Kann man nach Bebauungsplanänderung und Baugenehmigung Grundstücke wieder teilen?!

7 Antworten

Das kommt darauf an, was in dem neuen Bebauungsplan steht. Wenn danach kleinere Gebäude auf kleinen Grundstücken wie z.B. Reihenhäuser zulässig sind kann das Grundstück wieder aufgeteilt werden; sonst muss der BPl erneut geändert werden.

Grundsätzlich hat man keinen Rechtsanspruch auf Bauleitplanung und damit auch nicht auf B-Plan-Änderung (§ 1 Abs. 3 Baugesetzbuch). Wenn die Gemeinde allerdings schon einmal den B-Plan geändert hat, warum nicht noch einmal. Voraussetzung ist i. d. R., dass die Kosten übernommen werden. Wenn die Gemeinde an einer Bebauung interessiert ist und die große Villa nicht mehr gebaut wird, gibt es sicher eine Chance. Einfach fragen. Teilen kann man ein Grundstück vom Grunde nach wie man will. Allerdings darf durch die Teilung kein Widerspruch zum Bebauungsplan entstehen (§ 19 Abs. 2 BauGB). Die müsste dann ggf. rückgängig gemacht werden. Wenn das Baufeld groß genug ist, kann man so teilen, das Reihenhäuser oder mind. ein Doppelhaus entstehen können. Darf allerdings nicht über textliche Festsetzungen im B-Plan ausgeschlossen sein. Offene Bauweise ist übrigens ein Begriff aus dem Planungsrecht; nicht Bauordnungsrecht. Nach § 22 Abs. 2 Baunutzungsverordnung ist offene Bauweise dann gegeben, wenn Gebäude mit seitlichem Grenzabstand als Einzel, Doppelhäuser oder Hausgruppen bis einer max. Länge von 50 m errichtet werden. So, damit genug. Ab zur Gemeinde und verhandeln.

Das kommt auf den Bebauungsplan an. Setzt er beispielsweise für die Villa Baugrenzen fest, oder ganz speziell einen Baukörper. Dann muss genau innerhalb der Grenzen oder auf diesen Baugrenzen gebaut werden. Das ist zu vermuten, da der Bebauungsplan geändert wurde. Normalerweise kann man mehrere Grundstücke mittels Baulasteintragung beim Bauamt (je nach Bundesland auch andere Bezeichnung z.B. Bauaufsichtsamt, früher Baupolizei) im baurechtlichen Sinne zu einem Baugrundstück vereinigen. "Die Grundstücke X und Y gelten im baurechtlichen Sinne als ein Baugrundstück - sie können auf verschiedenen Grundbuchblättern im Grundbuch eingetragen sein, d.h. ganz eigenständige Grundstücke sein, die auch getrennt veräußert werden können, verschieden Eigentümer haben. Also der wichtigste Schritt ist, sich den Bebauungsplan anzuschauen und ggf. erklären zu lassen. Zweiter Schritt: Prüfen ob es Eintragungen im Baulastenverzeichnis gibt. Die Mindesgröße kann beispielsweise im Text des Bebauungsplanes beschrieben werden - das können beliebige Quadratmeter sein, häufig 600 m² aber auch weniger und mehr. Auch die Grundflächenzahl kann festgelegt sein, oder die Dachform etc. - Bebauungsplan anschauen!

Auflagen bei fiktiver Baugehemigung?

Wir hatten einen Bauantrag nach vereinfachtem Verfahren gestellt (Meck.-Pom.) für ein Gebäude, das mit Denkmalschutz belegt ist.

Beim vereinfachten Verfahren muss die Behörde innerhalb von drei Monaten eine Entscheidung treffen, ansonsten gilt der Bauantrag als genehmigt.

Das ist dem Bauamt nicht gelungen.

Somt gilt der Bauantrag als fiktiv genehmigt. Nachdem ist das mit dem Bauamt telefonisch geklärt hatte, habe ich ein paar Tage später eine Baugenehmigung bekommen, die eine ganze Reihe von Auflagen enthält. Insbesondere im Zusammenhang mit dem Denkmalschutz.

Meine Frage ist

Ist es zulässig, in einer fiktiven Baugenehmigung Auflagen einzufordern? Diese waren ja nicht Bestandteil meines fiktiv genehmigten Bauantrages. Durch die fiktive Genehmigung würde ich erwarten, dass das Vorhaben so wie beantragt auch genehmigt ist.

Weiß hier jemand Bescheid? Im Baurecht habe ich nichts dazu gefunden.

Vielen Dank schonmal.

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Habe meine Garage auf dem Grundstück meines Bruder gebaut,darf er sie jetzt abreißen lassen?

Hallo,hab da ein ganz kleines Problem. Ich habe auf dem Grundstück meines Bruders eine Fertiggarage gebaut.Das alles ist natürlich ganz offiziell mit Baugenehmigung und seiner Unterschrift für das Bauamt,und anschließender Bauabnahme geschehen. Die Garage steht jetzt 5 Jahre,und bis dahin war auch alles in bester Ordnung. Leider ändern sich die Zeiten,und durch einen lapidaren Streit droht er jetzt damit,das er veranlassen will die Garage abgerissen zu lassen Meine Frage ist jetzt,kann er ohne triftigen Grund die Garge beseitigen lassen,obwohl er schriftlich beim Bauamt hinterlegt hat die Garage auf seinem Grundstück bauen zu dürfen?

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Verschmelzen zweier Grundstücke?

Hallo

Meine Freundin und ich besitzen zwei Grundstücke. Die Grundstücke liegen nebeneinander in einem Neubaugebiet Wir wollen 1 Grundstück draus machen.

Nun meine Frage Eingetragen ist das so:

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Grundstück 2 Freundin 70% und ich 30%

Wird es Wegen Grundstück 2 Probleme beim verschmelzen geben? Müssen wir auf 50%-50% machen oder geht das auch so mit 70-30%

Wir wollen nächstes Jahr Bauen

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