Kündigungsfrist bei Mietwohnungen 12 Monate?

9 Antworten

Ein beiderseitiger Kündigungsverzicht muss nicht begründet werden. Die Begründung des Vermieters kann also unbeachtlich bleiben. Allerdings gilt dieser Kündigungsverzicht nur für beiderseitige ordentliche Kündigungen. Dieser Einschub fehlt im Vertragstext. Damit wird die Klausel aber nicht unwirksam und der Sohn kann erst nach einem Jahr Mietdauer ordentlich mit dreimonatiger Kündigungsfrist ohne Begründung kündigen, also frühestens nach 15 Monaten aus der Wohnung ausziehen. Die Möglichkeit einer außerordentlichen und fristlosen Kündigung müsste geprüft werden. Ob der Grund "Assi-Nachbarn" dazu ausreicht , kann hier nicht beurteilt werden. Die Auflösung des MV wäre auch eine Alternative, dazu muss aber auch der Vermieter bereit sein. Ein Nachmieter wäre hilfreich. Rechtlich zwingen kann man den Vermieter dazu nicht.

Ein gegenseitiger Kündigungsverzicht auf bestimmte Zeit (bis 4 Jahre) ist rechtens. Das ändert nichts an der 3monatigen Kündigungsfrist des Mieters. Die gilt nach wie nur. Nur das er eben erst nach einem Jahr kündigen kann.

Der Kündigungsverzicht von beiden Seiten für die Dauer von 12 Monaten ist rechtens. Dein Sohn kann also erst nach 12 Monaten kündigen. Er hätte den Vertrag nicht unterschreiben müssen. Sofort kündigen und raus ist nicht drin, das hat nichts mit der Renovierung und den erlassenen Kaltmieten zu tun. Ausziehen kann er natürlich sofort, er muss nur bis zum Ende der 12 Monate Miete zahlen. Es handelt sih hier übrigens nicht um 12 Monate Kündigungsfrist. Die beträgt immer noch 3 Monate. Er kann also nach einem Jahr mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten kündigen.

Die einzige Möglichkeit, vorzeitig aus dem Vertrag zu kommen, wäre nach Absprache mit dem VM einen Nachmieter zu stellen. Jedoch braucht der Vermieter keinen gestellten Nachmieter zu akzeptieren.

Der zu bezahlende Zeitraum erstreckt sich in diesem Fall auf 15 Monate, weil der Kündigungsverzicht 1 Jahr gilt + 3 Monate Kündigungsfrist = 15 Monate

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@Gerhart

Er kann also nach einem Jahr mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten kündigen.

Sag ich doch. Aber du hast recht, zu zahlen sind natürlich dann auch 15 Monate.

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Mietrecht - Mindestmietdauer + Kündigungsfrist?

Meine Frage ist, ob nach dem unten angegebenen Text Meine Mindestmietdauer 1 Jahr beträgt oder 1 Jahr plus die 3 Monate Kündigungsfrist ?

Auszug Mietvertrag:

"Das Mietverhältnis beginnt am 01.10.2013 und läuft auf unbestimmte Zeit. Die Mietparteien verzichten wechselseitig ab Beginn des Mietverhältnisses bis 30.09.2014 auf ihr Recht zur ordentlichen Kündigung dieses Mietvertrages. Eine Kündigung ist erstmals nach Ablauf dieses Zeitraumes unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist und der gesetzlichen Bestimmungen zulässig. Von dem Verzicht bleibt das Recht zur außerordentlichen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund und außerordentlichen Kündigung mit gesetzlicher Frist unberührt."

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Wohnung gekündigt, 3 Monate Kündigungsfrist kann man eher ausziehen und Kaution für Restmiete nehmen

Hallo

Man hat ja 3 Monate Kündigungsfrist bei einer Wohnung. Der Vermieter hat 2 Monatskaltmieten als Kaution von mir erhalten. Nun meine Frage:

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Grund meiner Frage ist ein früherer Wohnungsbezug als erst in 3 Monaten.

Und ich gehe eh nicht davon aus, dass ich meine Mietkaution wieder bekomme.

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Gilt Vertragsdatum oder Datum des Beginns des Mietverhältnisses?

"Vermieter und Mieter verzichten wechselseitig für die Dauer von 1 Jahr ab Vertragsbeginn auf das Recht zur außerordentlichen Kündigung des Mietvertrages. Eine Kündigung ist erst nach Ablauf von 1 Jahr mit der gesetzlichen Frist zulässig."

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Kündigungsfrist des Untermieters?

Hallo zusammen,

ich selbst bin Untermieterin in einer WG. Von Gesetzeswegen her habe auch ich regulär eine Kündigungsfrist von 3 Monaten (wohlgemerkt bei unmöbilierten Räumen). Jetzt stellt sich mir die Frage: kann ich die verkürzte Frist auch anwenden?

Folgendes spricht (theoretisch) dafür:

  1. Zahle ich die Miete nicht nur für das Zimmer, sondern für die gesamte Wohnung anteilig mit (50:50). D.h. ich zahle auch für den größten Raum, welchen ich nicht nutze, da dort mein/-e MB wohnt.
  2. ist nur mein Zimmer unmöbiliert, alle anderen Zimmer wie Küche, Bad und Wohnzimmer sind vollmöbiliert. Hier würde doch eigentlich das verkürzte K-recht wirken, oder?
  3. es wurde nicht vertraglich festgehalten in welchem Rahmen sich die K-frist bewegt... allein eine Bestätiung des Untermieterhältnisses habe ich von ihm/ihr bekommen.

Er/Sie macht mir jetzt ziemlichen Stress, weil ich umgehend aus der Wohnung ausziehen möchte und er/sie auf diese drei Monate pocht.. Für mich ist die Allgemeinsituation nicht mehr tragbar... ich fühle mich nicht wohl, kann kaum schlafen und will an sich auch nicht wirklich "nach hause" kommen.

Hoffentlich versteht ihr mein Problem, bzw könnt mir eine klare Aussage dazu geben... vllt habe ich auch nur einen Denkfehler in meiner Theorie.

Vielen lieben Dank

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Kündigung drch Vermieter

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Recht vielen Dank!

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kann mein vermieter mich rauswerfen

kann mein vermieter mich und meinen sohn nach fristgerechtem ende meines mietvertrages rausschmeissen obwohl ich noch keine neue wohnung habe ,da ja schon der nächste mieter einziehen möchte

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