Keine Rechnung, keine festgelegte Vorauszahlung von Heizkosten bzw. keine Abklärung der Heizkostenanteil von Gesamtmiete. Soll ich trotzdem nachzahlen?

...komplette Frage anzeigen

4 Antworten

"Wenn die Kosten überdurchschnittlich ist, ist eine Nachzahlung angefordert."

Schon eine sehr freie Formulierung und aus meiner Sicht als Begründung Betriebs-/Nebenkosten nach zu fordern unwirksam.

Was, wenn überhaupt, steht zu Betriebs-/Nebenkosten im Mietvertrag?

Bitte den exakten Wortlaut.

Der Vermieter hat mir kurz Bescheid gegeben dass ich die Heiz- und
Stromkosten nachzahlen muss. Aber er kann uns keine Rechnung geben.

Rechnungen muß er auch nicht geben, aber eine korrekte Abrechnung erstellen. Vorausgesetzt es gibt eine wirksame vertragliche Vereinbarung zu Betriebs-/Nebenkosten.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
pingyukw 06.04.2016, 12:06

Der Vermieter hat ein Zettel über Heiz- und Stromkosten anhand des Zählerstands erstellt und mir gegeben. Dadurch kann er auch die Nachzahlung erfordern?

Überall steht keine konkrete Zahl über Betriebs-/Nebenkosten bzw. den Anteil von Gesamtmiete im Mietvertrag.

0
anitari 06.04.2016, 12:14
@pingyukw

Überall steht keine konkrete Zahl über Betriebs-/Nebenkosten bzw. den Anteil von Gesamtmiete im Mietvertrag.

Ich fragte nach dem

exakten

Wortlaut der im Vertrag steht.

Mach Dir also die Mühe und tipp den ab oder scann die entsprechende Seite ein und lade sie als Bild in einer Antwort hoch.

Nicht zu klein, aber auch nicht größer als 2 MB und persönliche Daten unkenntlich machen.

0
pingyukw 06.04.2016, 12:37
@anitari

Danke Ihnen! ich bin jetzt auf der Arbeit. Ich mach denn nachher.

0

Meine Vermutung: Der Mietvertrag wurde als Pauschalmietvertrag abgeschlossen, was bedeutet, dass die Betriebskosten Bestandteil der Gesamtmiete sind und deshalb keine Abrechnung der BK erforderlich ist.

Indiz dafür sind die inkludierten Heiz- und Stromkosten, wobei Wasser, Schornsteinfeger, Grundsteuer und Versicherung, Straßenreinigung und Winterdienst sowie Abfallentsorgung einfach beiseite gelassen wurden. Nun wollte sich der Vermieter vorbehalten, die Miete aufgrund höherer BK anzupassen, also eine Nachzahlung auf die Miete einfordern. Das ist aufgrund der 6-monatigen Mietzeit nicht möglich und wird auch nicht nach Einfügen des merkwürdigen Satzes
"Wenn die Kosten überdurchschnittlich ist, ist eine Nachzahlung angefordert." ermöglicht.

Mein Rat: Keine Nachzahlung leisten. Zudem verstößt der Vermieter mit diesem Mietvertrag vermutlich gegen die Heizkostenverordnung, weil nicht nach Verbrauch abgerechnet wurde.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Was ist hinsichtlich der Betriebskosten denn konkret im Vertrag vereinbart?

Sofern im Mietvertrag nichts zu Vorauszahlungen geschrieben steht, kann der Vermieter auch keine Nachzahlung fordern.

Aber er kann uns keine Rechnung geben.

Zumindest eine Betriebskostenabrechnung müsste er Euch vorlegen, sofern Vorauszahlungen vereinbart worden sind.

Rechnungen können dann beim Vermieter eingesehen werden.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Eine Nebenkostenabrechnung muss natürlich nachvollziehbar sein.

Eine Forderung aus der "freien Hand" solltest du rundweg zurück weisen.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Was möchtest Du wissen?