Mietern nach 9 Monaten kündigen wegen Eigenbedarf?

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7 Antworten

Nach neun Monaten setzt der neue Lebensgefährte die Vermieterin vor die Tür. Die Vermieterin kündigt den Mietvertrag wegen Eigenbedarf mit drei monatiger Kündigungsfrist.

Wenn schriftlich erfolgt und genau geschrieben wurde für wen der Eigenbedarf geltend gemacht wird, dann ist die Kündigung wirksam.

Wohnungsmarkt in der Stadt absolute Katastrophe. Können die Mieter nach drei Monaten auf die Straße gesetzt werden?

Der Mieter kann der Kündigung aus oben genantem Grund widersprechen.

Dann wird ein Gericht wahrscheinlich eine längere Kündigungsfrist einräumen.

Ob Du was für Deine Eigenleistung bekommen kannst hängt davon ab. ob der Vermieter dazu bereit ist.

Einen gesetzlichen Anspruch gibt es nicht.

LG

johnnymcmuff

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Kommentar von nocheinnutzer
05.08.2016, 16:32

Vielen Dank....

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Nach 3 Monaten endet die Kündigungsfrist. Dann muß der Mieter die Wohnung räumen.

Tut er das nicht wird der Vermieter um eine Räumungsklage nicht herum kommen. Und das kann dauern.

Der Mieter kann der Kündigung aber auch widersprechen weil sie eine besondere Härte für ihn bedeutet.

Wenn ihm dann ein Richter recht gibt darf er wohnen bleiben.

Die Kündigung könnte aber auch für unwirksam erklärt werden weil z. B. der Eigenbedarf bei Vertragsabschluß schon absehbar war.

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Kommentar von nocheinnutzer
05.08.2016, 12:13

Genau das ist meine Frage, die absehbarkeit... Frisch verliebt zum neuen ziehen find ich ziemlich riskant.

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Grundsätzlich ja, da der Eigenbedarfsgrund zum Zeitpunkt des Mietvertragschlusses offenbar nicht absehbar war. Falls der Eigenbedarf absehbar gewesen wäre, hätte die Vermieterin darauf hinweisen müssen und die Kündigung wäre jetzt treuwidrig. Man wird ihr aber wohl kaum nachweisen können, dass sie schon beim Einzug in die Wohnung des Lebensgefährten vom Scheitern der Beziehung ausging, eher im Gegenteil...

Davon zu trennen ist die Wohnungsmarktsituation in der Stadt. Wenn die Mieter keine neue Wohnung finden, kann(!) ein Sozialwiderspruch mit genau dieser Begründung unter Fortsetzung des Mietverhältnisses in Betracht kommen, der effektiv zumindest zu einer massiven Verlängerung der Räumungsfrist führt. Obwohl die Kündigung berechtigt ausgesprochen wird.

Man wird hier allerdings genau hinschauen müssen, wie der Bedarf der Vermieterin begründet wird: Wenn sie bereits vor die Tür gesetzt wurde, wird sie aktuell während der dreimonatigen Kündigungsfrist ja auch irgendwo wohnen müssen. Wenn diese Wohnmöglichkeit längerfristig besteht, entfällt möglicherweise der Eigenbedarf.

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Kommentar von nocheinnutzer
05.08.2016, 12:11

Danke schön... Klingt sehr plausibel. 

Aber die Mieter haben einiges an Geld für die Renovierung investiert. 

Wäre ja auch eine schöne Masche ausziehen, vermieten,  renovieren lassen und dann wegen Eigenbedarf kündigen. 

Ob man da wohl Schadenersatz beanspruchen kann?

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Der Eigenbedarf scheint gegeben, folglich zieht die Kündigung und die Mieter müssen ausziehen.

Leisten die Mieter der Kündigung nicht fristgerecht Folge, ist Räumungsklage geboten.

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Diese nun völlig unstreitig berechtigte Eigenbedarfskündigung dringt tatsächlich durch, da der Grund bei euerer Anmietung nun nicht absehbar war.

Unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist muss sich nicht der eigentümende Vermieter, sondern ihr als entgeltzahlende Mieter mit dem katastrophalen Wohnungsmarkt auseinandersetzen :-(

G imager761

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da der eigenbedarf sicher begründet ist geht das.

auch der vermieter findet da sicher keine wohnung.

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Kommentar von nocheinnutzer
05.08.2016, 12:06

Vielen Dank....Die Vermieterin ist in eine andere Stadt gezogen... Greift hier vielleicht der Härtefall aufgrund des zwölf jährigen Kindes?

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Wer kündigt hier wem wessen Wohnung?

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Kommentar von nocheinnutzer
05.08.2016, 13:40

Hallo Herr Experte, 

Vielleicht hab ich hier falsch formuliert, aber außer Ihnen hat ja jeder verstanden worauf ich hinaus bin.

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