Kann Inventar beim Kauf einer Immobilie (Vermietung) abgesetzt werden?
Hallo,
ich habe ein Haus gekauft inkl. Möbel, Küchen, usw. Im Kaufvertrag wurde das Inventar aufgelistet und mit 10.000 € festgesetzt. Das Finanzamt hat das akzeptiert und auf den Betrag keine Grunderwerbssteuer erhoben.
Wenn ich das Haus jetzt möbliert vermiete, kann ich dann diese 10000€ von der Steuer absetzen? Ähnlich ist es ja, wenn ich neue Möbel / Küchen kaufen.
Danke für eure Antwort.
2 Antworten
Ja, allerdings wird vermutlich die Ersparnis bei der Grunderwerbsteuer in abzug gebracht. A b e r :Immobilienkäufer, die ihre neu erworbene Immobilie vermieten möchten, können die Grunderwerbsteuer von der Steuer absetzen. Als Teil der Anschaffungskosten darf sie über die Nutzungsdauer des Gebäudes abgeschrieben werden. Dabei ist allerdings zu beachten, dass die AfA nur auf das Gebäude erfolgen darf, da sich das Grundstück im steuerlichen Sinne nicht abnutzt. Weiterhin ist es nicht möglich, die Grunderwerbssteuer auf den Mieter umzulegen.
Ja, kannst du. Die Möbel werden jährlich auf die Restnutzungsdauer abgeschrieben.
Mobiliar hält keine 50 Jahre, das wird nicht einmal das Finanzamt behaupten und das Baezimmer ist wesendlicher Bestandteil des Gebäudes, nimmt also an der Gebäudeabschreibung teil
Ich habe überlesen das das Inventar im Kaufvertrag beziffert war. Dann ist es ja eh klar
Das bedeutet ich kann Inventar nicht auf einen Schlag absetzen? Entspricht die Abschreibund über die Restnutzungsdauer 50 Jahre, oder wie lege ich die Restnutzungsdauer fest?
Das ist bei gebrauchten Möbeln nicht besonders festgelegt. Bei PKW sind das 6 Jahre bei gebrauchten 5.
Sieh selber:
Sicher? Normalerweise müssten doch auch das Mobiliar über 50 Jahre abgeschrieben werden. Wenn ich ein Haus mit fertigen Badezimmer kaufe müssen diese Sachen ebenso über die komplette Dauer abgeschrieben werden