Kann man jemanden auf Eigenbedarf kündigen, wenn er in der Bauphase seines Eigenheimes ist?

... komplette Frage anzeigen

9 Antworten

Ich würde das Gespräch mit dem neuen Besitzer suchen mit dem Ziel, Zeit bis zum möglichen Einzug in Euer Haus zu bekommen. Das sind nur wenige Monate mehr als der Besitzer wünscht. Dafür bietet ihr ihm an, ohne Rechtsstreitigkeiten, die man sehr lange hinausziehen kann, auszuziehen.

Ich denke das klappt wahrscheinlich.

Alternativ müsst ihr Kündigungsschutzklage erheben.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Grundsätzlich ist eine Eigenbedarfskündigung oder wie hier sogar eine Sonderkündigung unmittelbar nach einer Zwangsversteigerung rechtens, und zwar auch dann wenn sich der Mieter im Hausbau befindet.

Bei einer Zwangsversteigerung muß der Eintrag ins Grundbuch um als Vermieter alle Rechte und Pflichten auszuüben nicht abgewartet werden, sondern man wird sofort mit dem Zuschlag Eigentümer der Immobilie.

http://www.berliner-mieterverein.de/recht/infoblaetter/fl046.htm

Allerdings hast Du hier auch als Mieter die Möglichkeit gegen diese Kündigung Widerspruch einzulegen.

Am besten ihr einigt Euch außergerichtlich mit dem Vermieter auf einen Auszugstermin im August 2016 und schließt dann einen Mietaufhebungsvertrag.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Dann muss der Erwerber des Hauses eben etwas länger warten um seinen Eigenbedarf in Anspruch zu nehmen. Allerdings müsst ihr ihm das verbindlich mitteilen, wann ihr tatsächlich auszieht, sonst werdet ihr schadensersatzpflichtig.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Natürlich kann man das.

Als Mieter kann man der Kündigung aber widersprechen wenn sie eine besondere Härte darstellt.

Zwei mal umziehen in wenigen Monaten wäre eine besondere Härte.

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Jetzt wurde das Haus in dem wir noch zur Miete wohnen in einer Zwangsversteigerung verkauft und der neue Vermieter kündigt uns wegen Eigenbedarf. Sollen Ende April raus sein. 

1. Wurde Euch schriftlich gekündigt und was wurde als Grund angegeben?

Bitte den genauen Wortlaut der Kündigung als Kommentar hier reinsetzen.

2. Wann wurde die Kündigung zugestellt?

3. Wie lange wohnt Ihr dort?

Das ist nicht möglich, weil wir 1. in der Hauptbauphase sein werden 

Möglicherweise kann man gegen den Eigenbedarf klagen und gerichtlich erwirken dass Ihr noch etwa länger dort wohnen bleiben könnt.

Besser wäre es, wenn man sich einigt; ist billiger.

Bitte mit der Funktion Kommentieren (...) die Fragen beantworten.

MfG

johnnymcmuff



Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von TobiElGuardia
16.01.2016, 19:16

Die Kündigung wurde uns heute in die Hand gegeben, ohne zu sehen, dass die Person auch mittlerweile den Zuschlag  bekommen hat und das es rechtskräftig in deren Besitz übergegangen ist. Auch wenn die dieses behaupten und wissentlich die Auktion gewonnen haben. 

Wortlaut der Kündigung: mit Sonderkündigunsrecht nach Zwangsversteigerung kündige ich, ......, das mit ihnen bestehende Mietverhältnis für die Wohnung im Haus ............. wegen Eigenbedarf zum 30.04.2016.   Ich habe mein Haus verkauft und werde mit meinem Sohn ......dort einziehen.

Wohnen seit Dez. 2012 hier also 3 Jahre.

P.S. sind im Mieterschutzbund....

Danke

0

Wenn eine Einigung mit dem neuen Eigentümer nicht klappt bleibt nur :Baustelle planieren und Wohn-Container mieten , denn sie wären der erste der es schafft zum Wunschtermin in das Haus einzuziehen . Umzugsfirmen lagern ihre übrigen Möbel zwischen .

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Die Frage ist ob er den Eigenbedarf nachweisen kann und wenn das so ist dann kann er das auch tun.

Bei eigenbedarfskündigungen ist der bedarf grundsätzlich nachzuweisen

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung

Fragt mal einen Anwalt den Ihr sehr brauchen werdet

Antwort bewerten Vielen Dank für Deine Bewertung
Kommentar von TobiElGuardia
16.01.2016, 18:56

Sind im Mieterschutzbund. Rufe ich Montag an.

1

Was möchtest Du wissen?