Lohnt es sich eine Immobilie zu kaufen, diese kostengünstig zu renovieren und anschließend wieder zu verkaufen?

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11 Antworten

Das hängt von verschiedenen Faktoren ab. Hast du das Geld, um die Immobilie zu erwerben oder musst du einen Kredit aufnehmen?

Bedenke: Es fallen Kaufnebenkosten an (Grunderwerbsteuer, Notarkosten, evtl. Maklergebühren). Verkauft man eine nicht selbst genutzte Immobilie innerhalb von 10 Jahren wieder, dann fällt auf den Gewinn außerdem eine Spekulationssteuer an.

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Kommentar von Kaesebohrer
08.06.2016, 10:47

Gottseidank gibt es diese Spekulationssteuer :-P

Eigentumswohnungen sollten zum Wohnen da sein und nicht für Preistreiber zum Zocken.

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Kommentar von Nini1111
08.06.2016, 11:01

Gibt es eine Möglichkeit die Spekulationssteuer zu umgehen :) ? ..außer 10 Jahre zu warten :)

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Kommentar von Nini1111
08.06.2016, 11:13

Dachte eher an kaufen..renovieren..verkaufen.. Das lohnt sich dann anscheinend nicht wirklich :)

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Der wichtigste Faktor für den Wert einer Immobilie ist immer die Lage.

Wenn du irgendwo in einem Dorf in der Eifel eine Immobilie kaufst, diese renovierst und weiterverkaufst, kann es sein, dass du keine Abnehmer findest für den Preis, den du verlangst.

Dann kommt noch die Steuerthematik dazu, wenn die Immobilie nicht selbst bewohnt wird.

Und wenn ich noch einmal das Wort Spekulationssteuer lese, raste ich aus. Die gibt es genau so wenig, wie es Kleingewerbe, Kobolde, Drachen oder Gott gibt.


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Kommentar von Zakalwe
08.06.2016, 11:35

Die gibt es genau so wenig, wie es Kleingewerbe, Kobolde, Drachen oder Gott gibt.

Das mag offiziell so sein - dennoch wird sie gemeinhin so genannt.

Und Drachen gibt es durchaus. So manch einer wäre froh, wenn er keinen Hausdrachen zu Hause hätte.

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Dass die Lage 10 mal wichtiger ist als der Zustand, brauche ich Dir nicht zu erzählen. Ich wäre vorsichtig, es könnte in den nächsten Jahren eine Blase platzen. Ewig werden sich die derzeitigen bescheuerten Preise nicht halten können.

Selbst minderwärtige Qualität (z.B. mit Nachtspeicherheizung) wird zu übertriebenen Preisen verkauft. Wenn ich mir derzeit eine Wohnung kaufen würde, möchte ich sie nach MEINEN Vorstellungen renovieren.

Was hilft Dir das, wenn potentielle Käufer mit den Fliesen im Bad oder den Fußbodenbelägen unzufrieden sind und versuchen, den Preis zu drücken?

Also wenn Du nicht gerade zu viel Geld hast und Dir eine Finanzierung ersparst, würde ich das nicht machen.

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Rein theoretisch ist das ein ganz normales Geschäft.

dabei haben sich aber schon sehr viele Interessenten böse verhoben.

Natürlich muss diese Renovierung dann auch fachgerecht erfolgen, sonst kann das böse Haftungsschäden für dich bedeuten.

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Kommentar von lesterb42
08.06.2016, 17:07

Wo bitte soll die Haftung bei einem Immobiliengeschäft sein?

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Der Gewinn liegt im Einkauf. Ist aktuell schwierig bis unmöglich.

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Wenn du viel selber machen kannst , dann geht es evt. Wenn du für alles einen bezahlten Handwerker/Firma brauchst, dann lasse es. Dazu kommt noch die Frage, ob genug flüssiges Geld hast und wieviel Zeit du täglich investieren kannst. Dann gibt es noch die vielen Behörden und Ämter, die evt. noch Forderungen stellen könnten (Brandschutz, Abwasser usw.). Das unterschätzen nämlich viele. Viel Glück

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Ja das lohnt sich. Günstig kaufen, renovieren und teuer wieder verkaufen. Wenn Du Glück hast und das öfters machen kannst wirst Du dadurch reich. 

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Unter bestimmten Umständen schon.

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Nun das ist ja schon heute eine gängige Praxis.

Es kommt aber auf Immobilie, die Lage und die Art der Renovierung an.

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Wenn du dich nicht auskennst, auf gar keinen Fall, da landest du höchstens einen Glückstreffer.
Da gehört Erfahrung und Fachkenntnis dazu, die richtige Immobilie zu finden.

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Kommentar von christl10
08.06.2016, 10:43

Ist doch ganz einfach. Günstig kaufen, renovieren und teuer wieder verkaufen. 

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Kommentar von unddannkamessah
08.06.2016, 10:46

Ja so einfach kann es sein, aber wer eine teure Immobilie sucht kann wählerisch sein.
Nicht alles verkauft sich und wenn es noch so schön ist.
Es gibt zahllose Faktoren auf die zu achten sind.
Wenn du natürlich eine sehr gute Lage hast wirst du weniger Probleme haben! München Pasing zB

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Kommentar von unddannkamessah
08.06.2016, 10:49

Dazu musst du auch ersteinmal die Renovierungskosten abschätzen können, alle Mängel vor dem Kauf finden,
Möglichen Verkaufspreis schätzen.
Wie richtest du die wohnubg ein, ist der grundriss ansprechend?

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Kommentar von unddannkamessah
08.06.2016, 10:50

Ja das ist schön, aber so einfach wie viele behaupten ist es nicht, das weißt du dann wahrscheinlich selbst.

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Je nach Lage und Örtlichkeit der Immobilie und Baujahr/Kaufpreis....kann es sich lohnen

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