, 22:43

Hallo ErsterSchnee! Hast Du diese Info vom Mieterbund? Das glaube ich nämlich nicht! Denn auch wenn der Vermieter sich kümmert, besteht eine eingeschränkte Nutzung der Mietsache! Und zwar bis zum Abschluss der Arbeiten!

0
Kommentar von Padri
25.10.2010, 10:38

@Erster Schnee: Mietminderung ist immer möglich, solange Räume eingeschränkt oder gar nicht nutzbar sind. Auch wenn der Vermieter sich kümmert. Nur sind im Wohnzimmer eher ca. 10% angemessen. Da gibt es klare Tabellen. Miete kann bis zur Behebung des Schadens gemindert werden.

0

Ich will schon mal allen herzlich danken für die rege Diskussion! Das hat mir auf jeden Fall schon etwas weitergeholfen!

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Ich würde da ausziehen wenn der Schimmel nicht weg geht, denn dadurch kann man krank werden

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von Moltobene
24.10.2010, 22:35

wegen einem kleinen Schimmelfleck zieht man nicht gleich aus.Ursache beheben.

0

An dem Schaden wird ja gearbeitet ... um auf der sicheren Seite zu stehen, wenn dich an den Mieterverein ...

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

stell einen Heizlüfter auf und trockne das Ganze aus.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von Schreiberlilli
24.10.2010, 23:01

Ja, aber es muss ein Spezialgerät sein, dass auch einen Sporenfilter enthält.

0

eigentlich ist das bei bau und renovierungsarbeiten möglich

sofern eine beeinträchtigung besteht

und eine einmalige bearbeitung mit schimmelex und co reicht nicht

da muß man mehrmals drüber gehen

allerdings erst wenn die wand wieder trocken ist

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Mietminderung geht da nicht in dieser Höhe, denn der Vermieter hat nach deiner Reklamation, sofort gehandelt und ist seinen Pflichten in vollem Umfang nachgekommen. Würdest du mir in einem solchen Fall die Miete überzogen mindern, dann hättest du die Kündigung. Eine geringe Minderung 5-10% ja aber 20% würde ich in diesem Fall mit einer Kündigung beantworten.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von Schreiberlilli
24.10.2010, 22:40

Selbst bei einer sofortigen Reaktion auf die Reklamation kann die Wohnung bei Schimmelbefall nur eingeschränkt genutzt werden. Das ist nun einmal so. Eine überzogene Mietminderung rechtfertigt es zwar nicht. Dennoch ist eine angemessene Mietminderung wegen eingeschränkter Nutzung möglich.

0

klar solanger der Schaden nicht behoben ist,ist auch die Mietminderung gerechtfertigt.....

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Was möchtest Du wissen?