Kann mich die Hausverwaltung kündigen, bei einem angeblichen Mietrückstand von ca. 800 EUR?

...komplette Frage anzeigen

5 Antworten

Wie Dir schon empfohlen wurde, trage alles zusammen was beweist, dass Du bezahlt hast, was Du zahlen musstest. Dann schreib die einfach mal an und teile denen mit, dass Deine Belege eindeutig ergeben, dass alles bezahlt ist. Mehr musst du nicht tun.

Wenn dann der Zeitpunkt des Auszugs (3 Monate Kündigungsfrist) gekommen ist, wird man feststellen, dass Du immer noch in der Wohnung wohnst und dann muss man Dich auf Räumung der Wohnung verklagen.

Spätestens beim Gerichtsprozess müssen die nun beweisen, dass nicht alles bezahlt ist. Da Du Dir aber sicher bist, dass alles bezahlt ist, hast du auch nichts zu befürchten.

Aber: Such trotzdem eine andere Wohnung, denn wenn das schon Jahre so geht, dann wäre das doch jetzt ein guter Ausweg,

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von imager761
15.11.2015, 08:27

Da Du Dir aber sicher bist, dass alles bezahlt ist, hast du auch nichts zu befürchten.

Falsch: Nicht die verspätet vorgenommene Nachzahlung, die regelmäßigen Mietrückstände durch über Monate (!) unvollständige Zahlungen rechtfertigen die ordentliche Kündigung :-O

Selbst der unbedarfteste Hilfeempfänger mußte erkennen, dass er im Minus stand, als "nachzahlung vom 2013 (...) vom amt erstmal nicht übernommen [wurden]" und darf sich daher nicht wundern oder gar entrüsten, wenn der VM diese Zahlungsmoral durch Kündigung beenden will. Dürfen darf er, § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB :-O

G imager761

0

Kann mich die Hausverwaltung kündigen, bei einem angeblichen Mietrückstand von ca. 800 EUR?

Ja, Rechtsgrund § 573 II BGB: http://dejure.org/gesetze/BGB/573.html

was soll ich machen, eine antwort kriege ich von denen nicht, es kamen nur mahngebühren dazu und jetzt die kündigung !

Welche Antwort erwartets du denn?

Habe ich den eine Chance gegen die?

Nein: Richtigerweise darf dir aus "berechtigtem Interesse" ordentlich fristwahrend gekündigt werden, wenn du deine "vertraglichen Pflichten schuldhaft nicht unerheblich verletzt" hast.

Dazu gehört stets (!) pünktliche und vollständige (!) Zahlung der vereinbarte Miete und hierüber hast du - dem entgegegenstehend - "im Jahr 2013 sechs Monate zu wenig Miete gezahlt" :-O


Du, nicht das Amt ist für vollständige und fristgerechte Überweisungen der Miete "zu Beginn, spätestens bis zum dritten Werktag" des Monats verantwortlich, § 556b I BGB und die muss man eben jeden Monat selbst nachprüfen oder andernfalls hinnehmen, dass sich der Vermieter Anfang März jemanden sucht, der das hinbekommt :-(

G imager761


Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Was machen? Nachweisen das alles gezahlt wurde.

Wenn Du das nicht kannst nutzt Dir kein klagen, dann ist die Kündigung berechtigt.

Wie ist denn der genaue Wortlaut zum Kündigungsgrund?

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von Yasemin65
14.11.2015, 12:21

Ordentliche Kündigung wegen Zahlungsrückstand

0

Grundsätzlich ist eine ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses bereits bei einem Mietrückstand in der Höhe einer Monatsmiete möglich, wenn sich der Mieter/Schuldner mit mind. 30 Tage im Zahlungsverzug befindet.

Der Mieter trägt bezüglich des Nachweises der Mietzahlungen die volle Beweislast. Du solltest also mit Hilfe des Amtes eine Auflistung der angemahnten Zahlungen, nebst Fotokopien der Belege erstellen und dann per Einwurfeinschreiben an den Vermieter senden.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Warst du nicht mal persönlich dort, im Beisein eines Zeugen, und hast dir die Unterlagen zeigen lassen? Wenn du mit deinen Auszügen nachweisen kannst, dass du immer frist-und ordnungsgerecht gezahlt hast, müssen die dir das Gegenteil beweisen.

Du kannst einen Anwalt für Mietrecht einschalten, hole dir dafür vom Amtsgericht die Zusage zur Prozesskostenbeihilfe.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von Yasemin65
14.11.2015, 12:23

Natürlich war ich schonmal dort, wollte die ganze sache vor ort klären. mir wurde es verweigert jedesmal !

0

Was möchtest Du wissen?