Mieterhöhung und Nebenkostenerhöhung?

9 Antworten

Deine Heizungsanlage war verschlissen und nicht reparabel und musste deshalb erneuert werden. Das ist keine Modernisierung sondern eine Instandsetzung bzw. -haltung. Deren Kosten hat also allein der Vermieter  zu tragen. Teile das so dem Vermieter mit. Falls u schon den Zuschlage zahltest, diesen zurückfordern (wegen ungerechtfertigter Bereicherung nach § 812 BGB).

Was ist zu Heizungskosten im Mietvertrag geregelt? Wartungskosten der Heizungsanlage sind Heiznebenkosten (s. Betriebskostenverordnung) und vom Mieter zu tragen insofern die Umlage von Betriebskosten in Form von Vorauszahlungen tatsächlich vereinbart ist.

So simpel wie hier viele schreiben kann es sein , "muss es aber nicht".

Ein umlagefähige "Energetische Sanierung" kann auch mit fristverletzung (Vorankündigung, etc.) durchgeführt werden.

Da kommt es mehr auf die Fantasie des Vermieter bzw. der Berater an. Möglich ist es.

Dann auch umlagefähig. Regelungen stehen im BGB und in zug. Grundsatzentscheidungen der obersten Richter.

(Wie Du schreibst, liest es sich erst einmal nicht so.)

Die Wartung erscheint ein wenig teuer, oder bist Du alleiniger Mieter? Ist es ein Wohnunggastherme?

Einen Deal (Wartungsübernahme) kannst Du dem Vermieter vorschlagen.

Aber er muss es nicht akzeptieren. Es ist seine Entscheidung, bei gebotener Wirtschaftlichkeit.

Gruß Dietmar Bakel

1. Die Erneuerung einer defekten Heizungsanlage rechtfertigt keine Mieterhöhung wegen Modernisierung.

2. Ist die Umlage der Wartungskosten vertraglich vereinbart?

3. Darf der Vermieter die monatlichen Vorauszahlungen erst nach einer Abrechnung anpassen.

4. Wären 180 € für eine Wartung ziemlich teuer.

Das ist ja höchst interessant. 2 Wochen vor Jahresabschluss hat der Vermieter noch schnell eine Wartung durchführen lassen. Abgesprochen war natürlich nicht. Und meine Nebenkosten haben diese auch nicht gedeckt. Wie auch 2 Wochen vor Jahresabschluss. Nun muss ich die Wartung nachzahlen und dementsprechend meine Nebenkosten anpassen. 

Das mit der Modernisierung finde ich allerdings deutlich interessanter. Diesen Einwand hatte ich auch gebracht das eine Erneuerung einer defekt Anlagen keine Modernisierung rechtfertig. Mein Vermieter war da aber ganz anderer Meinung. 

Ich werde mich glaub ich doch mal mit dem Mieterschutzbund auseinander setzen müssen. 

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zu 1.: Der Modernisierunganteil der Heizung kann als Modernisierungsmieterhöhung umgelegt werden.

zu 2.: Eine ganz entscheidende Frage

zu 4.: Je nach Heizungstyp und Region kostet ein Wartungsvertrag zwischen ca. 160,- € und 230,- € pro Jahr. Man muss dabei auch davon ausgehen, dass damit nicht nur die eigentliche Wartungsarbeit abgedeckt ist, sondern auch die schnelle Hilfe bei Heizungsausfall. Im Grunde ist es eine Sicherstellung der Betriebssicherheit, die auch den Mietern nützt.

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