Mietkaution gepfändet.

3 Antworten

es istr nicht erlaubt, die Kaution mit der Miete zu verrechnen, aber es ist auch nicht erlaubt, deine Kaution zu pfänden denn dieses Geld gehört dem Vermieter ja nicht sondern euch. Dies solltet ihr klarstellen , wenn es euer Vermieter schon nicht macht. Kann es sein, dass er dieses Geld einfach auf sein Privatkonto eingezahlt hat und deshalb der Gerichtsvollzieher nicht weiß0, dass es sich um eine Mietkaution handelt? Klärt dsas umgehend am besten indem ihr die Quittung vorlegt

Ich gehe davon aus, daß Dein Gläubiger beim Vermieter die Kaution pfänden ließ.

Pfänden Gläubiger des Mieters in die Kaution, so ist der Vermieter Drittschuldner. Er muss die erforderlichen Erklärungen und Auskünfte als Drittschuldner erteilen, behält aber ebenfalls als solcher alle Einwendungen gegenüber dem Pfändungsgläubiger, die er bereits gegenüber dem Mieter hatte (§§ 829, 835, 836, 840 ZPO i.V. mit §§ 551, 406 BGB).

Deshalb kann er zunächst während des bestehenden Mietverhältnisses der Pfändung die Sicherungseinrede entgegenhalten, der die geleistete Kaution unterliegt. Er muss sie also weder also Geldbetrag, Buchgeld oder als erhaltene Urkunde z.B. in Form eines Sparbuchs oder einer Bürgschaftsurkunde herausgeben.

Dies (Sicherungseinrede) hat er ja anscheinend gemacht, da die Kaution nach Auszug nicht ausgezahlt werden darf.

Ein Gäubiger des Vermieters kann die Kaution grundsätzlich nicht pfänden, da sie von seinem Vermögen getrennt gehalten muß; sollte das nicht erfolgt sein, macht er sich u. U. der Untreue strafbar (§ 266 StGB). Daraus ergäben sich für den Mieter Schadenersatzforderungen. Um die Kaution wieder aus der Pfändungsmasse herauszulösen, ist ein entsprechender Nachweis an den Gerichtsvollzieher nötig.

Die Mietzahlungen dürfen auf gar keinen Fall eingestellt oder gekürzt werden.

Nein, die Pfändung geht immer vor. Ich würde mich jedoch mal beim Mieterverein erkundigen was du machen kannst. Einfach keine Miete zu bezahlen ist nicht der richtige Weg. Normalerweise dürfte das gar nicht gepfändet werden, denn es ist dein Geld. .

Was passiert mit der Mietkaution bei Auszug, wenn meine Mutter die bar an den Vermieter gezahlt hat und ich Privatinsolvenz angemeldet habe?

Ich möchte gerne wissen, was mit der Mietkaution bei meinem Auszug passiert und ich Privatinsolvenz anmelden musste, die Kaution aber damals bar von meiner Mutter an den Vermieter gezahlt wurde? Es gibt auch eine Quittung darüber, dass meine Mutter die Kaution bar gezahlt hat und bei meinem Auszug wieder an sie zurückgezahlt wird. Bekommt sie die Kaution wieder oder landet es in der Insolvenzmasse? Vielen dank :-)

...zur Frage

Miete /kautionpfändung

Hallo zusammen ,

ein bisel bin ich nur schlaue.Vor kurzen war der GV da und hat die Eidestatt abgenommen ,jetzt hat der Vermieter eine Kautionspfändung bekommen . Meine eine Antwort ist teils beantwwortet worden ob man Kaution Pfänden kann :

Allerdings gibt es Hinderungsgründe dafür, dass die Pfändung sofort oder später überhaupt erfolgreich ist bzw. sein wird. Bei Gehältern sind das z.B. Pfändungsfreibeträge und bei allen Ansprüchen gegenüber Drittschuldnern sind bevorrechtigte Abtretungen und eigene Ansprüche des Drittschuldners zu beachten. Solange das Mietverhältnis besteht, kann/darf eine Kaution deshalb nicht gepfändet werden, weil die Rechte des Vermieters an dieser Kaution etwaigen Ansprüchen Dritter VORgehen. Deshalb pfändet man bei einer Mietkaution auch nicht direkt die aktuell hinterlegte Kaution sondern den Rückzahlungsanspruch. Insofern kann die Pfändung u.U. ins Leere laufen, wenn der Vermieter die Mietkaution vollständig einbehalten darf. Wenn aber die Kaution an den Mieter zurückzuhahlen ist/wäre, wird eine Pfändung wirksam!

Die zweite Frage war ,die leider noch nicht beantwortet wurde und mir persönlich sehr wichtig wäre ,zur beruhigung und der Angstnahme

-Darf Vermieter auf Grund der Zustellung einer Kautionspfändung ,mir das Mietverhältniss kündigen ????

Anbei Kopien der Zustellung

Vielen Dank

...zur Frage

Kann man sich die Mietkaution vorzeitig auszahlen lassen?

Hallo,

wir wohnen hier seit ca. 8 Jahren in meiner Wohnung und bezahle meine Miete immer pünktlich und mit dem Vermieter habe ich auch ein ganz gutes Verhältnis, wir haben damals knapp 2.500€ Kaution bezahlen müssen, die halt immer noch bei dem Vermieter liegt, besteht da irgendwie die Möglichkeit, dass der Vermieter mir meine Kaution schon vorzeitig auszahlen kann?

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?