Kann man so mit Immobilien kurzfristig Geld verdienen?
Habe mir kurz überlegt, wie man mit Immobilien auf kurzer Zeit von weniger als 1-2 Jahre Geld verdienen kann. Es müsste doch möglich sein, sich ein Grundstück zu suchen und dieses mit einem Kredit von 50-80k durch die Bank zu finanzieren. Dann einen Architekten engagieren, der mir ein Mehrfamilienhaus für dieses Grundstück erstellt. Dann würde es doch möglich sein, die geplanten Eigentumswohnungen im Haus an Interessenten zu verkaufen, welches in ca. einem Jahr beziehbar wäre. Und erst wenn alle Wohnungen verkauft sind würde angefangen werden zu bauen, somit wäre durch einen durchdachten Finanzierungsplan der Bau und der Kredit abbezahlt sein und ich hätte noch einen Rest an Geld für mich.
Ein Problem sehe ich dabei allerdings, wenn ich sag ich mal 2 von 3 Parteien verkauft habe aber die dritte nicht los werde und im schlimmsten Fall das Geld den 2 bereits gezahlten Interessenten wieder zurückzahlen muss und ich dann auf meinem Grundstück sitze.
Wäre es ansonsten machbar? Risiko ist natürlich vorhanden.
9 Antworten
Das ist auch das Geschäftsmodell einiger Immobilienfirmen. Die haben allerdings den Vorteil, dass sie noch Geld übrig haben, falls eine Wohnung erst viel später verkauft werden kann. Das ist das eine Risiko. Das nächste Risiko wäre möglicher Wertverfall der Immobilie. Da steckt auch eine gewisse Spekulation dahinter.
"Eine gewisse Spekulation... " ??? Ja, die ist gewiss, die Spekulation ......
Ohne Eigenkapital funktioniert so etwas nicht. Bei so einem Projekt geht immer irgendetwas schief, sodass man zusätzlich Geld benötigt. Das wäre dann der direkte Weg in die Insolvenz.
Sehr gute Idee und mit etwas Eigenkapital das Beste was du derzeit machen kannst.
Wohnungen bekommst du immer los wenn diese nicht zu groß sind.
2 - Zimmerwohnungen zum Beispiel sind die gefragtesten Wohnungen überhaupt. Zudem haben wir derzeit einen Wohnmangel in Deutschland das bedeutet auch das spricht für das Investieren in dein Projekt.
Was kostet denn der Mehrfamilienhaus - Neubau? Grunderwerbssteuer Anschluss an die Kanalisation, Strassen,
Vergiss nicht die 10 jährige Spekulationssteuer.
Gibt Dir die Bank ohne Sicherheiten mal eben so 80.000 € Grunderwerbssteuer,die Firmen arbeiten auch nicht für lau. Da brauchst Du schon ein größeres Startkapital.
Sagen wir mal insgesamt wenn es gut geht 500.000 € (muss kalkuliert werden) .
Außerdem die Gewerbesteuer. je nach dem wie viele Wohnungen Du erstellen lassen willst ......und letztendlich die Frage, die sich mir immer stellen würde :
Warum machen es denn nicht viele/alle, wenn es so lukrativ ist ?
User "DerHans" hat es ja schon geschrieben, sie beschreiben exakt die Tätigkeit die ein Bauträger ausübt. Der Haken dabei ist, ein Bauträger muss für die gesamten Planungs- (Stadt u. Architekt), Grundstücks- und Baukosten aufkommen bzw. bürgen. Nach Kauf möchten das Finanzamt, die Stadt, der Architekt und bei Baubeginn die Handwerker ihr Geld....oder glauben sie die warten bis zur Fertigstellung?! Die Bank möchte (daher) auch von ihnen Sicherheiten für alle entstehenden Kosten. Und dann kommt das Gesetz über die Abwicklung von Immobiliengeschäften (die MaBV) noch zum tragen, welches sie in der von ihnen gewünschten Konstellation garnicht einhalten können und ihr Vorhaben daher unmöglich macht.
Ach, bist Du gemein - machst ihm doch gerade alle Hoffnungen und den schönen Plan zunichte..... :D