Kann eine Grundschuld einer Immobilie, die abgetreten werden soll bei Kauf dieser Immobilie, noch mit uneinsehbaren Forderungen des Vorbesitzers belastet sein?

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3 Antworten

Theoretisch könnte der Ursprungsschuldner per Zwangsvollstreckung der Immobilie noch einmal abkassieren, würde sich dabei jedoch schadensersatzpflichtig machen. Dies lässt sich mit einer Sicherungsabrede vermeiden.

Damit verpflichtet sich der Gläubiger nur im Rahmen der jeweiligen Restschuld zu vollstrecken

Manche Banken akzeptieren eine Abtretung nicht, so wie manche Banken auch nur an 1. Stelle im Grundbuch stehen wollen.

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Wenn eine Grundschuld abgetreten ist, muss das natürlich auch im Grundbuch vermerkt sein.

Eine verdeckte Abtretung wäre dann ein Schuldverhältnis rein zwischen dem Gläubiger und Schuldner. Damit hätte ein Erwerber nichts zu tun. 

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Kommentar von Tenebroso
15.03.2016, 17:10

Und somit meinen Sie dass eine Abtretung genauso sicher für den Käufer ist wie eine Neu-Eintragung? Ich meine gelesen zu haben dass manche Banken eine Abtretung nicht akzeptieren. Hat das andere Gründe?

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Hallo,

es sollte eine Bestätigung vorliegen aus der hervorgeht, dass keine Ansprüche des Gläubigers mehr bestehen.

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