Mietminderung wegen nicht verkehrssicherer Treppe?

4 Antworten

Vom Fragesteller als hilfreich ausgezeichnet

Eine Mietminderung bringt die Treppenstufen nicht auf die Treppe. Eine Instandsetzungsklage auch nicht in den nächsten 6 Monaten. Einzig Erfolg verspricht die Selbstbeauftragung und Ersatzvornahme - schneller Termin mit dem Vermieter, Bauträger außen vor lassen und wegen Insolvenzverschleppung beim Staatsanwalt anzeigen, Vermieter impfen, dass der wegen Betrug Anzeige erstattet. Die Kosten mit dem Vermieter vorläufig teilen und die Vereinbarung schriftlich treffen. Derartig Praktiken der Bauträger sind sattsam bekannt. Deine Kosten von der Miete einbehalten.

9

Danke für deine Antwort.

Die ganze Sache ist bereits beim Anwalt und uns wurde mitgeteilt, dass es ein Beweissicherungsverfahren geben soll.

Nur muss ich eigentlich jetzt die Miete zahlen und ich weiß nicht, wie ich die Treppe mit einbringen soll.

0

Bezüglich der Rechtsfragen würde sich vermutlich ein Beitritt zum Mieterverein lohnen, alternativ ein Fachanwalt (sofern RSV vorhanden). Hier sind allerdings mehrere Faktoren mit zu bedenken; zum Einen, wie gut Euch die Wohnung gefällt respektive ob ihr langfristig dort bleiben wollt, zum Anderen, ob ihr ggfs. in Kauf nehmt, ein Nutzungsverbot aufgebrummt zu bekommen. Meldet ihr nämlich der zuständigen Baubehörde eine nicht verkehrssichere Innentreppe, kann es Euch auch blühen, dass die Behörde kurzfristig die Nutzung als Treppe untersagt und den Zugang sperren lässt (auf Kosten des Eigentümers). Die fehlenden Treppentrittstufen - bzw. deren Provisorium - sind zweifellos ein Mangel, der zu einer Minderung berechtigen kann, wobei man daraus alleine m.E. keine hohe Minderung geltend machen kann. Anders verhält es sich natürlich mit der Gefährdung; hier wäre zweifellos eine erhebliche Minderung angebracht (von ggfs. zivilrechtlichen Ansprüchen ganz abgesehen). Nur: Wenn der Vermieter schon kein Geld für die Stufen hat (was eher darauf hindeuten würde, dass die ausführende Firma schon für frühere Gewerke nicht oder nicht vollständig bezahlt wurde), dann hat er erstrecht keines für Bußgelder, die gegen ihn verhängt werden. Zielführend wäre hier also die Fristsetzung, die Minderung nach Ankündigung und (und das würde ich vor allem anderen versuchen) das direkte gespräch mit dem Eigentümer bei einem Termin vor Ort. Wie gesagt - wenn ihr dort trotz aller Widrigkeiten länger bleiben möchtet.

9

Erst mal Danke! Wir möchten schon gerne länger bleiben und uns gefällt es dort richtig gut! So wie ich heute mitbekommen habe wird wohl ein Beweissicherungsverfahren begonnen...und der VM hat schon bezahlt...der Bauträger leider nicht... Ein Nutzungsverbot? Dann könnten wir Kinderzimmer, Schlafzimmer und 2 Bäder nur noch über das Treppenhaus erreichen....wow...das ist schon knackig...

Uns hat dieser Umzug sehr viele Nerven gekostet und ob ich nochmal alles in Kisten packen will, weiß ich nicht...echt ne dumme Situation :-(

0
50
@hilfesuchend31

Erst mal Danke! Wir möchten schon gerne länger bleiben und uns gefällt es dort richtig gut!

OK, das ist doch mal eine klare Aussage. Es ist nämlich nicht immer so, dass den VM alle Schuld trifft - und wenn ich das hier lese:

So wie ich heute mitbekommen habe wird wohl ein Beweissicherungsverfahren begonnen...und der VM hat schon bezahlt...der Bauträger leider nicht...

...dann deutet das auf eine Zivilstreitigkeit zwischen Bauträger und VM (Eigentümer) hin. Vermutlich hat der VM das bereits gezahlt, aber der Bauträger ist insolvent, und die Fachfirma weigert sich, weiterzubauen, bevor sie nicht einen Vorschuss bekommt. Das kann aber Jahre dauern, bis da ein Urteil ergeht. Solange werdet ihr wohl kaum warten wollen..

Ein Nutzungsverbot? Dann könnten wir Kinderzimmer, Schlafzimmer und 2 Bäder nur noch über das Treppenhaus erreichen....wow...das ist schon knackig...

Sofern die Mängel zumindest provisorisch verkehrssicher behoben werden können, solltet ihr nach dem Beweissicherungsverfahren (bitte unbedingt alles akribisch dokumentieren!) in Absprache mit dem VM (der hier ggfs. auch nur Geschädigter ist) eine vorläufige aber dauerhaftere Abdeckung der Trittstufen samt der Dielenzugänge aufbringen lassen bzw. selbst anfertigen. EIne entsprechende Anzeige bei der Bauaufsicht wäre demzufolge wohl kontraproduktiv.

0

Trete sofort dem Mieterverein bei ! Anlaufstellen gibt es auch in deiner Naehe ! Die beraten dich kompetent und sind auch rechtlich fuer dich da !! Der Mitgliedabeitrag lohnt sich immer !! Besonders in deiner Situation !! L.G.

Mein Telekom DSL Techniker sagt ich muss kabel ziehen. Wer bezahlt?

Ich muss mein Jysty von meiner TAE zum Hausanschluss umverlegen denn der derzeitige scheint belegt zu sein. Ist vlt 20m weiter. Bezahlt das der Vermieter?

...zur Frage

Quietschen von Metalltreppe/ Metallbett abstellen

Ich habe in meiner Maisonettenwohnung eine Metallgestelltreppe, auf der Holzstufen aufgschraubt sind. Läuft man über eine ganz bestimmte Stelle auf dieser Treppe, egal ob auf oder ab, fängt die Treppe an zu quietschen. Schraube ich an dieser Stelle 2 oder 3 Holzstufen ab, ist das Geräusch weg beim Drüberlaufen. Also dienen in dem Fall die Stufen wie ein Klangkörper, ähnlich einem Saiteninstrument. Nur möchte ich gern die Stufen weiterhin fest aufgeschraubt benutzen ;-) und würde sehr gern auf das Quietschen verzichten. Seit kurzem hat meine Tochter in ihrem Ikea-Metallbett ähnliche Probleme mit Quietschen, nur ohne Holz, allerdings scheinen die Metallstangen hohl zu sein. Weiß da jemand Rat, wie ich der "Schwingungsquelle" auf den Leib rücken kann?

...zur Frage

Kann man eine "Probezeit" im Untermietvertrag festlegen?

Ich bin gerade aus einer WG ausgezogen und habe da sehr schlechte Erfahrungen gemacht - sowoh persönlich, als auch rechtlich mit dem Vertrag.

Jetzt habe ich eine eigene Wohnung in der ich eine WG gründen will (ja, der Vermieter ist damit einverstanden) und natürlich will ich nicht, dass sich meine schlechte Erfahrung wiederholt. Eine Freundin hat mir erzählt dass man eine Art Probezeit abmachen kann, indem man einen befristeten Mietvertrag mit Möglichkeit auf unbefristete Verlängerung macht. Geht das? Also wäre das legal und gibt es dafür Vorlagen? Ich habe schon eine Mitbewohnerin (mit WG-Erfahrung) gefunden und sie hat noch nie von sowas gehört und will verständlicherweise nicht dass ich die Möglichkeit hätte sie vom einen auf den anderen Tag auf die Straße zu setzen...

Bitte nur antworten wenn ihr euch sicher seid, am liebsten mit Quellen, Danke 😘

...zur Frage

Im Gebäude der Arge Fuß verstaucht, muss ich zum D - Doc?

Zur Zeit ( gerade erst einen Monat) bin ich das erste mal im Leben arbeitssuchend. Kenne mich mit den Regeln nicht so aus. Gestern hatte ich also einen Termin, war wegen Parkplatz Suche etwas zu spät und fiel die letzten zwei Stufen der Treppe hoch. Danach humpelte ich etwas. Heute ist das jedoch deutlich dick, so dass ich lieber einen Arzt drauf schauen lassen will. Muss ich jetzt zum D Arzt oder zum Kassenarzt? War nur ein Gespräch, keine Maßnahme

...zur Frage

Umgeschnackelt ist das was ernstes?

Ich bin grade die Treppe runtergegangen und hab die letzten 3 Stufen übersehen bin mit dem rechten Fuß total umgeschnackelt und jetzt tut es am inneren und am äußeren Knöchel weh ist das ein Grund sofort zum Arzt zu fahren oder sollte ich noch abwarten? Also kann ich mir dadurch was ernsteres zugezogen haben oder nicht?

...zur Frage

Übernimmt die Pflegekasse die Umzugskosten?

Die Mutter von einer Freundin pflegt ihren Vater (83), dieser konnte bislang immer noch seine 15 Stufen hochlaufen, also in die Wohnung und eigenständig in die Badewanne, das geht aufgrund Gesundheit etc. jetzt nicht mehr. Sie hat einen Antrag auf Umzug in eine EG Wohnung gestellt, da der Vermieter einen Umbau o. Treppenlift ablehnt, meint ihr das wird bezahlt? Ich hoffe es sehr, denn der Mann hat leider nicht viel Rente und ist nun abgeschottet, zum Arzt kann er seit einer Woche auch nicht, wegen der Treppe! (Pflegestufe 3 hat er glaube ich)

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?