Mietkaution zurück bekommen obwohl ich nie eingezogen bin?

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13 Antworten

dass das zimmer leer stand und er minus gemacht hat, da es für mich mit der kaution reserviert war. im mietvertrag steht aber nichts der gleichen. gekündigt habe ich vorhin per email

Das ist unwirksam, gekündigt  werden  muss mit eigenhändiger Unterschrift.

Nun möchte mir der vermieter meine kaution nicht wieder zurück zahlen. Darf er sie behalten oder habe ich ein recht auf meine kaution?

Du hast noch ein viel größere Problem; auch wenn Du nicht eingezogen bist, kann er Miete verlangen und solange nicht wirksam gekündigt worden ist, kann er Miete verlangen.

Da kann also noch mehr als nur 500 € fällig sein.

1. Du solltest als schnellstens per Einwurfeinschreiben kündigen und auch die Miete zahlen!

2. Besichtungstermine vereinbaren und durchführen und hoffen dass es schnell einen Nachmieter gibt.

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Hier reden viele Kommentatoren herum, aber keiner kommt auf den Punkt. Welcher Termin der Wohnungsübergabe wurde im Mietvertrag vereinbart?

Wurde überhaupt ein Termin dazu vereinbart? Der Vertragsabschluss ist die eine Seite, der Mietbeginn die andere, weil erst mit Mietbeginn die Mietzahlung fällig wird.

Jetzt wurde also noch nicht schriftlich gekündigt - die E-Mail ist unwirksam -

Eine Kautionsrückgabe kann erst nach Ende des Mietvertrages erfolgen. Daher kannst du auch aktuell keine Forderung stellen.

Eine Reservierung des Zimmers erklärt sich nur, wenn es noch keinen Mietvertrag gab. Was ist richtig??

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mit welcher Begründung hält er die Auszahlung zurück? 

du hast einen gültigen Mietvertrag? bist niemals eingezogen und bis heute nicht gekündigt, dann wird er die Miete gegenrechnen

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xAngeloo0o 21.09.2016, 17:49

dass das zimmer leer stand und er minus gemacht hat, da es für mich mit der kaution reserviert war. im mietvertrag steht aber nichts der gleichen. gekündigt habe ich vorhin per email

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peterobm 21.09.2016, 17:51
@xAngeloo0o

PER Email, vergiss es; nicht rechtswirksam - schick die mit eigenständiger Unterschrift hinter her. dir ist klar, dass damit schon ein wenn auch mündlicher mietvertag besteht

2 einvernehmliche Willenserklärungen

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anitari 21.09.2016, 18:00
@xAngeloo0o

gekündigt habe ich vorhin per email

güldet nicht

Kündigung eines Mietvertrages ist nur in Schriftform wirksam.

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Gab es einen schriftlichen Mietvertrag? Wurde dieser bereits von dir und dem Vermieter unterschrieben? Wenn ja, hat zunächst der Vermieter (rein formell) Anspruch auf die Zahlung der Kaution. Es gibt aber keinerlei Veranlassung (da nicht eingezogen) diese nicht kurzfristig zurückzuzahlen. Es können ja keine Schadenersatzansprüche aus dem Mietverhältnis angefallen sein. Deshalb den Vermieter schriftlich per Einwurfeinschreiben auffordern, dir die Kaution binnen 4 Wochen zurückzuzahlen. Kündige dabei gleich mit an, dass du bei Verzug Rechtsmittel einlegen wirst. Bei der Gelegenheit fordere den Nachweis, dass deine Kaution insolvenzfest getrennt vom Vermögen angelegt wurde. Frist dafür 10 Werktage (datieren).

Wenn es keinen schriftlichen unterzeichneten MV gibt/gab ist, da du nicht eigezogen bist, auch kein mündlicher Mietvertrag zustande gekommen, demnach müsste dir der V. unverzüglich die Kaution zurückzahlen, er hätte keinen Anspruch darauf.

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Hi

Normalerweise darf er sie nicht behalten da es dein geld ist und du noch nicht eingezogen bist. Auf der anderen seite hast du gezahlt aber dich wahrscheinlich nicht abgemeldet/gekündigt.

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Wenn es durch deinen Nichteinzug zu einem Leerstand gekommen ist, wird wohl die Kaution für diesen Verlust herhalten müssen.

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xAngeloo0o 21.09.2016, 17:53

ja aber das wäre recht eigen und spontan entschieden, im vietvertrag steht davon nichts.

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DerHans 21.09.2016, 17:54
@xAngeloo0o

Wieso ist das eigen? Du hattest einen Vertrag und hast ihn nicht eingehalten

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Das Du nicht eingezogen bist entbindet Dich  nicht von dem Vertrag bzw. den Mietzahlungen.

Hast Du überhaupt gekündigt?

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xAngeloo0o 21.09.2016, 17:53

ja habe ich

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anitari 21.09.2016, 17:55
@xAngeloo0o

Kaution darf u. a. für Mietrückstände verwendet werden.

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johnnymcmuff 21.09.2016, 21:45

Nur per mail hat er gekündigt. @I@

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Wenn Du die Miete bis zum Vertragsende zahlst, bekommst Du auch die Kaution zurück. Schäden werden wohl keine entstanden sein.

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xAngeloo0o 21.09.2016, 17:50

ich habe nie miete gezahlt, da ich nicht eingezogen bin. das mit den schäden klärt sich ja dann von alleine :)

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Rockuser 21.09.2016, 17:52
@xAngeloo0o

Du hast einen Vertrag mit Kündigungsfrist. Wenn Du nie Miete gezahlt hast, kannst Du froh sein, wenn der Vermieter nicht noch weitere Forderungen stellt.

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anitari 21.09.2016, 17:53
@xAngeloo0o

ich habe nie miete gezahlt, da ich nicht eingezogen bin.

Ob eingezogen oder nicht spielt keine Rolle.

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Hi,

das kommt darauf an, wie der Vermieter das zurück halten begründet.

Ansonsten hilft dir da jeder Anwalt weiter.

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xAngeloo0o 21.09.2016, 17:46

Er meinte, dass er ja minus gemacht habe, da das zimmer für mich reserviert war aber keine miete bekommen hat. und das mit dem anwalt, ja gut, das wäre natürlich auch ein gigantischer aufwand und kosten.

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herja 21.09.2016, 17:51
@xAngeloo0o

Naja, wenn da Kosten entstanden sind, für den Leerstand, den du verursacht hast .... wer soll das bezahlen, wenn nicht du?

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xAngeloo0o 21.09.2016, 17:54

im mietvertrag steht halt leider nichts davon.

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herja 21.09.2016, 17:55
@xAngeloo0o

Da steht bestimmt was von Kündigungsfrist ...

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Du solltest ersmal kündigen! Dann bekommst du deine Kaution.

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xAngeloo0o 21.09.2016, 18:14

habe ich schon :)

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chan799 21.09.2016, 18:15

Das freut mich! 😃

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Nein er darf sie nur einbehalten wenn etwaige Schäden in der Wohnung entstanden sind. Dafür wird dieses Geld immer beim Vermieter hinterlegt. Er muss dir das schon erstatten.

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anitari 21.09.2016, 17:56

Nein er darf sie nur einbehalten wenn etwaige Schäden in der Wohnung entstanden sind.

Irrtum. Kaution darf auch für Mietrückstände verwendet werden.

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Nein , die Kaution darf er nur behalten , wenn während der Mietzeit Schäden an der Wohnung durch dich , die du also verschuldest hast , entstanden sind . Mit der Kaution darf er auch nicht eventuellen Mietausfall ausgleichen . 

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anitari 21.09.2016, 17:57

Mit der Kaution darf er auch nicht eventuellen Mietausfall ausgleichen . 

Darf er.

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pegro2 21.09.2016, 18:02
@anitari

Kannst du das beweisen ? Wo steht das ? Bitte mit Paragraph !

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nein, er darf sie nicht behalten

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herja 21.09.2016, 17:45

Woher willst du das denn wissen?

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Leisewolke 21.09.2016, 17:48
@herja

der Fragesteller sprach von behalten nicht von zurückhalten

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Leisewolke 21.09.2016, 17:57
@herja

was ist daran witzig? Behalten und zurück halten sind für mich zweierlei Dinge. 

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