Kann ich mir mit 16 ne Wohnung kaufen oder mieten (Dortmund Kreuzviertel)?

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13 Antworten

aha - auch OHNE Zustimmung des Erziehungsberechtigten möglich:

Grundstücksübertragung an Minderjährige: Begriff des rechtlich lediglich vorteilhaften Rechtsgeschäfts i.S.v. § 107 BGB, Unbeachtlichkeit gewöhnlicher öffentlicher Lasten, keine Gesamtbetrachtung von schuldrechtlichen und dinglichem Rechtsgeschäft bei (schwebender) Unwirksamkeit des schuldrechtlichen Grundgeschäftes (Abgrenzung zu BGHZ 78, 28): Trennungs- und Abstraktionsprinzip

BGH, Beschl. v. 25. November 2004, V ZB 13/04

Fundstelle:

NJW 2005, 415
Anm. Lorenz LMK 2005, 25 f.
BGHZ 161, 170
s. auch BayObLG NJW 2003, 1129

Amtl. Leitsätze:

1. Ist die dingliche Übertragung eines Grundstücks an einen Minderjährigen bei isolierter Betrachtung lediglich rechtlich vorteilhaft, bedarf seine Auflassungserklärung auch dann nicht der Einwilligung des gesetzlichen Vertreters oder eines Ergänzungspflegers, wenn die zugrunde liegende schuldrechtliche Vereinbarung mit rechtlichen Nachteilen verbunden ist. Eine Gesamtbetrachtung des schuldrechtlichen und des dinglichen Rechtsgeschäfts ist in diesem Fall nicht veranlaßt (Abgrenzung zu BGHZ 78, 28).
2. Die Übereignung eines Grundstücks an einen Minderjährigen ist auch dann lediglich rechtlich vorteilhaft, wenn es mit einer Grundschuld belastet ist. Für die Belastung mit einem Nießbrauch gilt dies jedenfalls dann, wenn der Nießbraucher auch die Kosten außergewöhnlicher Ausbesserungen und Erneuerungen sowie die außergewöhnlichen Grundstückslasten zu tragen hat.
3. Die aus der Eigentumsübertragung folgende Haftung des Erwerbers für die gewöhnlichen öffentlichen Lasten des Grundstücks begründet keinen Rechtsnachteil im Sinne des § 107 BGB.

Man lernt nicht aus.......

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Leider beides Nein.

Wohnung mieten ohne Zustimmung der Eltern nicht möglich, da das Rechtsgeschäft für Dich als Minderjährige nicht bloß rechtlich vorteilhaft ist.

Wohnung kaufen, sprich Eigentumswohnung leider auch (vorerst) Nein. Denn der BGH hat es als rechtlichen Nachteil angesehen, dass man mit Erwerb der Wohnung automatisch in die Wohnungseigentümergemeinschaft eintritt, wodurch bestimmte Pflichten begründet werden.
Ich habe aber auch gehört, dass der BGH diese Rechtsprechung möglicherweise aufgeben wolle.

Auch ein möglicher Kauf durch deinen Vater und eine nachfolgende Schenkung an Dich birgt die Gefahr des rechtswidrigen Insichgeschäfts.

Auf der sicheren Seite bist Du/ seid Ihr, wenn Dein Vater die Wohnung für Dich mietet.

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Erstens bräuchtst du dann auch Möbel und Deko, etc, was totale Geldverschwendung wäre und zweitens baut man eine Beziehung nicht auf lügen auf, das ist einfach nur dämlich

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Kommentar von Russpelzx3
30.07.2016, 19:10

Passt dann aber nicht so gut zusammen xD

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Menschen unter 18 können keine wirksamen Dauerschuldverhältnisse begründen.

Daher fallen Darlehen oder Mieten flach.

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Kommentar von BVBGurl00
30.07.2016, 19:35

Darlehen? Das bezahl ich vom Sparbuch

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Nein Du nicht, deine Eltern schon. Vor allem denke ich kaum dass Du so viel Geld hast und dass es einfach nur dumm und kindisch wäre!

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Nein, DU kannst mit 16 privat weder was kaufen noch mieten

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Papa kann für dich mieten. Er kann auch für dich kaufen. Du selbst kannst das nicht.

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Doofe Idee!

Auf Lügen/Schauspieleinlagen baut man keine Beziehung auf! So was gibt es in Filmen, da gehört es auch hin!

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geht erst ab 18 & wenn du das nötige Geld hast

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Kommentar von BVBGurl00
30.07.2016, 19:39

Ich spreche nicht gerne über Geld aber das ist nicht das Problem

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Warum mietet Dein Freund nicht selbst eine Wohnung und schiebt Dich vor, um eine Wohnung zu mieten. Sehr merkwürdig. Da stimmt was nicht.

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Nein und nein.

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Deshalb willst du dir ein Haus kaufen oder eine Wohnung mieten?

Dann bist du aber auch nicht besonders klug.

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Kommentar von BVBGurl00
30.07.2016, 18:36

Warum? Ich sag ihm dann dass meine Eltern nicht Zuhause sind

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Kommentar von TheFreakz
30.07.2016, 18:40

Weil Du denkst dass Du mit einem Fußballer zusammen sein kannst? Was hat das für einen Sinn?

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Kommentar von Wuestenamazone
30.07.2016, 20:54

@Turbomann es geht hier um einen Fußballer sieh meine Antwort und ihre Fragen. Mehr braucht man nicht zu sagen

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Kommentar von BVBGurl00
30.07.2016, 21:26

Du Hartz V Hausfrau dann geh doch von meinen Fragen weh das ist unglaublich echt

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Nein geht nicht

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