Kündigung durch Unterschrift des Vermieters gültig?

5 Antworten

Nun habe ich am 04.12.2017 mein Mietverhältnis zum 30.12.17 gekündigt, welches mir die Vermieterin bei meinem persönlichen Vorsprechen unterschrieben hat.

Wenn ihr beide gemeinsam gemietet habt, wie kannst denn du alleine kündigen? Richtig, GAR NICHT!

Ist die Kündigung nun wirksam oder nicht?

Nein ist sie nicht.

Ihr seid beide Mieter gewesen also könnt ihr nur gemeinsam kündigen. Entweder unterschreibt der bald Ex-Mann mit oder du erzwingst seine Zustimmung über eine Klage. Ansonsten bleibst du in diesem Mietvertrag.

Ferner beträgt die Frist 3 Monate zum Monatsende. Ihr könnt jetzt frühestens zum 30.04.2018 kündigen!

Hallo,

du hast zum 30.12.2017 gekündigt und stellst am 21.01.2018 die Frage, ob die Kündigung wirksam ist ?!?!

Das kann ich nicht ganz nachvollziehen, da ja eigentlich am letzten Miettag eine Wohnungsübergabe stattfindet.

So wie du es beschrieben hast, hast du ziemlich sicher die Kündigungsfrist nicht eingehalten und es sind die Unterschriften aller "Hauptmieter" erforderlich.

Durch das Nicht-Einhalten der Kündigungsfrist würde sich das Mietende "im Normalfall" einfach nur nach hinten verschieben - durch das Fehlen der Unterschrift deines Mannes ist sie allerdings unwirksam.

Die Vermieterin hat dir mit ihrer Unterschrift lediglich den Empfang der Kündigung bestätigt.

Allerdings könnte man sich schon fragen, warum sie nicht zumindest auf die Kündigungsfrist hingewiesen hat.

Das mit den Unterschriften war ihr vielleicht selbst nicht bekannt.

https://ratgeber.immowelt.de/a/wohnung-kuendigen-problemlos-raus-aus-dem-mietvertrag.html

Viele Grüße

Michael

Hallo Michael,

ich stelle die Frage zum jetzigen Zeitpunkt, da mir mein Mann das erst am Freitag mitgeteilt hat. Die einzigen Fragen die mir meine VM gestellt hatte, ob mein Mann weiterhin im Haus bleibt und ob er die Miete bezahlen kann.

Muss ich jetzt wohl nochmal neu kündigen oder reicht es wenn mein Mann mir etwas unterschreibst, dass er mit meiner Kündigung zum 30.12.17 einverstanden ist?

Gruß

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@Mama0809

Ganz schön viel Durcheinander ...

Wer wohnt denn noch in dem Haus? Wird einer von euch darin bleiben? Wenn ja, wer?

In einem anderen Kommentar hast du geschrieben, dass dein Mann noch im Haus wohnt. Dann kannst du doch nicht einfach alleine "alles" kündigen.

Und nur für dich alleine und wenn dein Mann weiterhin dort wohnen will, brauchst du überhaupt nicht zu kündigen.

Dann müssen du und dein Mann zusammen zur Vermieterin gehen, dich aus dem Mietvertrag "herausnehmen" und deinen Mann zum alleinigen Mieter des Hauses machen.

Das alles eventuell durch einfach einen neuen Mietvertrag, den die Vermieterin nur mit deinem Mann abschließt.

Gruß Michael

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@19Michael69

Ja,mein Mann ist noch im Haus.

Ich dachte, dass ich für mich kündigen muss.

Vielen Dank für Deine Antworten :-)

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@Mama0809

Gern geschehen ;-)

Besprich das alles mit deinem Mann und geht zusammen zur Vermieterin.

Das ist dann eine reine Formsache.

Wenn sichergestellt ist, dass "der Verbleibende" die Miete pünktlich zahlt, ist der Vermieterin egal, ob nur einer oder beide das Haus mieten bzw. im Mietvertrag stehen.

Durch deine Kündigung, hättest du den Mietvertrag komplett gekündigt und deinen Mann auf die Straße gesetzt ;-)

Gruß Michael

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Die Frist ist ungewöhnlich kurz hier datiert und lässt die Nichteinhaltung plausibel wirken.

Obwohl die VM etwas unterschrieben hat, so darf sie deine einseitige Kündigung nicht annehmen, da ihr beide im Mietvertrag steht. Du kannst sie bitten, fristlos den Mietvertrag nur auf deinen Ex abzuändern - er unterschreibt und du bist raus. Oder du und dein Ex müssen gemeinsam fristgerecht kündigen und bis dahin die Mietkosten teilen. Es sei denn, es gibt zwischen Euch eine anderweitige Vereinbarung, ... die ich mir schriftlich von ihm mit Datum und Unterschrift bestätigen lassen würde.

Ich werde es versuchen etwas Schriftliches von ihm zu bekommen....

Falls er einwilligt, muss ich dann trotzdem die Frist wahren?

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@Mama0809

A) eure beiden Unterschriften auf der Kündigung - mit Wahrung der Frist - DU schickst per Einschreiben mit Rückschein!!!

Oder B) er sagt, er möchte weiterhin alleine zahlen ... dann zusammen zu Vermietern gehen und neuen Mietvertrag machen > dafür brauchst du keine Fristen einhalten.

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@Mama0809

Hab grad unten gelesen... nehm B) Versuch dich mit ihm zu einigen...

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@MariekeJ
DU schickst per Einschreiben mit Rückschein!!!

Nein, per Einwurfeinschreiben!

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