Mein Vermieter verlangt Zahlung nach Übergabe der Wohnung und Abschluss des Übergabeprotokolles, was tun?

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10 Antworten

Zunächst sei auf die Antwort von anitari verwiesen.

Wie gehst Du vor:

Schreib an den Ex-Vermieter, dass Du die Forderung zurück weist. Schreibe ihm, dass bei der Übergabe keine offensichtlichen Mängel beanstandet wurden und von Möbeln, die noch zu entsorgen waren, weißt Du nichts. Er hätte Dir Gelegenheit geben müssen, die Möbel selbst wegzuräumen, falls Du wirklich welche zurück gelassen hast.

Bitte ihn, die Kaution bis zum 31.01.2016 zurück zu zahlen und wenn bis dahin kein Geldeingang festzustellen ist, wirst Du die Sache umgehend an Deinen Anwalt weiter geben.

Er weiß dann, was Sache ist und wird sich überlegen, ob er sich unter den gegebenen Umständen wirklich auf einen Rechtsstreit einlassen will. Schreibe ihm keinesfalls, dass Du Dein Exemplar des Protokolls nicht mehr hast. Das wäre taktisch äußerst unklug.

Übrigens: Was den beschädigten Boden anbelangt, hätte er Dich nicht erst nach 6 Monaten, sondern sofort als er den Schaden bemerkt hat, davon in Kenntnis setzen müssen, damit Du Gelegenheit hast, diesen Deiner Privathaftpflichtversicherung zu melden. Melde jetzt trotzdem die Schadensersatzforderung Deiner Versicherung und die Adresse des "Geschädigten". Die Versicherung wird sich mit diesem in Verbindung setzen und genaue Angaben haben wollen. Sie wird feststellen, ob Du rechtlich überhaupt zum Schadensersatz verpflichtet bist und ggf. die Schadensersatzforderung zurück weisen. Dazu ist sie verpflichtet und wirkt somit auch wie eine Rechtsschutzversicherung.

die hatte mich bzgl. des bodens mal darauf aufmerksam gemacht ! ich weiß jedoch das ich das nicht war und es schon bei einzug so in dem zustand war.
Des weiteren können die vermieter doch jetzt nicht einfach mit einer rechnung kommen !

gestrichen haben sie wohl auch und ich solle malerkosten sprich material und arbeitszeit ebenso übernehmen ! ich weiß aus sicherer hand das der neue mieter gestrichen hat, daher ist diese rechnung doch ebenso hinfällig oder ? 
ich hab nochmal genau hingesehen. sie haben keine alten möbel entsorgt sondern den alten herausgerissenen boden... welchen ich jetzt auch zahlen soll !

es nervt mich zutiefst ! was es für freche unverschämte menschen gibt

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@fench71

Nochmal: Wegen des Schadens die Privathaftpflichtversicherung einschalten. Diese ist verpflichtet, unberechtigte Schäden auf ihre Kosten abzuwehren. Dafür zahlst Du die Versicherungsprämie.

Die Malerkosten kann der Vermieter sowieso vergessen, denn dabei handelte es sich bestimmt nicht um einen verdeckten Mangel. Das hätte er gleich geltend machen können.

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hallo, ich bin seit Juli aus meiner Wohnung !

1. oder 31.?

Aber eigentlich egal. Ein Wasserschaden, unfachmännischer Anstrich oder vergessene Möbel sind ja keine verdeckten Mängel. Und nur solche könnte der Vermieter noch 6 Monate nach Übergabe geltend machen.

Andere Mängel hätte er unverzüglich beanstanden und die Behebung fordern müssen.

Erst wenn Du dem nicht nachgekommen wärst hätte er die Kaution bzw. eine Teil davon dafür verwenden dürfen.

Ich meine, den Vermieter, da seine Forderung unberechtigt ist, nachweisbar auffordern die komplette Kaution zu erstatten.

Ach so, für eine evtl. Nachzahlung aus noch nicht fälliger NK-Abrechnung dürfte er noch einen Teil bis zur Abrechnung einbehalten.

Danke für die Nachricht !

Übergabe war genau Mitte des Monats ! 

Es ist eine absolute Frechheit, dass die Vermieter mit sowas jetzt nochmal kommen, obwohl es ja abgeschlossen ist !

Also beide Parteien haben ja am Tag der Übergabe das Protokoll unterschrieben ! Problem ist nur, das die das niemals aushändigen werden und mein Exemplar nicht mehr das ist !

das ist ja das ganze Problem :/

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Die Beweislast liegt beim Fordernden! Sie können die Forderung bis zum Beweis des Gegenteils bestreiten und die herausgabe Ihre Kaution einklagen. In einem solchen Verfahren wird dann die Rechtmäßigkeit evtl. geltend gemachter Aufrechnungsansprüche zur Sprache kommen.

Hm... versuch mal, ob Du über den Vermieter noch irgendwie an das Übergabeprotokoll kommst. Er muss ja ein Exemplar haben und es dürfte auch erkennbar sein, sollte er daran etwas manipuliert haben.

Ggf. hat sich die Hausverwaltung auch selbst eine Aktennotiz oder so etwas zu der Übergabe gemacht. Da würde ich auf jeden Fall auch nachfragen.

Viel Glück.

Wende Dich an Deinen örtlichen Mieterverein. Das ist ja echt dumm gelaufen mit dem Brand.

Normalerweise bist Du natürlich im Recht, aber jetzt wieder an den Beweis (Übergabeprotokoll) zu kommen, wird schwierig...

Viel Glück!

ich bin seit Juli aus meiner Wohnung

Wann konkret wurde im Juli 15 die Wohnung zurückgegeben? Oder schon im Juni?

wenn der Vermieter das Übergabeprotokoll unterschrieben hat und keine Mängel beanstandet wurden, darf er keine mehr nachschieben !

Das Protokoll ist verbindlich.

Hallo.

Ich bin auch gerade Mitte Oktober umgezogen, da ich mit dem alten Verwalter viel Ärger hatte.

Ich war bei meiner Rechtsanwältin. Sie gab mir den Tipp: Alles nur mögliche zu fotografieren, und zwar noch vor der Übergabe der Wohnung. Alles - auch die Zählerstände an den Wasseruhren, Stromverteilern und den Heizungen. Das hab ich gemacht.

Das Übergabeprotokoll muss man sich jahrelang aufheben. Das ist wirklich sehr wichtig.

Wenn alle Nähte platzen würde ich zum Rechtsanwalt raten.

Viele Grüße.

ggf. hast Du Zeugen?

1. Ärgerlich, aber bei versteckten Mängel schon gut möglich.
2. Schreib die Hausverwaltung an, die haben 100% ein Protokoll. Ist ja auch zu ihrer Absicherung
3. Übergebe den Fall an einen Anwalt, sowas kann schnell böse enden.

Ein Wasserschaden, schlecht gestrichene Wände und vergessene Möbel, Mängel die man nicht sieht?

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@anitari

War darauf bezogen, dass es überhaupt vorkommen kann!

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doch ich würde die hausverwaltung da mit einbinden !

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