Kann man wirklich kompletten Zinsbetrag absetzen bei Vermietung?

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3 Antworten

Erst einmal muss geklärt werden, für welchen Zweck der Kleinkredit aufgenommen wurde.

Wenn er etwa für den Kauf eines Autos oder sonstige private Anschaffungen aufgenommen wurde, sind die Zinsen nicht abziehbar.

Wenn damit der Kaufpreis der Eigentumswohnung finanziert wurde, sind die Zinsen Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung.

Da aber wohl jährlich 4.200,00 € Mieteinnahmen anfallen, wären die Mieteinnahmen des ersten Jahres schon höher als der gesamte Zinsaufwand.

Aber noch ein Hinweis: Es ist sehr unwahrscheinlich, dass ein "Kleinkredit" für die Finanzierung einer Eigentumswohnung nicht als Grundschuld eingetragen wurde.

Wird nicht eingetragen

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Als Eigentümer und Vermieter gibt es noch weitere Möglichkeiten. Am besten Du/die Vermieterin und Eigentümerin lässt sich von einem Steuerberater beraten. Auch diese Kosten sind absetzbar

Ja die Frage bezieht sich ausschließlich auf die zinsbeträge, das noch weitere Sachen absetzbar sind ist bekannt.

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Gut also kann ich die kompletten 3920 Euro zurückgezahlt bekommen mit den Jahren in dennen ich die absetze ?

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@User17384

Das Finanzamt zahlt Dir nicht die Zinsen aus.

Die Zinsen sind Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung, und ich hatte in meiner Antwort geschrieben, dass die Mieteinnahmen eines Jahres höher sind als der Gesamtbetrag der Zinsen.

Daher wird sich wohl jedes Jahr bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung ein Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten ergeben.

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@User17384

Nein! Vom Finanzamt kannst du nur zuviel (voraus)bezahlte Steuer erstattet bekommen, keine tatsächlichen Kosten. Wenn die Einnahmen aus der Vermietung, zu denen übrigens auch die Nebenkosten gehören, höher sind als die Werbungskosten, muss sogar Steuer nachbezahlt werden. Hast du keinen Steuerberater, der dir das erklärt?

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Die Zinsen werden dann angesetzt wenn sie anfallen. Also für jedes Jahr.

Oder wurden die Zinsen als Einmalbetrag gezahlt?

Monatlich anfallend ist ein Kleinkredit ohne Grundschuld Eintrag. Aufgrund der geringen beeilungssumme

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