Mieterhöhung bei einer Gewerbeimmobilie?

... komplette Frage anzeigen

2 Antworten

Mieterhöhungen sind bei Gewerbemietverträgen nur möglich, wenn

"die Parteien in Abänderung des bestehenden Mietvertrages eine entsprechende

Abrede

über eine Mieterhöhung treffen

oderwenn

die Parteien eine

Erhöhungs- oder Änderungsvorbehalt

für die Miethöhe mietvertraglich vereinbart haben

oderoder

wenn der Vermieter eine

Änderungskündigung

des bestehenden Mietvertrages ausspricht und zugleich dem Mieter einen

neuen Mietvertrag zu unveränderten Konditionen, allerdings mit einer

erhöhten Miete anbietet.

Die  Änderungskündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ist im Gewerbemietrecht zulässig und stellt im Gegensatz zum Wohnraummietrecht

keine unzulässige Rechtsausübung

dar (BGH MDR 1980, 834). Voraussetzung ist ein auf unbestimmte Zeit abgeschlossener Mietvertrag, der ordentlich gekündigt werden kann. Bei befristeten Mietverträgen ist eine Änderungskündigung nicht möglich.

Oder

wenn die Parteien vereinbart haben, dass sich die Miete während der

Vertragslaufzeit unter bestimmten Voraussetzungen automatisch erhöht (

Mietpreisanpassungsklauseln

: Indexmiete, Staffelmiete u.a.)"

Zitat und Quelle:

http://www.mietrecht.org/gewerbe/gewerbemietrecht-mieterhoehung-ueberblick-fuer-mieter-und-vermieter/

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Wie kann ich plausibel dem Mieter mitteilen,dass ich die Nettokaltmiete erhöhen möchte,ohne den Mieter zu vergraulen?

Gar nicht. Wenn sich der Mieter standhaft weigert die erhöhte Miete zu zahlen hilft nur ihm zu kündigen.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von Silvermann73
07.04.2016, 19:46

Aber es ändert sich doch der Qm preis mit den Jahren ? Kündigen möchte ich ihm eigentlich nicht.

0
Kommentar von Silvermann73
07.04.2016, 20:51

Nein es ist nicht vertraglich vereinbart, dass die Miete erhöht wird.

0

Was möchtest Du wissen?