Mietkaution kürzen nach Elektroinstallationsschaden?

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3 Antworten

Auftraggeber ist der Mieter, die Küchenbaufa. ist nur der Erfüllungsgehilfe. 

Der Einbau muss schon Jahre her sein; ist das nicht bereits im Vorfeld aufgefallen? Sicherungen bei bestimmten Elektrogeräten rausgefallen.

versteckter Mangel - dürfte machbar sein da der eigentliche Verursacher nicht mehr greifbar ist - Insolvenz

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Kommentar von Stefan74110815
15.10.2016, 11:27

Der Fehler ist vor 3 Jahren entstanden, dabei aber nicht aufgefallen. Erst bei der Demontage der Küche. Bzw entfernen der Schrauben aus der Wand, hat sich das Kabel zur Seite gedreht und einen Kurzschluss verursacht. Zur Zeit der Demontage war die Sicherung aus. Als ich sie abends einschalten wollte ging dieses nicht. Da war dann Fehlersuche angesagt. 

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Das ist eindeutig ein verdeckter Schaden, in dem Fall nachweislich durch den Mieter verursacht, der den Monteur beauftragt hat.

Entweder der Mieter übernimmt die Reparatur der Leitung und der Wand oder ihr gebt das in Auftrag. In dem Fall könnt ihr natürlich die Kosten von der Kaution einbehalten. Dafür ist sie schließlich da.

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Mit der Elektrofirma habt Ihr eh nichts zu tun.

Aber mit dem Mieter. Allerdings können verdeckte Mängel bis maximal 6 Monate nach Mietende geltend gemacht werden.

Kann und darf ich die Reparaturkosten von der Mietkaution abziehen?

Nein. Erst nachweisen das der Mieter den Schaden verursacht hat und dann ihn auffordern diesen zu beheben bzw. beheben zu lassen. Erst wenn er dem nicht nachkommt dürft die Kaution dafür verwenden.

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Kommentar von Stefan74110815
15.10.2016, 11:24

Den Nachweis, das der Mieter den Schaden verursacht hat, haben wir. Den Elektriker haben wir selbst beauftragt und nicht der Mieter. Die Elektrofirma ist aber mit dem Mieter befreundet, so dass er direkt die Information bekam, das es durch seinen Aufttag verursacht wurde. 

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