Keine Reaktion mehr auf Anwaltsschreiben. Ab wann ist dies verjährt?

3 Antworten

Du hast als Mieter immer das Recht die Originalrechnungen einzusehen.


In keinem Fall darf er Nebenkosten über einen Gesamtzeitraum von z.B. 5 Jahren zusammenfassen. Zu diesem Zeitpunkt ( der Rechnungserstellung )
hätte er nur eine NK-Rechnung für 2014 ? erstellen können / dürfen.


Vermieter erstellt keine Nebenkostenabrechnung - Was tun?

www.nebenkostenabrechnung.com/vermieter-erstellt-keine-nebenkostenabrechnung/



Jeder Mieter erwartet eine Nebenkostenabrechnung, wenn er auf die Nebenkosten Vorauszahlungen geleistet hat. Nach dem Gesetz ist der Vermieter verpflichtet, nach Ablauf der vereinbarten Abrechnungsperiode von in der Regel 12 Monaten die Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Dazu hat der Vermieter regelmäßig 12 Monate Zeit.

Versäumt der Vermieter diese Frist (Ausschlussfrist), kann er keinerlei Nachforderungen mehr gegen den Mieter stellen. Die Abrechnungspflicht des Vermieters ergibt sich auch aus dem Grundsatz, dass Vorauszahlungen nicht auf Dauer angelegt sind, sondern nur Vorleistungen auf die endgültige Nebenkostenlast darstellen.

Rückforderung: vielleicht fragt Ihr Euren Anwalt einmal, ob Ihr in diesem Fall die geleisteten Zahlungen für Nebenkosten für 2014 zurückfordern könnt, da Euch ja keine gültige Abrechnung zuging. Denn dem Anschein nach hat dieser Vermieter ja möglicherweise versucht die kompletten NK-Kosten der vorangegangenen 5 Jahre abzurechnen.


Rückforderungsanspruch


Wird das Mietverhältnis beendet und zieht der Mieter aus der Wohnung aus, hat er gleichfalls Anspruch auf Erteilung einer Nebenkostenabrechnung. Da er keine Vorauszahlungen mehr leistet, kann er auch kein Zurückbehaltungsrecht mehr geltend machen. In diesem Fall gesteht ihm die Rechtsprechung zu, die Nebenkostenvorauszahlungen vollständig zurückzufordern.

Das ist nur von einem Jahr. 13/14 und 2015 haben wir quasi zum Auszug die Nebenkostenabrechnung bekommen. Also hat er seine Frist eingehalten. 

Nur komisch das wir all die Jahre davor nie eine bekommen haben und dementsprechend nicht nachzahlen mussten. Komisch nur das er  alles per PC selbst geschrieben hat. Oft 2 Häuser also die nebeneinander standen und beide ihn gehörten mit eingebracht hat. 

Die Originale haben wir nie gesehen und das hat unser Anwalt eingefordert so wie die Jahre davor auch. Um zusehen ob wir eventuell sogar was wieder bekommen. Und das die Aufstellung und die Zahlen die er aufgeführt hat fragwürdig sind. Und seit dem kam keine Reaktion mehr von ihm! 

Wir wissen das die Vermieter die gleichen Probleme hatten und im Nachhinein nichts mehr bezahlt haben. 

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@Poecilotheria

Wenn er eine NK-Abrechnung für die Jahre 13/14/15 gemeinsam im Rahmen des Auszuges vorgelegt hat, war zumindest die für 2013 ohne Relevanz. Also kann für 2013 nicht von einer Fristeinhaltung gesprochen werden. Eine daraus entstehende Nachforderung muß nicht gezahlt werden. Zum Zeitpunkt Eures Auszuges (Monat XX 2015) hätte er eigentlich nur eine Abrechnung für das Kalenderjahr 2014 vorlegen können, sowie eine anteilige Rechnung für 2015.

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Ist erstmal egal ob falsch oder richtig. Die Forderung bleibt per Gesetz 3 Jahre bestehen. In der Zeit muss er die Richtigkeit beweisen. ER!!!! muss sie beweisen. Also wenn du auf Garantie weist, dass sie falsch ist, lehn dich zurück und warte ab!

30sek gegooglet und die Antwort gefunden ;) 3 Jahre sind die Forderungen gültig. Verlängern sich automatisch, wenn du z.Bsp. nach 2 Jahren und 11 Monaten nen erneutes Schreiben bekommst ;)

Aber die Abrechnung ist falsch. Er will uns ja übern Tisch ziehen und er wurde ja drauf hingewiesen und nun kommt nichts mehr 

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@Poecilotheria

Ist erstmal egal ob falsch oder richtig. Die Forderung bleibt per Gesetz
3 Jahre bestehen. In der Zeit muss er die Richtigkeit beweisen. ER!!!!
muss sie beweisen. Also wenn du auf Garantie weist, dass sie falsch ist,
lehn dich zurück und warte ab!

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es geht hier nicht um unsere zahlungspflicht. Wenn er uns jetzt seit Monaten keine Originale zeigt müsste das doch irgendwann hinfällig sein! 

Es geht in den Fall um seinen Betrug 

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3 Jahre ab welchem Zeitraum? 

Der Zeitraum von der Abrechnung ist von 2013-2014 Anfang 2015 sind wir ausgezogen und bekamen den Brief bzw die Abrechnung 

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