Meine Garage aber vermietet?

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12 Antworten

Grundsätzlich muss der Mieter die Garage erst bei Beendigung des Mietverhältnisses in einem vertragsgemäßen/ordentlichen Zustand übergeben.

Während der Mietzeit kann die Mieterin fast alles machen, was sie will, solange das Gebäude hierdurch nicht nachhaltig geschädigt wird.

Hinsichtlich der Einfahrt würde ich die Mieterin auffordern, diese in Ordnung zu bringen und diese in dem Zustand zu halten. Wenn sie streitet, würde ich mal auf den § 580a BGB verweisen, wonach grundlos mit einer Frist von 3 Monaten kündigen kannst.

Hat die Mieterin für die Garage einen separaten Mietvertrag? Den könntest du kündigen, denn Mietverträge für Garagen unterliegen nicht dem Schutz wie Wohnraummietverträge.

Ansonsten: Abmahnung schreiben.

Sie wohnt aber nicht in dem von dir geerbten Haus oder?

Dann ist das Kündigen ganz einfach. Und das würde ich machen wenn es dir nicht passt.

Bist du aufs Geld angewiesen: In den meisten Gegenden findet man flugs einen neuen Mieter.

Nein sie hat nur die Garage gemietet.wohnen tut sie gegenüber in einem mehrfamilenhaus

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@Lakisha14

Dann kannst du ihr ohne Probleme Kündigen. Ich kann dich schon verstehen, das dich das verhalten ärgert.

Und natrürlich muss sie dann bei übergabe die Garage in einen Ordungsgemäßen Zustand versetzen. Zumal die Renovierung noch gar nicht lange her ist

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Die Ölflecken sind ein Umweltverstoß und sollte gemeldet werden. Soweit ich weiss ist das Umweltamt oder Ornungsamt dafür zuständig (einfach eins anrufen, die Verbinden zur Not weiter)

Du kannst Sie schriftlich per Einschreiben ermahnen, dass Sie die Einfahrt sauber halten müssen. In die Garage reingucken darfst Du nicht, da es Hausfriedensbruch wäre. In dieser Ermahnung kannst Du einen Zeitrahmen nennen (der muss vernünftig sein, z.B. 14 Tage oder so, so dass es möglich ist, den Umstand zu beseitigen). Und Du kannst in dem Schreiben die Konsequenzen andeuten, z.B. dass der Mietvertrag hinfällig wird und ein Firma mit der Säuberung beautragt wird und die entstehenden Kosten weitergegeben werden.

Ein Mietvertrag kann nicht einfach so hinfällig werden, nur weil die Einfahrt dreckig ist - so einfach ist das nicht.

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Ganz einfach, die Garage, sowie die Wohnung muss während der Miete nicht in einem ordentlichen Zustand sein. Nur bei Rückgabe an den Vermieter ( durch Kündigung ) muss Wohnung und Garage evtl. renoviert werden und Schmutz beseitigt werden, ansonsten kann der Vermieter die angezahlte Kaution für sich behalten. Diese dient ja zur Absicherung.

Wenn der Mietvertrag der Wohnung die Garage beinhaltet, kannst du nur beides zusammen kündigen, mit Kündigungsfrist.

Wenn du der neue Vermieter bist, dann erkundige dich mal, ob der alte Mietvertrag noch gilt, oder ob du einen neuen machen kannst, mit neuen Regeln. Was auch die Vermietung der Garage betrifft.

Darüber braucht man sich nicht zu erkundigen. Selbstverständlich gilt der alte Mietvertrag weiter.

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Ein Mietvertrag über eine Garage ist nicht gleichzusetzen mit einer Wohnung. Du musst nur schauen was für eine Kündigungregelung im Mietvertrag steht. Wir vermieten Kfz-Plätze immer mit 4 Wochen Kündigungsfrist. Trotz mancher Beiträge hier, ist der Mieter verpflichtet auszuschliessen, dass die Umwelt verschmutzt wird. In privaten Garagen ist z.B. ein Ölwechsel an einem Auto verboten. Wenn du kündigst, weise darauf hin, dass die Garage entsprechend dem Stand der kurz vorher stattgefundenen Renovierung übergeben wird.

Was du tun kannst? Erst einmal prüfen, wie das genau im Mietvertrag geregelt ist und dann kündigen.

das ist alles nicht so einfach

erst mal muss er prüfen, ob die garage mit eigenem vertrag vermietet ist oder als bestandteil der wohnung

bei zweiteren, kann er ganz wenig machen

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Garagen unterliegen nicht dem Mieterschutz. Du könntest z.B. die Miete für die Garage verdoppeln...

Gespräch suchen und sie darum bitten mehr auf Ordnung und Sauberkeit zu achten.
Auch evtl erwähnen das bei weiterem "Nichtbeachten" gekündigt wird.

nein, man muss das eigentlich nicht sauber halten,  nur wenn es außenwirkung hat, zb balkone, da kann der vermieter mitreden

aber eigentlich kann sie in ihrer garage machen, was sie will

erst bei der rückgabe der mietsache, hast du rechte

aber wenn sie die garage seperat, also NICHT mit der wohnung zusammen gemietet hat, kannst du die voll easy kündigen

Kündigung schicken. Was sonst?

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