Mieterhöhung nach Baderneuerung nach Wasserschaden

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Auf der Suche einer Leckage wurde unser Bad an mehreren Stellen aufgeklopft und einige Löcher im Kupferrohr entdeckt. Die Reservefliesen reichen nicht aus um die offenen Stellen zu schliessen. Nun möchte unser Vermieter das Bad erneuern und dabei alle Wasserrohre - außer Heizung - erneuern. Dusche, Wanne, Waschbecken usw. wird neu, aber der alte Heizkörper bleibt vielleicht.

Das sind Reparatur- und Instandhaltungskosten und somit darf der Vermieter deshalb auch keine Mieterhöhung machen, zumindest nicht wegen Modernisierung.


Modernisierung Führt der Vermieter Modernisierungen am Haus oder in den Wohnungen durch, kann dies zu einer Mieterhöhung führen. Modernisierungen haben mit Reparaturen nichts zu tun. Zur Durchführung der Reparaturen ist der Vermieter verpflichtet, dafür kann er keine Mieterhöhung verlangen.

Baumaßnahmen sind dann eine Modernisierung, wenn sie entweder zu einer echten Wohnwertverbesserung führen, wenn zum Beispiel der Wohnkomfort durch bessere Schallschutzmaßnahmen oder neue Sanitäreinrichtungen verbessert wird, oder wenn eine nachhaltige Einsparung von Energie und Wasser erreicht wird. Energieeinsparmaßnahmen sind zum Beispiel Verbesserungen der Wärmedämmung von Türen und Fenstern sowie von Außenwänden, Dach und Kellerdecken. Aber auch neue energiesparende Heizungs- und Warmwasseranlagen gehören hierzu. Seit dem 1. September 2001 sind auch Maßnahmen zur Einsparung von Strom denkbar. Wassersparmaßnahmen sind insbesondere die Installation von Wasseruhren für jede Wohneinheit.

Alle Modernisierungsmaßnahmen, die der Vermieter durchführen will, muss er mindestens drei Monate vor Beginn der geplanten Arbeiten schriftlich ankündigen. Der Mieter muss erfahren, welche Arbeiten im Einzelnen geplant sind, welchen vorraussichtlichen Umfang sie haben, wann die Arbeiten vorraussichtlich beginnen, wie lange sie voraussichtlich dauern und welche Mieterhöhung zu erwarten ist. Anhand des Ankündigungsschreibens kann der Mieter dann überprüfen, ob er die geplanten Arbeiten dulden muss oder nicht. Solange keine ordnungsgemäße Modernisierungsankündigung vorliegt, sollten Mieter keine Handwerker in die Wohnung lassen.

Mieter können die geplanten Modernisierungsarbeiten ablehnen, wenn die Arbeiten für sie eine nicht zu rechtfertigende Härte darstellen. Das können die Bauarbeiten selbst oder aber die baulichen Folgen der Modernisierung sein, aber auch, wenn frühere Investitionen des Mieters durch die Modernisierung nutzlos werden oder wenn die zu erwartende Mieterhöhung für die Mieter praktisch nicht bezahlbar ist.

Kann sich der Mieter auf derartige Härtegründe berufen, muss notfalls das Gericht entscheiden, ob die Modernisierung tatsächlich durchgeführt werden darf oder nicht.

Nach Abschluss der Modernisierungsarbeiten darf der Vermieter die Miete erhöhen. Er darf 11 Prozent der Modernisierungskosten auf die Jahresmiete aufschlagen.

http://www.mieterbund.de/modernisierung0.html

Zitat: Baumaßnahmen sind dann eine Modernisierung, wenn sie entweder zu einer echten Wohnwertverbesserung führen, wenn zum Beispiel der Wohnkomfort durch ... oder neue Sanitäreinrichtungen verbessert wird, oder ...

In unserem Fall werden Dusche, Wann, WC und Waschbecken erneuert, aber sie behalten die gleiche Größe. Verstehe ich das richtig, dass dies keine Verbesserung des Wohnkomforts bedeutet, weil wir diesen Stand schon vorher hatten? Außerdem bleibt der alte Spülkasten in der Wand. Somit ist auch keine Maßnahme zum Sparen von Wasser gegeben!

Cu

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@SF1234

In unserem Fall werden Dusche, Wann, WC und Waschbecken erneuert, aber sie behalten die gleiche Größe. Verstehe ich das richtig, dass dies keine Verbesserung des Wohnkomforts bedeutet, weil wir diesen Stand schon vorher hatten? Außerdem bleibt der alte Spülkasten in der Wand. Somit ist auch keine Maßnahme zum Sparen von Wasser gegeben!

Keine Modernisierung

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Das ist eine Instandhaltung/-setzung. Aus diesem Grund kann der VM die Miete nicht erhöhen.

Erhöhen kann er sie aber auf Grund des Mietspiegels bzw. der örtlichen Vergleichsmiete. Und das, wenn in den letzten 3 Jahren nicht erhöht wurde, um 20 %. Neuerdings in einigen Regionen auch nur um 15 %.

Da es sich um Instandsetzung handelt und nicht um eine Modernisierung darf der Vermieter eine Mieterhöhung damit nicht begründen

Alte Stromleitungen/Sicherungen muss Vermieter erneuerung zahlen? Mietrecht

hi zusammen.

ich wollte mal fragen, ob der vermieter für die erneuerung der kompletten stromleitungen blechen muss? denn wenn man eine elektrische kettensäge anschließt oder ich meinen pc anmache, fliegt gleich ma die sicherung raus und spätestens beim 5. Versung bleibt sie dann endlich drinne. die leitungen sind auch nicht mehr zugelassen da sie viel zu dünn sind. wir mussten auch schon in der küche, in der verteilerdose die klemme erneuern durch eine wagoklemme! die alte hats nämlich zerrissen! die lag un bruchstücken in der dose!!!!

meine frage: muss der vermieter eine erneuerung zahlen oder die mieter(3 pateien haus)? muss er einen fischalter einbauen lassen?

mfg

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Gesprungene Fliesen im Bad

Hallo! Bin zum ersten mal hier und habe eine Frage zum Mietrecht. In meinem Bad sind über der Wanne Fliesen locker und die Fugen zwischen den Fliesen sind auch gerissen. Drückt man gegen die Fliesen, geben diese nach und klopft man dagegen klingt es an diesen Stellen hohl. Habe diesen Schaden meinem Vermieter gezeigt und der meint nun, dass Wasser durch die Bohrlöcher eingedrungen wäre, weil der Badewannengriff fehlen würde. Aber auch mit Badewannegriff waren die Bohrlöcher nicht richtig abgedichtet, da die Schrauben schon total verrostet waren. Habe nun die Befürchtung, dass er spätestens bei meinem Auszug mir die Schuld dafür in die Schuhe schieben wird. Das Bad ist nun 25 Jahre alt und auch an anderen Stellen sind die Fliesen gerissen, z:B. unter der freihängenden Toilette. Diese Risse habe seiner Meinung natürlich auch ich verursacht, weil ich angeblich auf der Toilette gestanden hätte. Sie waren allerdings schon bei meinem Einzug gerissen, was ich dem Vermieter auch gezeigt habe, davon weiß er allerdings jetzt nichts mehr. Leider habe ich es auch nicht schriftlich fixiert. Blöd!Die Risse sind seit dieser Zeit natürlich mehr geworden, so dass sich sogar die Toilette gelockert hat. Wurde jetzt vom Vermieter wieder fest geschraubt mit der Aussage, das hält noch ein Jahr. Nun meine Frage, kann er mich für irgendeinen dieser Schäden verantwortlich machen?

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Mein vermieter ist darüber längst informiert er meinte es gebe Baumängel er würde es beseitigen lassen und neue Laminat verlegen.

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Ich habe 2 einhandmischer im Bad eins für die Wanne und eins für die Dusche. Ich möchte beide austauschen und jetzt zu meiner Frage... ich möchte eigentlich ungern die Wand aufstemmen und wollte eig nur die chromteile erneuern sprich in was schöneres :)

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