Kann mein Vermieter mir kündigen, wenn ich den Hausflur nicht reinige, der durch Hund von anderen Mieter verunreinigt wird?

11 Antworten

Das ist immer das Problem bei Mehrfamilienhäusern.

Ein Hund verliert nun mal ein paar Haare (Ok, das Urinieren geht so nicht), welche beseitigt werden müssen.

Letztendlich bleibt so etwas an allen Hausbewohnern hängen. Wer hier den Dreck produziert (Ob Mensch oder Tier), ist dann unerheblich.

Fakt ist, wenn Du für die Treppenhausreinigung laut Vertrag verantwortlich bist, musst Du diese auch durchführen.

Im übrigen ist ein pauschales Hundehaltungsverbot im Mietvertrag unwirksam.

Leider hat der Anwalt recht.

Bitte den Vermieter darum, wenn der Hund mal wieder ins Treppenhaus uriniert, eine Firma zu beauftragen, die Dir dann die Rechnung schicken soll. Wenn Du beweisen kannst, dass der Besucher-Hund hingepisst hat, kannst Du diese Rechnung dann an diesen oder die Mitbewohnerin weiter reichen.

Der Mann hat bestimmt eine Hundehalterhaftpflichtversicherung und wenn sein Hund was anstellt, was jemand anders Kosten verursacht, hat die Versicherung das zu bezahlen.

Wie kann man das beweisen?

Foto machen - am besten während der Tatausführung und wenn das nicht geht, hinterher die Sauerei fotografieren. Dann Küchentuch eintauchen und in ein Glas stecken und dieses dann ganz dicht verschließen und aufbewahren. Den ganzen Vorgang am besten filmen, sodass alles nachvollzogen werden kann. Sollte der Hundebesitzer dann behaupten, sein Hund wäre es nicht gewesen, könnte man bestimmt über eine DNA-Analyse den Verursacher überführen.

Falls Dir das alles nicht passt, solltest Du tatsächlich den Mietvertrag kündigen, denn entweder bist Du in dem Haus mittlerweile unerwünscht oder der Vermieter will sein Haus künftig nur noch an Chaoten vermieten.

Dein Platz nicht mehr, oder?

Kündigen kann er Dich nicht so ohne weiteres, so lange Du die Rechnungen dann brav bezahlst.

Das sind beliebte Streitthemen. Anscheinend habt ihr eine Putzregelung des Flures/Treppenhaus. Tiere sind zwar verboten, das gilt aber nicht für Besuch der mit Hund kommt. Kannst du nicht mit der Mieterin sprechen, dass sie den Urin selbst wegwischt weil das für dich nicht in Ordnung ist? Ansonsten kannst du dagegen nichts wirklich machen. Hundehaare wegsaugen und kurz durchwischen.

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kann ein vermieter ein Mieter kündigen aufgrund von Beschwerden die nicht der Wahrheit entsprechen?

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Können wir was gegen den Vermieter unternehmen?

Wir wissen nicht was wir machen sollen... Eigentlich war schon alles geregelt aber hier mal die Situation:

Wir haben unsere Wohnung bereits gekündigt, aber nicht wegen Unzufriedenheit sondern wegen Umzug in eine andere Stadt. Neue Wohnung ist bereits gefunden aber die alte Wohnung werden wir einfach nicht los. Die Nachmietersuche durften wir auf Anraten der Hausverwaltung nicht selbst durchführen. (Erst ja, dann nein.) Anschließend führte auf einmal ein Makler im Namen der Hausverwaltung die Suche durch.

Gleichzeitig besichtigte ein Mitarbeiter der Hausverwaltung unsere Wohnung, wir dachten wegen Übergabe aber er notierte sich nur Reparaturbedarf. Was generell mit der Wohnung nicht stimmt interessierte ihn gar nicht. Auf Nachfrage wann wir nun aus dem Vertrag rauskommen gab es im Anschluss nur ein Telefonat das wir ja einen Brief bekommen...

Dieser Brief kam mit einer Menge Renovierungsbedarf... Wir sollen uns melden wenn die Arbeiten fertig sind. Vorher ist aber nie ein Wort darüber gefallen!

Gut das wir eine Rechtsschutz haben: Angerufen und unser Vertrag samt dem neuen Brief wurde geprüft. Alles hinfällig. Schönheitsreparaturklausel hinfällig. Besenrein. Fertig.

Anschließend gab es ein Telefonat mit der Hausverwaltung wobei der gleiche Mitarbeiter auf einmal komplett aus der Haut fuhr. Ich wurde angeschrien. Und da wir uns ja rechtlich beraten lassen, können wir ja auch bis zum Ende der Kündigungsfrist die Miete bezahlen... oder wir streichen und renovieren halt. Die erste Erpressung.

Nachdem nun eine Nachmieterin über besagten Makler gefunden wurde, und sie wohl auch schon - laut eigener Aussage - den Mietvertrag unterschrieben hat, war ich schon sehr glücklich das wir nun doch früher rauskommen. Aber auch sie sprach das mit der Renovierung an. Wir sagten ihr das gleiche und das sie doch bitte mit der Hausverwaltung sprechen soll, wir können dazu nichts weiter sagen.

Nun haben wir heute noch einmal mit der Hausverwaltung geredet und das Fazit ist:

Entweder streichen wir und führen die Renovierungsarbeiten aus oder wir bleiben im Vertrag da "er auf keinen Fall auf den Kosten sitzen bleiben wird".... als ich ihn darauf hinwies das er ja eh auf den Kosten sitzen bleiben wird, ob wir nun in einer Woche oder in 2 Monaten ausziehen. Daraufhin sagte er "das werden wir ja noch sehen". Er sieht sich absolut im Recht, benimmt sich kindisch / emotional und außerdem erpresst er uns am laufenden Band.

Was können wir machen? Darf er uns so erpressen? Können wir uns irgendwie gegen so ein Benehmen wehren?

Ich weiß das wir im schlimmsten Fall 2 Monate länger Miete zahlen müssen, weil der Vertrag halt gilt aber es gibt bereits einen neuen Mietvertrag für unsere Wohnung und außerdem: was ist wenn wir renovieren und er uns trotzdem nicht früher aus dem Vertrag lässt?

Vielen Dank!

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