Macht es Sinn mehr Miete zu bezahlen, oder was wäre die beste Lösung?

... komplette Frage anzeigen

9 Antworten

Also aus rechtlicher Sicht seid Ihr auf der völlig sicheren Seite. Eine höhere Miete zahlen müsst ihr nicht. Deine Freundin ist als Mieterin der Wohnung berechtigt Besucher zu empfangen. Eine zeitliche Begrenzung des Besuchsrechts besteht nicht. Es kommt weder auf die Häufigkeit noch auf die Dauer der Besuche an. Außerdem bist du ja wahrscheinlich nie mehrere Wochen am Stück in der Wohnung, sondern auch häufig in deiner eigenen oder?

Wenn Ihr heiratet ist Eure Rechtslage sogar noch besser, aber ich denke das ist nicht gewollt :D


Kommentar von TaktderWelt
12.06.2016, 19:06

ja ok, allerdings übernachte ich dann doch schon sehr oft dort. ich denke hier geht es einfach ums geld. Die Vermieter sind geizig und habe vermutlich schiss das sie zuviel ausgaben haben

0

Hier läuft in den Antworten/Kommentaren manches nicht rechtskonform. Aber zunächst zum Besuchsrecht: Bis zu 6 Wochen am Stück darf Besuch beherbergt werden. Mehrtägiger Besuch bzw. als Schlafgelegenheit (über Nacht) ist irrelevant. Bist du denn für die Wohnung deiner Freundin amtlich angemeldet? Oder hast du noch deine eigene Wohnung? Solange Letzteres zutrifft. ist die Drohung einer Meldung bei der Gemeinde für die Katz. Wenn du auf Dauer zur Freundin als Mitmieter ziehen willst, brauchst sie  die Zustimmung des Vermieters. Ohne diese darf er ihr wegen unerlaubter Gebrauchsüberlassung kündigen.

Was nun die Betriebskosten betrifft: Sind monatliche Vorauszahlungen vereinbart oder eine monatliche Pauschale. Bei Vorauszahlungen dürfen diese erst angepasst werden, wenn für den vorangegangenen Jahreszyklus korrekt abgerechnet wurde. Was deine Freundin  bekamt erfüllt die gesetzlichen Voraussetzungen nicht. Die Abrechnung muss nachvollziehbar sein. Es müssen also die Gesamtkosten, der Gesamtverbrauch, der Umlageschlüssel sowie die anteiligen Kosten des Mieters für jede einzelne BK-Art aufgelistet sein und natürlich abschließend die Gegenüberstellung der Gesamtkosten zu den Vorauszahlungen. Ist all das nicht da, ist die Abrechnung unwirksam und gilt als nicht erfolgt.

Sollte eine Pauschale vereinbart sein, gibt es keine Abrechnung. Eine Anpassung wäre nur möglich, wenn mietvertraglich vereinbart.

Bei Vorauszahlungen dürften nur BK mit Personenschlüssel oder nicht nach gemessenem Verbrauch erhöht werden. Bei WFS bleibt die Berechnung unverändert.

Natürlich betrachten die Nachbarn der Wohnung deiner Freundin eurer Zusammenleben mißtrauisch, denn die durch deine Besuche erhöhten Betriebskosten (Toilettenspülung, Dusche, Treppenhauslicht, ...) zahlen sie ja anteilig mit.

Da deine Aufenthalte auf Dauer angelegt über das übliche Besuchsmaß hinausgehen, sollte deine Freundin da eine erhöhten Kostenübernahme der Betriebskostenarten Wassergeld und Allgemeinstrom anbieten und das im Haus kommunizieren, um den Mieterfrieden wiederherzustellen.

Etwa 10 EUR/Monat wirst du bestimmt beisteuern können und damit ein für alle Betroffenen positives Zeichen setzen.

G imager761

Kommentar von TaktderWelt
13.06.2016, 08:21

Also ich bin etwas verwirrt, da die Meinungen hier doch auseinander gehen. 

Wenn ich nun mal 1 Woche am Stück dort bleibe, mit Übernachtung und dann mal wieder 2 Tage nicht dort bin und man aber in der nebenkostenabrechnung keine Einsicht darauf hat ob nun durch meine besuche mehr kosten entstehen.

Sind wir dann rechtlich auf der sicheren Seite, so daß keine Zuzahlung nötig ist, oder wäre es einfach nur gut für den mieterfrieden, wenn ich eine Kostenbeteiligung vorschlagen?

So wie es aussieht werden die nebenKosten auch pauschal abgerechnet.

0

Also ein Besucher darf bis zu drei Monaten da sein! Bist du denn so lange dort? Ich glaube der Vermieter spinnt

Kommentar von TaktderWelt
12.06.2016, 18:52

naja schon seit längerem eigentlich fast täglich, allerdings auch mal mit ausnahmen 1-3 Tage und zwischenzeitlich auch ohne mein Auto.

und sie kommt auch hin und wieder mal zu mir.

0
Kommentar von Minabella
12.06.2016, 18:54

hmm okay wenn der Verdacht besteht kanns schon sein dass sich der Vermieter aufregt. Dann biete echt an ein wenig Nebenkosten dazuzu zahlen. Also wenn du so oft da bist wie du sagst. Oder aber ihr versucht euch besser abzuwechseln. Ein paar Wochen bei dir dann wieder bei ihr usw

1
Kommentar von Minabella
12.06.2016, 18:59

Probiere es :) Oder am besten im persönlichen Gespräch vllt haben sie dann Verständnis.

1

Wie werden die Nebenkosten im Vertrag geregelt?

Abrechnung nach Personen oder Umlage nach Quadratmetern? Oder ist es eine einzeln vermietete Einliegerwohnung in einem " Einfamilienhaus "? ( Sind alle Nebenkosten in der Miete enthalten? )

Kommentar von TaktderWelt
12.06.2016, 19:03

Die Nebenkosten werden nach Quadratmetern abgerechnet, aber die Vermieter legen nicht sehr viel wert auf eine detaillierte Nebenkostenabrechnung, das was meine Freundin zuletzt bekommen hat , war eher eine willkürliche Auflistung irgendwelcher Preise , wo man nicht nachvollziehen konnte wofür.

0

Wasser und Strom werden doch privat verrechnet?Im Zweifelsfalle könntest du mal den Mieterverein kontacktieren . Kommt mir sehr eigenartig vor das man öfters die Freundin nicht da haben kann.

Kommentar von TaktderWelt
12.06.2016, 18:54

naja die Vermieterin hat ihr schon einen etwas unfreundlichen Brief geschrieben, weil ich einmal dort war , wo sie auf der Arbeit war und der Elektriker kam. Da hat sie mich gesehen und hat direkt gefragt ob ich jetzt dort wohne. ....desewegen hat meine freundin etwas angst das sie ärger bekommt.

0

Wenn jemand mehr (Pauschal)Miete bezahlt, wäre das deine Partnerin als Mieterin an die Vermieterin.

Du solltest diese ungeklärten Dinge der Pauschalmiete oder undurchsichtigen Betriebskostenabrechnung schnellsten unter die Lupe nehmen und deiner Partnerin hierbei helfend zur Seite stehen.

Zweifelhafte Moralansichten der Nachbarn und der Vermieterin könnten in einem Gespräch erörtert werden. Rechtlich ist deine Partnerin nicht angreifbar. Das Recht auf Besuch ist dem Mieter nicht abzusprechen oder gar von einer Zahlung abhängig zu machen.

Eine Meldung bei der Gemeinde durch die Vermieterin ist vermutlich nur eine Drohkulisse und entbehrt jeder Grundlage.

Kommentar von TaktderWelt
13.06.2016, 10:34

Ja also wir haben der Vermieter schon einen Brief geschrieben, in dem wir freundlich um eine detaillierte Abrechnung der Nebenkosten gebeten haben. Da die erste Abrechnung einfach nur eine Auflistung von Preisen war , ohne irgendwelche Zählerstände. 

Es ist wohl sinnvoller diesen Umstand mit den Nebenkosten erst zu klären , bevor man ein Gespräch wegen meiner Besuchsdauer anfängt.

0

Welche Betriebskosten werden nach Verbrauch, welche nach Wohnfläche und welche nach Personen umgelegt?

Zahlst monatlich Vorauzszahlungen oder eine Pauschale?


selbst, wenn Du zu ihr ziehen würdest, hätte der Vermieter keinen Anspruch auf eine höhere Miete - schließlich wird dadurch die Wohnung ja weder größer noch besser.

Besuche von bis zu 6 Wochen am Stück muss der Vermieter dulden. Dann erst kann er eine Erhöhung der Nebenkosten-Vorauszahlung verlangen, da Ihr zu Zweit ja auch mehr Wasser, Müll etc. verbraucht.

Was möchtest Du wissen?