Kein warmwasser und Vermieter nicht zu erreichen. Was tun?

10 Antworten

Den bisherigen Texten entnehme ich, dass Du in einem Zweifamilienhaus wohnst und es gibt noch eine zweite Mietpartei, die vor dem gleichen Problem steht.

Es gibt im Haus eine Zentralheizungsanlage mit einer zentralen Warmwasserbereitung. Dass jetzt kein Warmwasser kommt, kann eine kleine Ursache sein (Heizung hat sich ausgeschaltet und muss nur wieder angeworfen werden) oder eine große Ursache:

1. Kein Öl mehr im Tank

2. Falls Gas, die Gasleitung ist abgestellt (Vermieter hat vielleicht Rechnung nicht bezahlt.)

3. Falls Energie vorhanden, aber nicht verbrannt wird, Heizung hat einen kleinen Defekt oder

4. Heizung hat einen schwerwiegenden Defekt bis zum Totalschaden.

Um das festzustellen, müßtet ihr tatsächlich den Heizungsinstallateur kommen lassen, der für die Wartung zuständig ist, falls es einen Wartungsvertrag gibt oder den, der sich normalerweise darum kümmert oder falls es solche nach Eurer Kenntnis nicht gibt, einen anderen.

Diese sollte von Euch erst einmal nur die Aufgabe bekommen, die Ursache zu ermitteln, um Euch dann zu sagen, was zu tun ist. Handelt es sich nur um eine Kleinigkeit, könnt ihr die Behebung direkt in Auftrag geben.

Handelt es sich aber um eine größere Sache bis hin zum Austausch wesentlicher Komponenten der Heizungsanlage, könnt ihr so etwas natürlich nicht in Auftrag geben.

Möglicherweise habt ihr so für kleines Geld, das ihr dann vom Vermieter wieder zurück fordern könnt, das Problem gelöst und wenn nicht, dann kann es unabhängig von der mehrtägigen Nichterreichbarkeit des Vermieters sein, dass eine Reparatur sowieso deutlich länger dauert, also auch, dass ihr längere Zeit kein Warmwasser aus der Leitung bekommt. Das ist dann in jedem Fall ein Grund für eine Mietminderung, egal ob sich der Vermieter kümmert oder nicht.

Was macht man ohne zentrale Warmwasserversorgung:

Kleine Mengen macht der Wasserkocher oder macht man am Herd. Damit kann man auch für Kinder ausreichend Badewasser bereiten, wenn auch mühsam.

Und wenn ihr unbedingt täglich warm duschen wollt und keine Verwandten oder Freunde habt, wo das geht, bietet sich der Gang bzw. die Fahrt in ein Schwimmbad oder in ein Fitnessstudio an, wo man für kleines Geld auch regelmäßig duschen könnte. Nur so ein Vorschlag.

Hallo. Seit gestern haben wir kein warmes Wasser. Ich habe 2 Kinder 4 Monate und 18 Monate. Das ist eine Katastrophe. Ist das ein Mangel der SOFORT behoben werden MUSS? Ja oder? 

Man kann sich auch anders behelfen; früher wurde das Wasser nur auf dem Feuer erwärmt, ersatzweise kann man jetzt den Herd nehmen.

Aber es ist definitiv ein Mangel der umgehend behoben werden sollte.

Wir erreichen den Vermieter nicht. 

Schriftliche Mängelanzeige machen:

Mangel

- Man muss den Vermieter über die Mängel in Kenntnis setzen.

(Per Einwurfeinschreiben)

- Setzen Sie ihm eine angemessene Frist zur Behebung der Mängel.Bei nicht schwerwiegenden Mängeln 2-4 Wochen. Bei Schwerwiegenden kürzer.

- Die Frist muss datumsmäßig bestimmt oder bestimmbar sein. Also nicht schreiben „umgehend“ oder„sofort“, sondern „bis zum [Datum in dreiWochen].

- Kündigen Sie dem Vermieter an, dass Sie bei fruchtlosem Ablauf der Frist eine Ersatzvornahme (Selbstbeauftragung) vornehmen werden und die Kosten ab übernnächsten Monat mit der fälligen Mietzahlung aufrechnen werden.

Ist der Vermieter nicht erreichbar oder nicht rechtzeitig erreichbar, etwa, wenn er gerade in Urlaub ist und be- oder entsteht ein Mangel, dessen Behebung zur Abwendung einer Gefahr für den Mieter oder die Mietsache nicht aufgeschoben werden kann, kann der Mieter ebenfalls entsprechende Maßnahmen veranlassen und vom Vermieter Aufwendungsersatz verlangen.

Neben oder anstatt der Ersatzvornahme darf die Miete angemessen gemindert werden.

MfG

Johnny

Ich hatte das letztes Jahr und mein Vermieter ist sofort gesprungen und hat es am nächsten Tag repariert. Also ich finde durchaus, dass es ein Mangel ist, der sofort behoben werden muss. Gerade in deiner Situation mit den kleinen Kindern. Allerdings wäre ich an deiner Stelle vorsichtig damit, eine Firma kommen zu lassen und die Kosten dem Vermieter in Rechnung zu stellen. Da hätte ich schon arge Bedenken, dass du am Ende nicht auf den Kosten selbst sitzen bleibst, da ja nichts mit dem Vermieter abgesprochen ist (was ja leider auch nicht geht, ich weiß).

Hm, schwierige Situation :(

Ja total blöd 😩 wir wissen ja auch nicht wodran es liegt.

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