Liege ich im Mietrecht?

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7 Antworten

Ich gehe mal davon aus, dass dein Mietvertrag keine gesonderte Vereinbarung darüber enthält, dass der Mietvertrag erst nach Mietbeginn gekündigt werden kann. Dann beginnt die Kündigungsfrist mit dem Zugang beim Vermieter zu laufen. Damit ist der Mietvertrag zum 31.12.16 gekündigt. Deine Vermieterin liegt also falsch.

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Kommentar von imager761
08.10.2016, 11:39

Nicht unbedingt. Auch der erkennbare Wille der Vertragsparteien, warum der Mietbeginn in drei Monaten liegt, gäbe eine frühstmögliche Kündigung erst im ersten Mietmonat her.

Wer sich etwa aufwändige Renovierungsarbeiten zusichern lässt,   hat sich an genau diese Vereinbarung, Mietbeginn und damit Vertragserfüllung nach Renovierung, auch zu halten und darf erst danach fristwahrend kündigen.

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Das käme darauf an: Enthält der Mietvertrag keine (bei Ausbildungs- oder Arbeitsverträgen längst übliche) Regelung zu der Frage des Fristbeginns im Falle einer Kündigung vor Mietbeginn und lässt sich der Wille der Vertragsparteien, dass die Frist frühestens mit Mietbeginn zu laufen beginnt,  auch nicht durch (ergänzende) Vertragsauslegung ermitteln, beginnt die Kündigungsfrist mit dem Zugang der Kündigungserklärung beim Vermieter gem. § 573c I  i. V. m. § 573c IV BGB zu laufen (vgl. BGH, Urteil vom 21. 2. 1979 – VIII ZR 88/78, bestätigt durch BGH, Urteil vom 29. 10. 1986 – VIII ZR 253/85).

Für die o. g. dem entgegenstehende gemutmaßte Vertragsauslegung zählt etwa eine Übereinkunft, die Wohnung auf Wunsch des Mieters erst renoviert, mit neuem Bodenbelag und modenisiertem Bad nach Abschluss der Bautätigkeit in drei Monaten übergeben zu bekommen. Oder bewußt in Kauf genommener Leerstand, weil der einzige oder Wunschkandidat zur Vermeidung von doppelten Mieten erst zu diesem Termin anmieten wollte.

Ohne wörtliche Kenntnis des Vertrages und insbes. der genauen Umstände und gewtroffenen Absprachen bei den Verhandlungen und der Vertragsanbahnung ist eine zielführende, gar belastbare Antwort nicht möglich.

G imager761

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Kommentar von mrcee1
08.10.2016, 11:53

Also es ist nur vermerkt dass die Wohnung unrenoviert übergeben wird und der Bodenbelag erneuert werden müsste. 

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Ein Rücktritt wäre nur möglich, wenn ein gesetzliches oder vertragliches Rücktrittsrecht vorgesehen ist. Ein gesetzliches Rücktrittsrecht wäre nur denkbar, wenn eine Leistungsstörung vorliegt. Das ist seitens des Vermieters aber nicht der Fall. Ihr hättet es auch vertraglich vereinbaren können, was aber wohl nicht der Fall ist. Aber das wolltest du denke ich garnicht wissen?

Wann die Frist zu laufen beginnt ist vom Vertrag abhängig.Enthält der Vertrag eine Regelung über den angedachten Fristbeginn, oder lässt sich diese aus dem Vertragsinhalt herleiten (durch Auslegung), dann findet diese Anwendung. Ist dies nicht der Fall, dann beginnt die Frist mit dem Zugang der Kündigung beim Vermieter zu laufen. Dies scheint bei dir, laut deiner Schilderung, der Fall zu sein.

Die Frist des 573c Abs. 1 BGB scheint mir auch gewahrt. Wenn es denn so ist wie du sagst, dann bist du im Recht. Allerdings ohne Garantie.

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Kommentar von imager761
08.10.2016, 11:40

Nicht unbedingt. Auch der erkennbare Wille der Vertragsparteien, warum der Mietbeginn in drei Monaten liegt, gäbe eine frühstmögliche Kündigung erst im ersten Mietmonat her.

Wer sich etwa aufwändige Renovierungsarbeiten zusichern lässt,   hat sich an genau diese Vereinbarung, Mietbeginn und damit Vertragserfüllung nach Renovierung, auch zu halten und darf erst danach fristwahrend kündigen.

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Kommentar von LittleArrow
10.10.2016, 23:08

Fragesteller will nicht zurücktreten, sondern kündigen.

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Kommentar von SupraX
11.10.2016, 16:41

Dann lies doch auch mal den zweiten Absatz.

Ist halt eine alte Schwäche von mir manche Fragen ausführlicher zu beantworten als notwendig. Und der Hinweis mit dem Rücktritt schien mir angebracht.

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Den Gang zum und das Geld für den Mieterbund kannst Du dir sparen.

Ist ein Mietvertrag unbefristet und ohne Kündigungsverzicht kann er sofort nach Abschluß wieder gekündigt werden.

Die Vermieterin soll dir die Rechtsgrundlage nennen wonach Mietverträge erst ab Mietbeginn gekündigt werden können.

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Kommentar von Frankenmuggl
08.10.2016, 09:32

Es geht nicht um die Möglichkeit, wann gekündigt werden kann, sondern um die Kündigungsfrist, die eingehalten werden muss. Deswegen die Aussage der Vermieterin "zählt ab...", also ab 1.1. die Kündigungsfrist laufend. Und das ist ja korrekt.

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Kommentar von imager761
08.10.2016, 11:40


Nicht unbedingt. Auch der erkennbare Wille der Vertragsparteien, warum der Mietbeginn in drei Monaten liegt, gäbe eine frühstmögliche Kündigung erst im ersten Mietmonat her.

Wer sich etwa aufwändige Renovierungsarbeiten zusichern lässt,   hat sich an genau diese Vereinbarung, Mietbeginn und damit Vertragserfüllung nach Renovierung, auch zu halten und darf erst danach fristwahrend kündigen.



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Du hat korrekt den Vertrag gekündigt. Einige Antworten sind ja schon richtig.

Der MV kann auch sofort nach Abschluss gekündigt werden und man muss nicht erst den Mietbeginn abwarten. Etwas anderes hätte wirksam im MV vereinbart werden müssen. Die Kosten für den Mieterbund kannst du dir wirklich sparen.

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Einen abgeschlossenen Mietvertrag können Sie jederzeit wieder fristgerecht kündigen. Der Einzugsbeginn ist dabei unmaßgeblich.

Eine Kündigungsfrist ist dazu da, dem Vertragpartner einen Zeitspielraum zu lassen, sich nach einer neuen Wohnung oder neuen Mieter umzugucken.

Die Vermieterin hat also 3 Monate Zeit sich um einen neuen Vermieter zu bemühen.

Mieterverein braucht man nicht, die sagen Ihnen dasselbe und können eh nichts tun.

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Kommentar von mrcee1
16.10.2016, 22:54

Aber wie soll sich den ein Laie wie ich bei der Vermieterin behaupten? Ich wüsste noch nicht mal auf welchen Rechtsgrundlagen sowas dann bestehen würde. 

Kann der Mietverein nicht wenigstens ein Schreiben aufsetzen? 

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Nun ja es gelten 3 Monate Kündigungsfrist ab Einzug. Also ab dem miet Datum. Aber geh am besten zum Mieter Schutz Verein. Die wissen am besten Bescheid

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Kommentar von mrcee1
07.10.2016, 23:53

Ich les aber überall nach Vertragsabschluss gilt schon eine Kündigungsfrist?! 

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Kommentar von TrudiMeier
08.10.2016, 00:21

Nun ja es gelten 3 Monate Kündigungsfrist ab Einzug.

Kann man wo nachlesen?  Wenn nichts anderes vereinbart wurde, beginnt die Kündigungsfrist mit Zugang beim Vermieter zu laufen. (ab dem 3. Werktag eines Monats)

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Kommentar von anitari
08.10.2016, 08:30

Ein Mietvertrag, wenn unbefristet und ohne Kündigungsverzicht, kann sofort nach Abschluß wieder gekündigt werden.

Wann Mietbeginn/Einzug sein soll ist dabei völlig irrelevant.

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Kommentar von Furino
16.10.2016, 19:39

Keine Ahnung, aber "Profiwisser"

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