Mieter zahlt seit 18 Monaten keine Miete. bewohnt die Wohnung offensichtilich auch nicht, neue Anschrift ist nicht bekannt. Wie kann ich als Vermieter vorgehen?

7 Antworten

Zunächst die Wohnung fristlos und hilfsweise ordentlich kündigen, und zwar an die bekannte Adresse nachweisbar per Einwurfeinschreiben und den Mieter Kündigungsschreiben zur Räumung innerhalb von 2 Wochen (bitte datums-genaue Frist setzen) auffordern. Gleichzeitig im Kündigungsschreiben der stillschweigenden Fortsetzung des Mietverhältnisses gem. § 545 BGB widersprechen.

Weiter beim Einwohnermeldeamt unter Vorlage des Mietvertrages und Deines Ausweises die neue Anschrift des Mieters/der Mieter erfragen. Die Auskunft ist m.W. für Vermieter kostenlos.

Sollte nach Fristablauf der Mieter nicht ausgezogen sein kann Räumungsklage beim zuständigen Amtsgericht erhoben werden. Gleichzeitig können dort auch in einer Zahlungsklage die rückständigen Mieten geltend gemacht werden.

Bezüglich des Mietrückstandes kann auch sofort ein gerichtlicher Mahnbescheid beantragt werden, (allerdings wird für dessen Zustellung die ladungsfähige Anschrift des Mieters benötigt). Der Antrag kann online gestellt werden. Bitte das zuständige Mahngericht beachten.

Warum wartest Du 18 Monate, bis Du Maßnahmen ergreifst?

Grundsätzlich solltest Du das Mietverhältnis nachweislich fristlos nach § 543 BGB kündigen und hier einen Abnahmetermin benennen.

Nach fruchtlosen Verstreichen der Frist kannst Du dann eine Räumungsklage einreichen.

Ich empfehle den Gang zu einem Anwalt, wenn Du keine Ahnung von der Materie hast.

Eine neue Anschrift brauchst Du zunächst gar nicht. Du stellst das Schreiben an die letzte bekannte Anschrift zu (zur Not wieder den Namen an den entsprechenden Briefkasten anbringen).

Wie kann ich als Vermieter vorgehen?

Weil berechtigtes Interesse besteht kann man beim Amt für Wohnungswesen wie die Meldeadresse des Mieters lautet.

Zudem liegt es im Interesse des Staates, dass eine ladefähige Adresse vorliegt.

Es kann dann veranlasst werden dass diese Person zur Fahndung ausgeschrieben bzw. er wird vom Amt abgemeldet und wenn er in ein Polizeikontrolle kommt hat er ein Problem.

Die weitere  mögliche Vorgehensweise:

- Fristlos und hilfsweise fristgerecht per Einwurfeinschreiben an die von Ihnen vermietete Adresse schicken.

- Räumungsklage einleiten

Gibt es irgendeine Person die vielleicht den Aufenthaltsort kennt oder kennst Du den Arbeitgeber?

Warum reagiert man erst so spät?

Man sollte die monatlichen Zahlungseingänge prüfen und entsprechend reagieren.

MfG

johnnymcmuff

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