Mahnung! Wie sollte man sich verhalten?

12 Antworten

Überhaupt nicht auf sowas reagiern ist immer schade, weil dein vermieter dann ja garn nicht mitbekommt, das er einen fehler gemacht hat.
Du solltest am besten die stelle in deinem Mietvertrag raussuchen, in der drinnen steht, das die nebenkosten voll übernommen werden und ihm einen freundlichen brief schreiben.
Erwähn die entsprechende passage, das du daher die rechnung nicht übernimmst.
Bist du dir auch sicher, das neben kosten voll übernommen werden und nicht nur die betriebskosten?

Verträge sind einzuhalten, das gilt für beide Parteien. Wenn nun der Mietvertrag eine Miete incl. sämtlicher Betriebskosten, exclusive Wasserkosten vereinbart ist, gilt das so und kann nicht einseitig nach Gutdünken verändert werden. Dass du geschwiegen hast, hat keine Folgen. Auf eine unwirksame Abrechnung braucht nicht reagiert zu werden. Da nun eine Mahnung kam, antworte per Einwurfeinschreiben und berufe dich auf den Vertragstext, demzufolge du lediglich die entstandenen Kosten für Frisch- und Schmutzwasser bezahlen musst. Nur darüber ist über 12 Monate innert der 12 Folgemonate abzurechnen.

Zwar gilt lt. Heizkostenveriordnung), dass Heiz- und Wassererwärmungskosten immer (bis auf definierte Ausnahmen) nach Verbrauch abzurechnen sind. Doch kann das nur für die Zukunft gemacht / geändert werden. Da du bereits seit Längerem ausgezogen bist, ist das irrelevant.



Auf alle Fälle musst  du reagieren. Das hättest du gleich im August machen sollen. Wenn es Unklarheiten gibt, anrufen oder einen Termin ausmachen und besprechen und erklären lassen, was da ggf. nicht stimmt. Nichts machen ist zu wenig.

Mieter reagiert auf Nebenkostenerhöhung nicht - Welche Möglichkeiten hat der Vermieter

Ich habe ein Mehrfamilienhaus gekauft, worin 3 Wohnungen vermietet sind. Vom Vorbesitzer habe ich erfahren, dass er bei einem Mieter schon länger versucht die Nebenkosten zu erhöhen, da jährlich eine enorme Nachzahlung fällig ist. Der Mieter reagiert jedoch nicht auf die monatliche Nebenkostenerhöhung. Die jährliche Nachzahlung wird stets pünktlich geleistet. Ich habe vom Mieter ebenfalls eine Erhöhung der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung verlangt - auch bei mir hat er auf das Schreiben nicht reagiert. Wie kann ich nun weiter vorgehen? Ist eine Mahnung über die ausstehenden Zahlungen möglich? Wie hoch sind dabei die Mahnkosten bzw. Verzugszinsen?

Vielen Dank im Voraus

Grüße aus der Oberpfalz

Marcel

...zur Frage

Ich habe am 1. April als Vermieter eine NK Abrechnung geschickt und bis 15. April Zeit gegeben zu bezahlen. Muss ich nochmals anmahnen?

Ich habe am 1. April als Vermieter eine NK Abrechnung geschickt und bis 15. April Zeit gegeben zu bezahlen. Muss ich nochmals anmahnen, da der Mieter 30 Tage Zeit hat zu bezahlen? Oder ist es ok. nachdem er jetzt immer noch nicht bezahlt hat und die 30 Tage um sind oder hätte ich ihm eine Zahlungsfrist von 30 Tagen einräumen müssen. Mir geht es nur darum, nicht dass das schreiben unwirksam wird wenn Zahlungsziel zu kurz.

Hier gilt sowohl für den Mieter als auch den Vermieter, dass die Zahlung einer Nachforderung oder auch eines Guthabens aus der Nebenkostenabrechnung spätestens 30 Tage nach Zugang der Nebenkostenabrechnung zu erfolgen hat. Dieses legt der Gesetzgeber im § 286 Abs. 3 BGB fest. Eine Überschreitung dieser Frist kann unter Umständen eine Mahnung zur Folge haben.

...zur Frage

Nebenkostenabrechnung Wasserkosten?

Hallo,

ich habe mal eine Frage zu einer Nebenkostenabrechnung. Ich habe diese nun bekommen und muss nachbezahlen. Was ich aber nicht verstehe ist, dass wenn ich die Wasserkosten rausrechne, ich dennoch nachzahlen muss. Somit zahle ich zwar jeden Monat Nebenkosten, diese aber nicht für Wasser,? Das finde ich ein wenig komisch. ISt das bei Euch auch so?

...zur Frage

Falsche Nebenkostenabrechnung nochmal nachzahlen?

Guten Abend, wie hatten unserere Nebenkostenabrechnung für 2014 im August 2015 erhalten und bezahlt. Nun schrieb uns der Vermieter, dass die Abrechnungsfirma falsch abgerechnet haben soll, und wir nochmal 250 Euro nachzahlen sollen. Ebenso bei einer Nachbarin.

Ist dieses Vorgehens rechtens ?

Vielen Dank schonmal für eure Antworten.

...zur Frage

Nebenkostenabrechnung 3 Jahre rückwirkend?

Hallo,

ich habe eine Frage zur Nebenkostenabrechnung. Wir sind im September 2011 in ein frisch fertiggestelltes Haus eingezpgen. Die Abrechnungen der Nebenkosten für 2011 und 2012 sind erfolgt. Nun kommt die Abrechnugn für 2013 und eine sehr hohe Nachzahlung die vorallem von Stromkosten kommt. Angeblich konnte man die ersten zwei Jahre keine richtige Abrechnung vom Stromanbieter erhalten und jetzt sind die Nachzahlungen gekommen. Laut Eigentümer, wurde aber Ende 2012 schon bemerkt, das eine hohe Nachzahlung kommen wird. Die Nebenkosten sind aber nie erhöht worden. Ist es rechtlich ok uns jetzt Stromkosten von 2011 und 2012 abzurechnen? Vielen Dank vorab.

...zur Frage

Nachzahlung der Nebenkosten ohne in Wohnung gelebt zu haben?

Hatte letztes Jahr eine Wohnung gemietet wo ich nicht drin gewohnt habe. Soll jetzt nachzahlen ? Wie kann das sein?

...zur Frage

Was möchtest Du wissen?