Kann mir der Vermieter im Nachhinein noch Renovierungsarbeiten in Rechnung stellen, obwohl das nicht vereinbart war?

11 Antworten

Hallo TremibilGirl,

wie schon verschiedentlich geschrieben wurde, schau in den Mietvertrag was dort steht. Wenn dort steht, dass Du nicht renovieren musst, dann musst Du auch beim Auszug nicht renovieren. Allerdings ist das meistens immer so eine Gummiformulierung, da man Schäden, die nicht durch eine normale Nutzung entstanden sind, durchaus beheben muss.

Super, was ist denn eine nicht normale Nutzung? Wie viele Bilder darf ich bei einer normalen Nutzung aufhängen und wie oft darf ich meinen Schrank woanders hinrücken? Darüber geraten Mieter und Vermieter eigentlich immer in Streit.

Wenn Du Dich mit deinem Vermieter gut verstehst, dann frag ihn bevor Du irgendwas machst. Geh mit ihm durch die Wohnung und besprich mit ihm, was er wünscht, was Du machen sollst und wie Du es machen sollst. Vielleicht schreibt er dem nächsten Mieter in den Vertrag, dass er bei Einzug streichen muss, dann reicht vielleicht verspachteln. Wenn nicht, dann kann es auch sein, dass er gerne hätte, dass die Wände ordentlich sind, wo wir wieder bei der Frage sind, was ist denn ordentlich?

Lass Dir am besten schriftlich geben, was du alles machen sollst. Dann entscheide für Dich, ob Du es für angemessen findest. Wenn nicht, dann wieder mit ihm sprechen, bis ihr eine einvernehmliche Lösung gefunden habt. Solltet ihr die nicht finden, wird es zum Streit kommen und da gibt dann entweder irgendwann einer nach oder es geht zum Anwalt. Was den Aufwand meistens nicht lohnt.

Viel Erfolg und liebe Grüße

DatSchoof

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Danke für deine ausführliche Antwort! :)

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@TremibilGirl

Sehr gern geschehen. Freut mich, wenn ich Dir damit weiterhelfen konnte.

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In Deutschland gilt das Verursacherprinzip

Das heißt, wer einem anderen einen Schaden zufügt, ist schadenersatzpflichtig.

Über ein paar Bohrlöcher bräuchstest du du dir wahrscheinlich keine Gedanken machen. Auch Tapete, die sich etwas gelöst hat, stellt kein Problem dar.

Allerdings komme ich aus der Branche und weiß, wie die bevorzugsten Stellen einer Katze aussehen.

Tipp für die neue Wohnung: Sobald du gemerkt hast das die Katze eine Stelle bevorzugt ( Katzen wählen), besorgst du dir ein Stück Sisal (Wäscheleine) und wickelst die um eine Brett, das in etwa so lang sein sollte, wie die Katze sich strecken kann.

Das du als Lösungsvorschlag "Verspachteln" der Tapete für ausreichend hältst, macht deutlich, dass es dir lediglich darum geht nichts ersetzen zu müssen.

Das der Vermieter keine mangelfreie Wohnung vermieten kann, oder der neue Mieter deine Schäden zugemutet werden, ist dir vollkommen egal.

Und darin sehe ich das eigentliche Problem. Hast du ein Fahrzeug. Dann überlegt dir mal, ob deine Lösungen auch noch so praktisch wären, wenn ein großer Hund ein Kätzchen jagt und mit seinen Krallen deinen Autolack zerkratzt.

Mein Tipp:

Du hast noch lange genug Zeit um die Sache vernünftig zu regeln.

Gib eine Anzeige in eBay-Kleinanzeigen auf, dass du jemanden suchst, der dir die Schadhafte Stelle durch ein Stück neuer Raufaser ersetzt. Farblich angepasst und fertig.

Das kostet dich vielleicht zwischen 30,- und 50,- EUR. In der Regel sind es sogar angestellte Maler oder Rentner, die sich ein paar Euro nebenbei verdienen.

Solltest du zufällig in Köln wohnen, sag Bescheid, dann mache ich es selbst.

Die beschädigte Tapete ist wahrscheinlich eine Beschädigung und muss von dir ersetzt werden. Das kann ich nicht mit Sicherheit sagen, denn es kommt drauf an wie stark beschädigt. Bis zu einem gewissen Punkt kann man es noch als Abnutzung ansehen.

Wenn du es reparieren kannst, ist okay. Ich empfehle dir, schon einige Tage vor dem Auszug einen Termin mit dem Vermieter zu machen für eine Vorabnahme der Wohnung. Soll bedeuten, dass ihr besprecht, was du zu erledigen hast. Dann bleibt dir noch genug Zeit bis zum Übergabetermin, stressfrei alles zu erledigen.

Im Nachhinein kann der Vermieter nichts mehr von dir fordern. Es ist im Gesetz geregelt, dass er dir Gelegenheit gegeben haben muss, den Schaden zu beheben. Erst dann hat er Anspruch auf Schadenersatz.

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Guten Tag.

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Hierbei geht es um eine Kaution von 850€

Nun stellt der Vermieter Anspruch auf die ganze Kaution, da die Löcher wohl nicht fachgerecht gespachtelt worden sind. Die Wände sind mit Raufaßer tapeziert. Nun kann man das laut ihm nicht mehr ausgleichen, außer man Tapeziert alle Wände der gesamten Wohnung neu, da es diese Tapete wohl nicht mehr gibt.

Es geht um ca. 10 Bohrlöcher.

Der Kostenvoranschlag den er uns zugesant hat beträgt ca. 3000€ zum tapezieren und streichen der gesamten Wohnung. Sollten wir auf unsere Kaution verzichten, wäre er allerdings bereit das auf sich beruhen zu lassen.

Nun ist die Frage, ob das alles rechtens ist und ob er das machen kann? Kann er erwarten das die Wohnung nach Auszug von Fachmännern hergerichtet wird?

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