Miete bei Wohnrecht und Pflichtteil?

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3 Antworten

Ich mag gerade keinen Aufsatz schreiben. Das wäre es aber, was für Deine Antwort nötig ist. Hier steht, was es mit der Abschmelzung auf sich hat, die bereits erwähnt wurde: http://www.erbfix.de/2016/06/pflichtteilserganzung-zehnjahresfrist.html

Die Aufhebung des Wohnungsrechts (denn darauf läuft es ja hinaus) ist eine Schenkung und daher im Prinzip pflichtteilsergänzungsrelevant.

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Bei der Miete handelt es sich auf die eine oder andere Weise um eine erneute Schenkung. Dies erhöht des Pflichtteil.

Allerdings ist es so, das mit Aufgabe des Wohnrechts und Zahlung der Miete die Abschmelzungsfrist definitiv beginnt. Ansonsten hängt der Fristbeginn davon ab, das der Schenker auch real entreichert wurde, d.h. das Haus nicht mehr in den Umfang nutzen darf wie er es vorher gedurft hätte.

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Kommentar von Blackdevil253
23.09.2016, 09:03

Also heist das jetzt, wenn wir Miete bekommen würden, müssten wir noch mehr als normal an den Bruder bezahlen wenn es soweit ist?

Das ist doch unfair, wir bezahlen die Schulden die durch ihn zustandegekommen sind, zahlen die Kosten für das Haus und müssen dann auch noch den Pflichtteil bezahlen?

Da durch den Bruder viele Schäden am Haus entstanden sind, müssen wir die kosten für die reparaturen auch bezahlen, deshalb würde die Mutter den Mietvertrag mit uns machen.

Also würde das nur funktionieren, wenn das Wohnrecht aus dem Vertrag genommen wird? Das ist aber auch alles kompliziert.

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Mir ist nicht ganz klar, was du mit "Pflichtteil" meinst. Wenn du das Haus überschrieben bekommen hast, ist es erstmal deins, so lange deine Eltern noch leben.

Leben deine Eltern 10 Jahre nach der Überschreibung immer noch (was wir mal alle hoffen), ist die Sache erledigt.

Werden die 10 Jahre nicht voll, wird das Erbe (und der Pflichtteil) anteilig errechnet.

Hast du ein Testament (und entsprechend formuliert) erbt dein Bruder von dir nichts.

Also was soll der Pflichtteil deines Bruders mit einer etwaigen Miete zu tun haben, die du kassierst?

(Wenn es jemand besser weiß, darf er mich gern korrigieren.)

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Kommentar von ichweisnix
23.09.2016, 08:44

Also was soll der Pflichtteil deines Bruders mit einer etwaigen Miete zu tun haben, die du kassierst?

Für die Miete gibt es keinen Rechtsgund, da die Eltern ja ein unentgeltliches Wohnrecht haben. Der Wert des Wohnrechts wird ja bei der Schenkung berücksichtig. Wird auf das Wohnrecht verzichtet, stellt das eine erneute Schenkung dar. Alternativ wären die einzlenen Mietzahlungen als Schenkungen zu verstehen.

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Kommentar von Blackdevil253
23.09.2016, 08:46

Es geht darum, das der Bruder noch einen Pflichtteil bekommen würde wenn die Mutter stirbt. Deshalb haben wir den Übergabevertrag geschlossen. Wir sind uns nur nicht sicher, ob sich der Pflichtteil für den Bruder darurch erhöhen würde, wenn wir Miete von der Mutter bekommen. Wir wollen den Pflichtteil senken und nicht erhöhen. Da im Vertrag ein Jahreswert von 5400 € eingetragen ist, sind wir unschlüssig, ob es dann Probleme gibt, wenn die Mutter nicht mehr ist. Die 5400 € mindern ja auch den Pflichtteil des Bruders.

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