Kredit Immobilienfinanzierung?

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3 Antworten

Habt ihr mal mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt darüber gesprochen?

Wäre es denn möglich das dein Partner den Kredit aufnimmt für das Haus und den Ladenteil dann an dich vermietet?

Wenn das nicht geht evtl. umgekehrt. Das du das Haus als Gewerbetreibende kaufst, dann hast du ggf. auch zugriffe auf KFW Kredite. Die Wohnung würdest du dann auch an deinen Partner vermieten.

Schaue unter anderem mal hier rein:

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestandsimmobilien/

https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Unternehmen/Unternehmen-erweitern-festigen/

Wobei ihr auch dort so ganz ohne Eigenkapital nicht auskommen werdet. 

Wenn du ein super Geschäftskonzept hast kannst du ja mal versuchen einen Business-Angel zu finden. Vielleicht wirst du ja da einen Unterstützer finden. 

Zur allgemeinen Kreditsuche auch im weiteren Umkreis kannst du auch mal hier suchen

https://www.check24.de/baufinanzierung/

http://www.verivox.de/baugeld-rechner/


Mein Tipp: Versuche verschiedene Kredite (KfW / Banken / Gewerbekredite) zu kombinieren. Gerade einige der KfW Kredite werden bei der Eigenkapitalbewertung auch als Eigenkapital gewertet.

Viel Erfolg euch!

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Kommentar von FordPrefect
18.06.2016, 09:00

Eine KfW Finanzierung ist ausgeschlossen, wenn die eigene Bank die Finanzierung bereits abgelehnt hat.

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Kommentar von FordPrefect
18.06.2016, 09:25

Bzgl. Ratenhöhe hast du Recht, allerdings sind die verbleibenden € 150.-- / mtl. schon durch die Nebenkosten verbraucht. Und was die KfW anbelangt - das ist meiner Meinung nach für Selbstständige aussichtslos. Ich habe noch keinen (kleinen) Selbstständigen gesehen, der da auch nur einen Antrag hätte einreichen können. Daran hat die Bank sowieso kein Interesse, und bei Nicht-Angestellten schon doppelt keins...

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Ohne dir jetzt zu nahe treten zu wollen - das ist von vornherein aussichtslos. Schon deine eigene Kalkulation ist falsch und basiert auf unrealistischen Werten.

1. Bei einer Kreditsumme von € 110k für ein Haus (!) ist das Objekt weder werthaltig noch wird es absehbar an Wert gewinnen.

2. Als Selbstständige ist eine Kreditaufnahme nur dann möglich, wenn erstklassige Bonität besteht, und zudem Sicherheiten in Höhe von wenigstens 50% der Kreditsumme nachgewiesen und ggfs. verpfändet werden können. Oder anders ausgedrückt - als Selbstständige erhält man nur dann einen Kredit, wenn man ihn eigentlich nicht braucht.

3. Die Annahme von € 500.-- für Zins und Tilgung ist lachhaft. Selbst gesetzt den Fall, eine Bank gäbe eine Kreditzusage, läge der Zins bei wenigstens 3,5 bis 5% p.a. und nicht darunter. Damit ergibt sich eine monatliche Belastung von grob geschätzt € 750.-- und dazu kommen die gleichzeitig zu bildenden Rücklagen für Reparatur und Sanierung des Objektes selbst. Somit wäre hier eher mit je nach Zustand des Hauses geschätzten € 900.-- zu kalkulieren.

4. Infolge verschärfter gesetzlicher Richtlinien darf keine Bank in Deutschland seit Mai 2016 den Wert der Immobilie bei der Prognose der Tragfähigkeit der Kreditbelastung über die gesamte Laufzeit mehr einbeziehen. Schon allein deswegen ist hier keine Finanzierung möglich.

5. Fördermittel der KfW sind ausgeschlossen, wenn die eigene Bank die Finanzierung ablehnt, denn die KfW nimmt keine Anträge von Privatpersonen direkt an; das geht nur über die Hausbank, die die Prüfung vornehmen muss.

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Kommentar von Lunafee2008
18.06.2016, 10:32

Danke für deine Antwort 

Das Haus steht zur Versteigerung aus! Wir haben uns mit der Bank auf einen Kaufpreis außerhalb der Versteigerung geeinigt so dass es über dem angesetzten Preis aber dennoch unter dem Verkehrswert liegt. Dazu kommen noch diverse Instandhaltung die sich hauptsächlich auf Renovierungsarbeiten beziehen.

Eine Bank hatte mir 500€ Abtrag gerechnet und dann hat leider der Vorstand der Bank einen Hacken gesetzt.

Begründung war die Selbständigkeit.

Die können jetzt weiter gegen mich und unsere Pläne feuern. 

Ich habe hier die Frage gestellt um nach einer Lösung zu suchen und nicht um mir Rechnungen aufstellen zu lassen.

Das es sehr schwer wird wissen wir selbst aber unter den gegebenen Umständen muss es irgend eine Lösung geben.

Gibt Leute in Deutschland die hier nicht ihr Leben lang gearbeitet haben und auch die Chancen bekommen haben, sich was aufzubauen! (Soll jetzt keine Hetze sein aber ist die Wahrheit )

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Das Problem einer Finanzierung bei Selbständigkeit sollte mittlerweile allseits bekannt sein. Hat Deine Lebensgefährtin keine feste Arbeitsstelle mit festem Einkommen? Besteht hier nicht die Möglichkeit, eine Finanzierung über die Lebensgefährtin laufen zu lassen?

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Kommentar von Lunafee2008
18.06.2016, 10:37

Ja hat er

Das Einkommen liegt bei 1600€

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