Mietminderung bei undichten Fenstern möglich? Wenn ja, wie hoch?

... komplette Frage anzeigen

Das Ergebnis besteht aus 5 Abstimmungen

Man KANN DIE MIETE aus diesem Grund senken und es ist auch gesetzlich bestätigt. 80%
Man kann KEINE MIETE aus diesem Grund senken 20%

9 Antworten

Man KANN DIE MIETE aus diesem Grund senken und es ist auch gesetzlich bestätigt.

die reihenfolge deines vorgehens sollte wie folgt sein. vermieter mit fristsetzung (ca. 2 wochen) auffordern den mangel zu beseitigen und in diesem schreiben bereits eine mietminderung von ca. 15 % der BRUTTOmiete ankündigen. Ich persönlich würde vorab (fern)mündlich mit dem vermieter dieses vorgehen ankündigen da es immer besser ist zunächst mündlich probleme im mietverhältnis zu besprechen. erfahrungsgemäß verhärtet sich nach einem schriftwechsel das mietverhältnis. sollte der vermieter nicht reagieren, kannst du ab dem übernächsten monat 15 % mietminderung abziehen und weiterhin den schaden beheben lassen und die dir entstandenen kosten mit der miete verrechnen. auch diesen schritt solltest du jedoch vorab dem mieter ankündigen. für all diese vorgänge brauchst du zunächst keinen anwalt, solange jedenfalls nicht, wie der vermieter deiner gesetzlich korrekten vorgehensweise folgt.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von guterwolf
23.01.2010, 11:14

war der Zustand schon bei Einzug vorhanden, ist es kein Mangel!!!

0
Man KANN DIE MIETE aus diesem Grund senken und es ist auch gesetzlich bestätigt.

Schau mal hier nach:

http://www.hanhoerster.de/html/mietminderung.htm

Du solltest dem Vermieter aber vorher schriftlich eine letzte Frist zur Beseitigung des Mangels setzen ( in Verzug setzen). Bei diesen Außentemperaturen nicht länger als eine Woche. Dann die Miete um den angemessenen Betrag (hier 10%) kürzen.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von guterwolf
23.01.2010, 11:15

war der Zustand schon bei Einzug vorhanden, ist es kein Mangel!

0
Man kann KEINE MIETE aus diesem Grund senken

Soweit ich weiß musst Du dem Mieter schriftlich den Mangel anzeigen und ihm eine Frist setzen bis wann der Mangel behoben sein soll. Danach kannst Du das auf Kosten des Vermieters selbst machen lassen, aber da würde ich mir einen Anwalt zu Rate ziehen... Ich habe das selbe Problem und schau mir jetzt eine neue Wohnung an. Das ist wohl die vernünftigste Lösung, denn ein Vermieter, der nur kassieren, aber nix in Stand setzen mag taugt nicht viel!

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von guterwolf
23.01.2010, 11:16

auf Kosten des Vermieters= neue Fenster einbau oder wie? Es ist kein Mangel, wenn dieser schon bei Einzug vorhanden war.

0
Man KANN DIE MIETE aus diesem Grund senken und es ist auch gesetzlich bestätigt.

Ziehende Fenster stellen einen MAngel dar, auch dann, wenn es schon bei Einzug so war. Es sei denn, es wurde explizit festgehalten, dass es in der Wohnung ziehende Fenster gibt und die Miete darauf angepasst wurde. Wenn die Fenster wirklich ziehen, also nicht das Empfinden der Kältestrahlung, dann setzen Sie dem VM eine 2 wöchige Frist und kündigen Sie ihm die Minderung in diesem Schreiben an. Da in der Fragestellung nicht zu erkenne ist, um wie viele Fenster es sich handelt, halte ich mich mit einer prozentualen Bewertung zurück. MfG

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

du solltest dich am besten beim mieterschutzbund beraten lassen. die können dir da eine genaue auskunft geben. du hast natürlich die möglichkeit, einen energieausweis zu beantragen um die kaltmiete senken zu dürfen. aber auch da solltest du dich erst mal beraten lassen, denn einfach etwas kürzen ohne die rechtslage zu kennen kann auch nach hinten los gehen. wenn das haus nicht der energieverordnung entspricht, muss der vermieter nachbessern, oder die kaltmiete senken. viel erfolg.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von guterwolf
23.01.2010, 11:15

Energieausweis kann man sich bei Einzug zeigen lassen und nicht hinterher und außerdem, war der Mangel bei Einzug schon vorhanden kann man nicht mindern.

0

Man kann sie u.U. senken, aber das wird, so wie du es beschreibst, das Problem ja nicht beheben. Du kannst ihm eine Frist zur Beseitigung geben und ihm mitteilen, dass du nach dieser Frist Handwerker auf seine Rechnung bestellst, um weitere Gefahren zu verhindern. Zugluft bedeutet auch immer eine gesundheitliche Gefahr. Meist werden Vermieter dann sehr schnell.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von guterwolf
23.01.2010, 11:16

schlechter Rat!

0
Kommentar von jemandzehage
23.01.2010, 12:06

also ich würde NIE handwerker auf die rechnung des vermieters bestellen. das kann als betrug ausgelegt werden. handwerker sollten immer vom vermieter selbst, oder dessen anweisung bestellt werden. dieser rat ist wirklich schlecht!

0
Man KANN DIE MIETE aus diesem Grund senken und es ist auch gesetzlich bestätigt.

Man kann bis zu 15% der Miete mindern. Du solltest deinem Vermieter schriftlich eine angemessene Frist zur Behebung des Mangels setzen. Du kündigst gleichzeitig an, dass du im Falle der Nichtbehebung ab Zeitpunkt X die Miete um 15% minderst.

Ich rate allerdings immer zu einem Gespräch und zu einer gütlichen Lösung, einmal Stress immer Stress!

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Kann man so nicht beantworten, denn:

war der Mangel bei Einzug schon bekannt, kann keine Minderung geltend gemacht werden.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Was möchtest Du wissen?