Mieter zahlt Nebenkosten nicht?

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13 Antworten

Reagiern Sie mit dem Mahnbescheid! - Damit setzen Sie ein Zeichen!

Mahnen Sei das Ausbleiben eines Teiles Ihrer Mietforderung als nicht pünktlich und vereinbarungsgemäß ab und stellen Sie dem Mieter für den Fall der Mißachtung dss Abmahngrundes die fristlose Kündigung des Mietverhältnisses in Aussicht.

...könnte hilf- und lehrreich zugleich sein!?!


Du hast noch ein Verhältnis mit dem Mieter. Versuche erst einmal zu klären, warum er noch nicht bezahlt hat. Vielleicht war er urlaubsmäßig verreist und kommt erst jetzt wieder zu, sich um solche Angelegenheiten zu kümmern.

Sollte das Telefonat nichts bringen, dann würde ich vorschlagen, Du prüfst, welcher Spielraum für eine Mieterhöhung besteht. (Mietspiegel, Immoscout24 oder so) Sollte sich heraus stellen, dass eine kräftige Mieterhöhung möglich ist, würde ich das als Druckmittel verwenden.

So könnte ein Mahnbrief an den Mieter eine weitere Zahlungsfrist enthalten und die Ankündigung, wenn bis dahin nicht bezahlt ist, denkst Du über eine Anhebung der Miete auf Marktniveau nach. So € xxx pro Monat wären denkbar.

Sollte das dem Mieter immer noch nicht ausreichen, um seine Zahlungswilligkeit zu befördern, solltest du eine Mieterhöhung konkret in Angriff nehmen und Dir dabei ggf. von Haus&Grund helfen lassen.

Eine solche Mieterhöhung würde ich dann aber unabhängig von einer später doch noch erfolgenden Nachzahlung durch ziehen. Der Mieter ist zu einem Risikomieter geworden.

Erst wenn auch das konkrete Mieterhöhungsverlangen keine Reaktion auf die Nebenkostennachforderung bringt, würde ich einen Mahnbescheid beantragen. Du hast doch sicher auch eine Kaution? Auch wenn Du die jetzt nicht anfassen darf, ist diese hoffentlich höher, als Deine derzeitige Forderung.

Hätte bis heute zahlen müssen, Zahlung nicht eingegangen.

Die Frage ist nicht ganz eindeutig. Geht es um eine Nachforderung aus einer Betriebskostenabrechnung?

Die Monatlichen Nebenkosten zahlt man ja nicht separat.

Wenn es eine Betriebskostenabrechnung ist: Hast Du die Zahlungsfristen von 4 Wochen beachtet? Sind diese also abgelaufen?

Ich würde hier vermutlich erst einmal eine freundliche Zahlungserinnerung verschicken. Reagiert er dann dennoch nicht, würde ich eine ernste Mahnung versenden.

Das ganze natürlich nicht per whatsapp, sondern als Brief.

Was passiert, nachdem ich online einen MB anlege? Wie geht es weiter?

Du bekommst eine Kostenrechnung (ich glaube im Bereich 30 €) und der Mahnbescheid wird dem Schuldner zugestellt. Reagiert er darauf binnen 14 Tagen nicht (Zahlung oder Widerspruch) kannst Du einen Vollstreckungsbescheid beantragen und nach Zustellung eben zwangsvollstrecken.

ja genau, es geht um eine Nachforderung aus einer Betriebskostenabrechnung. Sorry.

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Um welche Größenordnung geht es denn? Nachzahlung oder lfd. Zahlung?

Wenn Nachzahlung, war die Abrechnung formell in Ordnung? Hat der Mieter evtl. Einspruch eingelegt? Welche Frist war gesetzt?

Offene Nachzahlungen aus BK-Abrechnungen sind übrigens keine Mietschulden.

Ist es das erste Mal? Oder zahlt er die NK seit längerem nicht?

Warum per heute? Normalerweise muss die Miete inkl. NK-Vorauszahlung bis zum 3. Werktag des Monats eingehen. Wie ist die Vorgeschichte?

Wenn es das erste Mal ist, dann ist der Mahnbescheid doch wohl absurd. Ab dem 2. Monat würde ich allerdings seeehr deutlich werden und einen RA einschalten. Aber dazwischen liegen 4 Wochen, in denen man sich normal unterhalten kann.


Es kommt drauf an, in welchem Verhältnis Sie zum Mieter stehen. Freundlich wäre es, ihm erstmal bei WhatsApp oder besser persönlich anzusprechen. Das passiert schließlich den Besten.

Er ist mit dem heutigen Tage also im Fälligkeitsrahmen. Sollte er sich also auf Ihre Nachricht nicht melden, können Sie ihm ein Schreiben aufsetzen in dem Sie eine neue Frist setzen.

Hält er diese nicht ein, können Sie bei der 1. Mahnung Mahngebühren hinzufügen. Meistens wird da aber bereits die Rechnung ausgeglichen.

2. Mahnung folgt ähnlich und danach können Sie einen Mahnbescheid veranlassen.

Heute ist Fälligkeit. Warte  erstmal noch 3-4 Tage, wenn es dann noch nicht da ist, ruf einfach mal an und frag nach. Wenn es dann immer noch nicht kommt, schicke ihm was schriftliches. Man sollte es immer erstmal freundlich versuchen, vielleicht hat er einfach vergessen. Zum Gericht rennen sollte die letzte Lösung sein.

Handelt es sich um die Nachzahlung aus der Nebenkostenabrechnung oder um die monatliche Vorauszahlung? Zahlt er ansonsten immer regelmäßig und pünktlich?

... aber der Tag ist doch noch gar nicht rum, bei uns um 24.00 Uhr.

die rechnung sollte bis heute bezahlt werden. Banken brauchen mal ein paar Tage. Kommt das Geld , bis nächsten Mittwoch , nicht, eine Mahnung schreiben. Nur schriftlich und mit der Post oder selbst einwerfen.

schicke einen Mahnbescheid

wäre mir auch am Liebsten. Wie geht es dann weiter? Was sind die nächsten Schritte?

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@Leisewolke

wenn er dann immer noch nicht zahlt, geht es vor Gericht

wie kommst Du darauf? Wenn der Schuldner nicht zahlt und dem Bescheid nicht widerspricht, kann ein Vollstreckungsbescheid beantragt werden.

Reagiert er darauf auch nicht, kann vollstreckt werden. Sinn und Zweck eines Mahn-/Vollstreckungsbescheides ist es, dass kein Gerichtsverfahren benötigt wird.

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Wenn dem Mahnbescheid aber widersprochen wird, dann geht es vor Gericht. Und das kann dauern.
Wir haben bei einem Kunden vor über einem Jahr einen Mahnbescheid beantragt.. Diesem wurde widersprochen.. Es gibt immer noch keinen Gerichtstermin..

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@faiblesse

Vor Gericht geht es allerdings nur dann, wenn man klagt. Aus dem Grund halte ich einen Mahnbescheid wegen so einer Sache nicht unbedingt für zielführend und sollte erst dann beantragt werden, wenn andere Mittel und Wege nicht mehr zur Verfügung stehen.

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Wenn er den Mahnbescheid erhält(gerichtlich)muss er reagieren.Tut er das nicht kommt es zur Gerichtsverhandlung.

Wenn er den Mahnbescheid erhält(gerichtlich)muss er reagieren.Tut er das nicht kommt es zur Gerichtsverhandlung.

Sorry, aber das ist großer Unsinn.

Es dürfte eher umgekehrt sein. Reagiert der Mieter nicht auf den Mahnbescheid, bzw. den folgenden Vollstreckungsbescheid gilt die Forderung als tituliert und der Gerichtsvollzieher kann vollstrecken (ganz ohne Gerichtsurteil).

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Warte bin Montag ab. Wenn dan kein Zahlungseingang verbucht weren konnte, fragst du zunächst telefonisch nach den Gründen.

ich warte auf jeden Fall nochmal ein paar Tage ab.

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