Kürzung der Miete / Nichtzahlung der Kaution?

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7 Antworten

ZUr Kaution: Diese darfst du gesetzlich gesichert in drei Raten zahlen. Aber Achtung! Die erste ist bei Mietbeginn (also 1.1.16) die zwei folgenden mit der Mietzahlung (also am 3.2. und 3.3.16) fällig. Wegen der noch nicht erfolgten Badsanierung (Schimmelbes.) darfst du die Kaution nicht zurückbehalten. Mangel und Kaution haben nichts miteinander zu tun. Die Kaution ist eine Sicherheitsleistung die zum Mietende herangezogen darf, insofern Schulden oder Schadenersatzforderungen bestehen. Während der Mietzeit ist sie tabu. Zahlst du sie nicht, könnte der Vermieter dir bereits ohne Abmahnung am 4. Februar 2016 fristlos kündigen. Folge auf keinen Fall dem diesbezüglichen "Rat" eines anderen Users.

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Ich hoffe für dich, dass die Vereinbarung der Badrenovierung durch den Vermieter bis Mietbeginn schriftlich erfolgt ist - ansonsten im Übergabeprotokoll (welches immer erstellt werden und vom Vermieter und Mieter unterschrieben werden soll) aufnehmen und auch Frist hierfür setzen. Nach Fristablauf und noch nicht erfolgter Renovierung kann Mietkürzung erfolgen - ich würde wegen der Höhe jedoch zur Vorsicht raten. Es gibt hier auch Empfehlungslisten im Internet.

Ein Badezimmer ist ja nicht ein so großer Raum - vielleicht tut sich ja noch was bis zum Einzug. Wenn der alte Mieter noch drin ist, wird er diese Arbeiten  auch nicht dulden.

Kaution ist zu leisten - kann aber lt. Mietgesetz in 3 Raten zusammen mit den ersten 3 Monatsmieten erfolgen.

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Kommentar von Yayo86
15.12.2015, 19:43

Die Wohnungsübergabe ist ja noch nicht erfolgt. Wird wahrscheinlich durch die Feiertage erst frühestens am 4.1. erfolgen können.

Der alte Mieter ist da nicht mehr wohnhaft. Hat mir auch netterweise einen Schlüssel gegeben, falls ich schon mal was unterstellen möchte. Er hat nur noch wenige Sachen drin.

Ich habe das dem Vermieter auch schon mitgeteilt, dass ich auch über einen Schlüssel verfüge und die Handwerker somit reinkönnten.

Schade, dass ich die Kaution leisten muss, aber ich werde mal schauen, dass ich dann wenigstens bei der Miete mit einer Kürzung ein Druckmittel habe...

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Die Kaution kannst du in 3 Raten zahlen. Du kannst also ohne weiteres 2/3 zurück halten.

Mit der laufenden Miete darfst du nur 2 Monate in Verzug geraten. Dann wäre eine eine fristlose Kündigung möglich.

Achte darauf, dass die FACHGERECHTE Sanierung SCHRIFTLICH bestätigt wird.

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Kommentar von Yayo86
15.12.2015, 19:50

Hallo, danke für deine Antwort.

Sind das monatliche Raten? Oder bis wann muss ich die letzte, also 3. Rate gezahlt haben?

Soll ich den Vermieter also noch mal anschreiben und auf unsere Besichtigung und unser Gespräch verweisen und mir schriftlich bestätigen lassen, dass die fachgerechte Sanierung bis zum xxx durchgeführt wird?

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Kommentar von ParagrafenChef
15.12.2015, 19:59

DERHans:  Geriet man aufgrund von angekündigten Mietkürzungen in Mietrückstand, sind Wohnungskündigungen immer unwirksam.

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Hallo.

Ich habe mir die Wohnung angeguckt, sogar zusammen mit dem Vermieter. Der Vermieter hat auch bestätigt, dass das gar nicht geht und das unbedingt was gemacht werden muss. Mein Bruder war auch dabei und ist Zeuge.

Eine Wohnungsabnahme findet ja noch statt, aber bringt mir ja auch nichts, wenn es bei der Abnahme immer noch nicht beseitigt ist.

Ich bin mir sicher, dass die das noch machen, aber sicherlich erst wenn ich eingezogen bin und ich suche jetzt etwas als Druckmittel, dass das schnell geht. Der alte Mieter wäre ja auch damit einverstanden, dass sie es noch machen, solange er da wohnt.

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du kannst die Kaution in 3 Raten zahlen. Ich würde aber garnichts zahlen solange die Mängel nicht behoben sind. Außerdem schaut man sich eine Wohnung vorher genau an und läßt sich die Mängelbeseitigung schriftlich bestätigen. Nur drüberstreichen ist keine Beseitigung., Da muß schon der Putz runter und neu verputzt werden.

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Kommentar von Yayo86
15.12.2015, 19:34

Hallo.Ich habe mir die Wohnung angeguckt, sogar zusammen mit dem Vermieter.Der Vermieter hat auch bestätigt, dass das gar nicht geht und das unbedingt was gemacht werden muss.Mein Bruder war auch dabei und ist Zeuge.Eine Wohnungsabnahme findet ja noch statt, aber bringt mir ja auch nichts, wenn es bei der Abnahme immer noch nicht beseitigt ist.Ich bin mir sicher, dass die das noch machen, aber sicherlich erst wenn ich eingezogen bin und ich suche jetzt etwas als Druckmittel, dass das schnell geht. Der alte Mieter wäre ja auch damit einverstanden, dass sie es noch machen, solange er da wohnt.

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Heute ist der 16.12.2015! Folglich hat der Vermieter noch reichlich Zeit die Auffälligkeiten zu beseitigen. Ihr Überlegung zum "vorauseilenden Gehorsam" ist z.Z. sinnlos!

Tip: Mietkürzung 100% falls die Mietsache zum 01.01.2016 z.B. aufgrund einer Expolsion nicht mehr da wäre.

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Mir fiele hier spontan Vertragsanfechtung nach 119 BGB ein.

Wieso nur mietest du so eine Wohnung an? Hast du sie dir nicht VOR Vertragsunterzeichnung angeschaut?!

Die Frage nach Mietminderung stellt sich nicht, da du dort gar nicht erst einziehen solltest.

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Kommentar von Yayo86
15.12.2015, 19:34

Hallo.Ich habe mir die Wohnung angeguckt, sogar zusammen mit dem Vermieter.Der Vermieter hat auch bestätigt, dass das gar nicht geht und das unbedingt was gemacht werden muss.Mein Bruder war auch dabei und ist Zeuge.Eine Wohnungsabnahme findet ja noch statt, aber bringt mir ja auch nichts, wenn es bei der Abnahme immer noch nicht beseitigt ist.Ich bin mir sicher, dass die das noch machen, aber sicherlich erst wenn ich eingezogen bin und ich suche jetzt etwas als Druckmittel, dass das schnell geht. Der alte Mieter wäre ja auch damit einverstanden, dass sie es noch machen, solange er da wohnt.

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