Mieterhöhung alte Vertrag möglich?

... komplette Frage anzeigen

4 Antworten

Es gibt also jemand, der die Wohnung verkaufen will. Diese Person weiß auch, wie es um das Mietverhältnis steht. Gibt es keinen Schutz vor Mieterhöhung, wovon auszugehen ist, kannst Du natürlich erhöhen.

15 % in drei Jahren dürfte in Frankfurt wohl die Obergrenze sein. Wenn Du das konsequent durchziehst, bist Du in ca. 10 bis 13 Jahren auf dem ansonsten üblichen Niveau. Wenn Du Glück hast, ziehen die jetzigen Mieter vorher schon mal aus und Du kannst direkt zum höheren Preis neu vermieten.

Ansonsten kannst Du die geringe Miete auch als Argument nehmen, um den Kaufpreis zu drücken.

Nach der ersten möglichen Erhöhung, hinkst Du noch 150 € hinter den anderen Mieten her. Bis zu dem Zeitpunkt, wo Du das aufgeholt hast, wirst Du 10000 € Miete zu wenig eingenommen haben. Der Verkäufer sollte mit dem Kaufpreis um diese 10000 € nach unten gehen.

(In München wurde der Verkäufer eines Wohngebäudes zu Schadensersatz verurteilt, weil er über viele Jahre die Mieten nicht erhöht hat und der Käufer nun nicht in der Lage war, die in der Umgebung üblichen Mieten in kurzer Zeit auch zu erzielen.)

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von habilinho
17.07.2017, 10:57

Ich glaube hier ist es vertraglich festgehalten
Habe mit einem Berater gesprochen er sagte
Das es kaum in vertägen fest gehalten wird
Nicht erhöhen zu können

0

Sie im Rahmen des gesetzlich Zulässigen die Miete sukzessive erhöhen, bis diese dem geltenden Mietspiegel entspricht; das allerdings kann Jahre dauern.

Das Alter des zu übernehmenden Mietvertrages steht dem nicht entgegen.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Wenn vertraglich Mieterhöhungen nicht ausgeschlossen sind kann die Kaltmiete binnen 3 Jahren um 20 bzw. 15 % erhöht werden.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Da darfst du die Miete um 20% (evtl. nur 15%, wenn in Frankfurt Eschborn geltend) erhöhen. Danach erst wieder nach Ablauf von drei Jahren.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Was möchtest Du wissen?