Mietminderung ankündigen - wann durchsetzen?

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Vom Fragesteller als hilfreich ausgezeichnet

Was soll das denn für eine Frist sein, wenn du sie nicht abwartest!? Du musst der Gegenseite schon Zeit - und zwar: ausreichend Zeit - zur Mängelbeseitigung geben. 14 Tage für die Beseitigung eines grundlegenden Baumangels - damit dürftet ihr abblitzen.

Gruß Ragnar

Von der Vermieterseite aus wurde uns "versprochen", die Schäden innerhalb 14 Tagen zu beheben. Leider nur telefonisch. Nachdem wir das erneut eingefordert haben, sagten die nur: wenn es uns stört sollen wir es selber machen. Unsere Gesundheit leidet auch schon an dem Schimmel. In Wohnzimmer und Schlafzimmer. Ausweichen ist daher nicht möglich.

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@Baobhan

Na, wenn das Dach undicht ist, muss man da sicher mehr machen - und das wird sicher auch nicht in 14 Tagen über die Bühne gehen, so lange dauert es ja üblicherweise schon, bis man überhaupt einen Handwerker an der Hand hat.

Wenn der Vermieter meint, dass es mit drübermalen oder "Schimmeltod" getan ist, wären 14 Tage sicher realistisch - ich als Mieter würde mich allerdings nicht darauf einlassen.

Aber wie so oft: Genaues kann man nur sagen, wenn man die Verhältnisse vor Ort kennt. In eurem Fall ist halt die grundlegende Frage, was genau jetzt den Schimmel verursacht.

Gruß Ragnar

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Die Miete darf ab dem Tag gemindert werden, an welchem der Vermieter davon durch den Mieter in Kenntnis gesetzt wurde. Bei dieser Information (schriftlich mit Fristsetzung und per Einwurfeinschreiben)) sollte zugleich mitgeteilt werden, dass nach fruchtlosem Ablauf der Mieter den Mangel selbst abstellt bzw. abstellen lässt und ab dem darauf folgenden übernächsten Monat die Kosten mit der Miete aufgerechnet wird. Hier, in deinem Fall, ginge das wohl mit Sicherheit so nicht. Trotzdem werten die Gerichte allgemein die Fristsetzung als erforderlich. Die Mietminderung selbst tritt Kraft Gesetz in Kraft, sobald die Mietsache mangelhaft ist. Dieser Mangel muss allerdings erheblich sein um überhaupt mindern zu dürfen. Wenn du nun zunächst weiterhin die volle Miete unter Vorbehalt in voller Höhe zahlst, darfst du dann später, bis zu 6 Monate rückwirkend, die Mietminderung realisieren. D.h., von laufenden Mietzahlungen abziehen oder aber beginnst im übernächsten Monat nach Info mit dem Abzug des Minderungsbetrages für den laufenden Monat und zugleich mit der Aufrechnung für den davor liegenden Zeitraum. Ob nun der Vermieter den Mangel verursacht hat oder nicht und/oder jetzt auf Grund der Witterung dem Mangel nicht abgeholfen werden kann, spielt überhaupt keine Rolle. Entscheidend ist, dass der Mangel vorliegt und damit der vertragsgemäße Gebrauch der Mietsache verringert bzw. gemindert ist.

Ohne Anwalt würde ich gar nichts machen, der kennt die Fristen genau und auch wie viel man mindern kann.

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