Mieterhöhung aufgrund viel zu niedriger ortsüblicher Miete?

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5 Antworten

Es ist ein Mietvertrag über Gewerberaum.

Da gilt Vertrag vor Gesetz.

Die Kündigung hättest Du nicht mal begründen müssen.

Sind vertraglich 6 Monate Kündigungsfrist vereinbart, gilt diese.

Ist die Kündigungsfrist abgelaufen, der Mieter aber nicht ausgezogen und es hat auch niemand der Fortsetzung des Mietverhältnisses widersprochen, hast Du 2 Möglichkeiten.

1. Erneut Kündigen. Mit der 6monatige Kündigungsfrist.

2. Die Miete saftig erhöhen. Die Kappungsgrenze gilt nur für Wohnraummietverträge.

Oder Räumungsklage einreichen. Das kann aber lange dauern und viel Geld kosten.


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Kommentar von RubiconTrail
15.08.2016, 21:58

es ist zwar eine Lagerhalle, ab der Mieter nutzt die Halle als Privatperson um seine privaten Sachen einzulagern.

Deswegen auch Mietvertrag und nicht Pachtvertrag

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Geh zum Anwalt. lass dich beraten.

Normalerweise gibt es nämlich nach Vermieterwechsel eine Sperrfrist von einem Jahr in der der neue Vermieter nicht kündigen darf.

Sollte diese nicht bestehen könntest du jetzt Räumen lassen, da die Kündigungsfrist von 9 Monaten vorbei ist.

Aber- hattest du Ihm die Fristverlängerung schriftlich gegeben? Denn ansonsten steht ja die sechsmonatige im Raum, die so nicht gültig war und ohne die schriftliche Abänderung ungültig. Somit hättest du noch gar nicht gekündigt.

Geh deine Unterlagen mit einem Anwalt durch.


Mehr Miete kannst du nur im Ramen einer normalen Mieterhöhung verlangen- glaube 3-10 %

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Kommentar von RubiconTrail
15.08.2016, 21:55

die Fristverlängerung von 6 auf 9 Monate habe ich mit dem Mieter nur mündlich vereinbart

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Kommentar von anitari
16.08.2016, 08:03

Normalerweise gibt es nämlich nach Vermieterwechsel eine Sperrfrist von einem Jahr in der der neue Vermieter nicht kündigen darf.

Wo steht das?

Mehr Miete kannst du nur im Ramen einer normalen Mieterhöhung verlangen- glaube 3-10 %

Normal darf die Miete um 15 bzw. 20 % erhöht werden. Bei Mietverträgen über Wohnraum.

Hier ist aber kein Wohnraum vermietet. Folglich gelten die meisten Bestimmungen zum Mietrecht nicht.

Denn ansonsten steht ja die sechsmonatige im Raum, die so nicht gültig war

Natürlich war/ist die gültig. Wurde ja schließlich vertraglich vereinbart.

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Da gibt es doch eine Klausel, wieviel Prozent die Miete erhöht werden darf, oder? Aber ich würde ihm doch lieber eine Mahnung schicken, sonst bleibt der ewig da. Eine Mieterhöhung hört sich doch an, als ob er bleiben dürfte. Das wäre ja das falsche Signal.

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Kommentar von anitari
15.08.2016, 14:57

Da gibt es doch eine Klausel, wieviel Prozent die Miete erhöht werden darf,

Nur für Wohnraummietverträge.

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Kommentar von frodobeutlin100
15.08.2016, 15:22

Es geht offenbar um eine Gewerbeimmobilie da gelten diese Sätze nicht .. außerdem will er den Meiter raushaben ...

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auf jeden Fall und ihm eine Mahnung schicken, zwecks Räumung der Halle, da er die Frist schon überzogen hat.

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Kauf bricht Miete nicht!

Im Klartext, egal was im ALTEN Mietvertrag steht, ist für Dich bindend

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Kommentar von Goodgamer30
15.08.2016, 14:43

Er hat sich an den Vertrag gehalten und ihm eine Frist gegeben

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